Avenida Rangel Pestana (Brás)
A Prefeitura registrou 1.007 compras e vendas na Avenida Rangel Pestana, no Brás, desde 2011 (304 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.400/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1088, com 218 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.400/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.007
- 304 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 233 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Loja
R$ 9.726/m²7 vendas · mediana R$ 5,2 mi (238 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,3 mi
~238 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.059/m² – R$ 22.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 217
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 7,9 mi
Maior valorR$ 7,9 mi
Mediana da lista—
Financiadas95%
- 26/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1341LojaLoja · construído em 201268,49% transferido696 m²R$ 7.876.858—
- 26/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1341LojaLoja · construído em 201231,51% transferido696 m²R$ 3.623.142—
- 14/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 416Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)932 m²R$ 383.000—
- 21/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0805Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,25% transferidoSFH · R$ 220 mil (72%)932 m²R$ 305.000—
- 11/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 504Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 204 mil (68%)932 m²R$ 301.000—
- 14/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 210Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 221 mil (74%)932 m²R$ 299.000—
- 18/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 407Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 171 mil (62%)932 m²R$ 276.102—
- 13/08/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 1107Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)932 m²R$ 275.000—
- 30/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 2101Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)932 m²R$ 383.000—
- 22/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 1216Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 156 mil (41%)932 m²R$ 383.000—
- 03/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0915Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)932 m²R$ 383.000—
- 24/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 908Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 229 mil (76%)932 m²R$ 301.000—
- 23/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 910Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 231 mil (77%)932 m²R$ 301.000—
- 01/07/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0406Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 231 mil (77%)932 m²R$ 301.000—
- 19/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 1616Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)932 m²R$ 383.000—
- 09/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 401Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)932 m²R$ 350.000—
- 25/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0305Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,25% transferidoSFH · R$ 135 mil (44%)932 m²R$ 306.000—
- 24/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 1205Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)932 m²R$ 305.000—
- 24/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0413Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 229 mil (76%)932 m²R$ 301.000—
- 26/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0907Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 229 mil (76%)932 m²R$ 301.000—
- 25/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 0403Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 196 mil (65%)932 m²R$ 301.000—
- 03/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244AP 404Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,02% transferidoMCMV · R$ 229 mil (76%)932 m²R$ 301.000—
- 30/06/2026Avenida Rangel Pestana, 1244AP 113Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,02% transferidoMCMV · R$ 222 mil (74%)932 m²R$ 298.000—
- 14/05/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 1102Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)932 m²R$ 350.000—
- 22/05/2026Avenida Rangel Pestana, 1244APTO 316Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19920,34% transferidoSFH · R$ 258 mil (74%)932 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
302 de 788 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
219
85 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.098/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 90 |
| 2012 | R$ 1.963/m² · 2 | R$ 1.198/m² · 64 |
| 2013 | — | R$ 1.645/m² · 84 |
| 2014 | R$ 4.730/m² · 2 | R$ 1.860/m² · 49 |
| 2015 | R$ 1.563/m² · 7 | R$ 2.377/m² · 84 |
| 2016 | R$ 3.772/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 65 |
| 2017 | — | R$ 2.643/m² · 52 |
| 2018 | — | R$ 2.607/m² · 57 |
| 2019 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 54 |
| 2020 | R$ 7.705/m² · 5 | R$ 3.860/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 3.485/m² · 60 |
| 2022 | R$ 4.411/m² · 4 | R$ 4.082/m² · 78 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 4.184/m² · 83 |
| 2024 | R$ 7.600/m² · 3 | R$ 5.333/m² · 95 |
| 2025 | R$ 10.164/m² · 2 | R$ 5.085/m² · 117 |
| 2026 | — | R$ 5.875/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 7.705/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.164/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920921%
- Anos 7015916%
- Anos 8060,6%
- Anos 9011612%
- 2000–20091<0,1%
- 2010 em diante51551%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 209 | 21% | R$ 110,5 mi |
| Anos 70 | 159 | 16% | R$ 80 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 116 | 12% | R$ 62 mi |
| 2000–2009 | 1 | <0,1% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 515 | 51% | R$ 116,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26537%
- Minha Casa Minha Vida243,4%
- Consórcio91,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado41458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 265 | 37% | R$ 67,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 3,4% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 9 | 1,3% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 953 mil |
| Sem financiamento informado | 414 | 58% | R$ 181,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda78878%
- Cessões de direitos141,4%
- Execuções, leilões e retomadas858,4%
- Operações societárias646,4%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos525,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 788 | 78% | R$ 301,4 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 85 | 8,4% | R$ 20,5 mi |
| Operações societárias | 64 | 6,4% | R$ 13,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 52 | 5,2% | R$ 38,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical65665%
- Residencial horizontal20,2%
- Comercial vertical14915%
- Comercial horizontal18719%
- Barracão, oficina, armazém e indústria121,2%
- Terreno1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 656 | 65% | R$ 126,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 575 mil |
| Comercial vertical | 149 | 15% | R$ 78,5 mi |
| Comercial horizontal | 187 | 19% | R$ 163,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 1,2% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 2.314.707R$ 9.726/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 861 | Apartamento | 32 | R$ 3.333/m² | R$ 175 mil |
| Nº 965 | Apartamento | 131 | R$ 3.968/m² | R$ 240 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 11.446/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1011 | Apartamento | 7 | R$ 3.971/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 3.304/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1088 | Apartamento | 218 | R$ 4.783/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1119 | Apartamento | 68 | R$ 5.213/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 4 | R$ 2.698/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 329/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1286 | Sala | 8 | R$ 490/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1316 | Sala | 5 | R$ 1.204/m² | R$ 22 mil |
| Nº 1383 | Loja | 1 | R$ 14.282/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1396 | Loja | 1 | R$ 22.509/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1430 | Apartamento | 13 | R$ 4.330/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1501 | Loja | 1 | R$ 20.536/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1522 | Apartamento | 29 | R$ 2.724/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1523 | Loja | 1 | R$ 24.706/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1531 | Loja | 1 | R$ 25.095/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1686 | Loja | 1 | R$ 408/m² | R$ 287 mil |
| Nº 1715 | Loja | 1 | R$ 9.726/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1749 | Loja | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1755 | Loja | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1829 | Outros | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1883 | Loja | 2 | R$ 11.593/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1899 | Loja | 1 | R$ 25.002/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1968 | Loja | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 564 mil |
| Nº 2047 | Sala | 24 | R$ 1.226/m² | R$ 39 mil |
| Nº 2052 | Loja | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2121 | Loja | 2 | R$ 8.098/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 2218 | Loja | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2281 | Loja | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 2305 | Apartamento | 3 | R$ 2.790/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2358 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2404 | Loja | 1 | R$ 7.732/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2415 | Loja | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rangel Pestana
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rangel Pestana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Rangel Pestana é de R$ 4.400/m², 8% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rangel Pestana?
Um apartamento típico de 53 m² na Avenida Rangel Pestana vale cerca de R$ 233 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rangel Pestana?
É o nº 1088, com 218 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rangel Pestana?
A Prefeitura registrou 1.007 compras e vendas na Avenida Rangel Pestana, no Brás, desde 2011, das quais 304 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.