Rua Carneiro Leao (Brás)
A Prefeitura registrou 456 compras e vendas na Rua Carneiro Leao, no Brás, desde 2011 (103 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.597/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 395, com 139 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.597/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 456
- 103 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.597/m²19 vendas · mediana R$ 310 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 285 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 395
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas40%
- 11/08/2026Rua Carneiro Leao, 555A 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196076 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 10/08/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 163 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 22/07/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 54 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 258 mil (79%)62 m²R$ 327.000R$ 5.274/m²
- 22/07/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 152 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 15/06/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 112 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (71%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 19/06/2026Rua Carneiro Leao, 395AP 123 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 30/06/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 154 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 80.000R$ 1.290/m²
- 17/06/2026Rua Carneiro Leao, 395AP 53 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2026Rua Carneiro Leao, 660APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 304 mil (80%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 10/04/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 134 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 09/03/2026Rua Carneiro Leao, 395AP 164 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 16/03/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 03/03/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 223 mil (88%)62 m²R$ 253.408R$ 4.087/m²
- 19/12/2003Rua Carneiro Leao, 395AP 82 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 37.307R$ 602/m²
- 12/02/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 142 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2026Rua Carneiro Leao, 290AP 131 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 253 mil (100%)62 m²R$ 253.408R$ 4.087/m²
- 19/12/2025Rua Carneiro Leao, 290AP 112 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 15/12/2025Rua Carneiro Leao, 660APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 195287 m²R$ 133.256R$ 1.532/m²
- 18/11/2025Rua Carneiro Leao, 756APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 27/11/2025Rua Carneiro Leao, 395AP 61 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 21/10/2025Rua Carneiro Leao, 290AP 14 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 09/09/2025Rua Carneiro Leao, 123A3 APTO9Apartamento em condomínio · construído em 195375 m²R$ 379.000R$ 5.053/m²
- 02/09/2025Rua Carneiro Leao, 395AP 63 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 06/08/2025Rua Carneiro Leao, 290AP 182 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 04/07/2025Rua Carneiro Leao, 395AP 34 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 339.242R$ 5.472/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
101 de 406 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.722/m² · 33 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.774/m² · 26 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 2.903/m² · 21 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 2.916/m² · 11 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 3.377/m² · 17 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 4.020/m² · 13 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.790/m² · 17 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.774/m² · 10 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.790/m² · 18 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 3.987/m² · 8 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 4.264/m² · 14 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 4.087/m² · 27 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 4.355/m² · 24 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 4.355/m² · 25 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.403/m² · 21 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 4.803/m² · 14 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 274/m² | 3 |
| R$ 274/m² – R$ 548/m² | 1 |
| R$ 548/m² – R$ 822/m² | 1 |
| R$ 822/m² – R$ 1.096/m² | 1 |
| R$ 1.096/m² – R$ 1.370/m² | 1 |
| R$ 1.370/m² – R$ 1.643/m² | 1 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.191/m² | 1 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.465/m² | 0 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.739/m² | 1 |
| R$ 2.739/m² – R$ 3.013/m² | 3 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.287/m² | 5 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.561/m² | 2 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.835/m² | 3 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.109/m² | 4 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.382/m² | 11 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.656/m² | 11 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.930/m² | 12 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.204/m² | 7 |
| R$ 5.204/m² – R$ 5.478/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695612%
- Anos 70286,1%
- Anos 8036881%
- Anos 9030,7%
- 2000–200910,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 56 | 12% | R$ 18,6 mi |
| Anos 70 | 28 | 6,1% | R$ 12,7 mi |
| Anos 80 | 368 | 81% | R$ 64,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,7% | R$ 728 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 81 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10036%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Sem financiamento informado17463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 36% | R$ 23,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 174 | 63% | R$ 45,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40689%
- Cessões de direitos122,6%
- Execuções, leilões e retomadas194,2%
- Operações societárias71,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos112,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 406 | 89% | R$ 84,7 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 4,2% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,4% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40188%
- Residencial horizontal71,5%
- Comercial vertical112,4%
- Comercial horizontal255,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria122,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 401 | 88% | R$ 71,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 11 | 2,4% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 5,5% | R$ 11,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 2,6% | R$ 10,6 mi |
Calculadora
R$ 285.000R$ 4.597/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carneiro Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 7 | R$ 2.734/m² | R$ 276 mil |
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 238 mil |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 637 mil |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.860/m² | R$ 686 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 2 | R$ 4.690/m² | R$ 352 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 811 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 171 mil |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 833 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 169 mil |
| Nº 217 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 1.082/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.312/m² | R$ 331 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 7.546/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 134 | R$ 4.798/m² | R$ 298 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 139 | R$ 4.677/m² | R$ 290 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 943 mil |
| Nº 492 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 840 mil |
| Nº 501 | Loja | 3 | R$ 4.761/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 885 mil |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 21.433/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 5.064/m² | R$ 354 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 3 | R$ 4.605/m² | R$ 347 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 216 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 7 | R$ 2.695/m² | R$ 251 mil |
| Nº 723 | Loja | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 795 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 221 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 323 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 3 | R$ 1.895/m² | R$ 176 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 3 | R$ 3.785/m² | R$ 377 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carneiro Leao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carneiro Leao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carneiro Leao é de R$ 4.597/m², 4% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carneiro Leao?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Carneiro Leao vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carneiro Leao?
É o nº 395, com 139 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carneiro Leao?
A Prefeitura registrou 456 compras e vendas na Rua Carneiro Leao, no Brás, desde 2011, das quais 103 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.