Rua Alegria (Brás)
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Rua Alegria, no Brás, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.114/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 326 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.114/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 405
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 517 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.114/m²21 vendas · mediana R$ 500 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 517 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.857/m² – R$ 5.594/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 378
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.114/m²
Financiadas56%
- 24/08/2026Rua Alegria, 161AP 1503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 720.000R$ 5.714/m²
- 07/08/2026Rua Alegria, 161AP 1505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 05/08/2026Rua Alegria, 161AP 905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 29/07/2026Rua Alegria, 161AP 2304 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 735.000R$ 5.833/m²
- 28/07/2026Rua Alegria, 161AP 706 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
- 16/07/2026Rua Alegria, 161AP 2101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 30/07/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP2715Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 435 mil (79%)—R$ 549.548—
- 22/07/2026Rua Alegria, 161AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 485.000R$ 4.802/m²
- 22/07/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP2511Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 279 mil (79%)—R$ 353.838—
- 17/07/2026Rua Alegria, 161AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 297.813R$ 2.949/m²
- 24/06/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP 1415Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 451 mil (79%)—R$ 568.320—
- 12/06/2026Rua Alegria, 161AP 2201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 03/06/2026Rua Alegria, 161AP 903 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 19/06/2026Rua Alegria, 200UNNI BRAS_ AP2612Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 242 mil (76%)—R$ 316.269—
- 22/05/2026Rua Alegria, 200UNNI BRAS_ AP509Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 555 mil (78%)—R$ 709.354—
- 13/05/2026Rua Alegria, 200AP 2807Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 471 mil (76%)—R$ 617.924—
- 22/05/2026Rua Alegria, 161AP 2502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 13/05/2026Rua Alegria, 161AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 453 mil (91%)c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 29/05/2026Rua Alegria, 161AP 2402 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 08/05/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS AP2402Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 305 mil (79%)—R$ 385.486—
- 28/05/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP2510Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 298 mil (77%)—R$ 385.154—
- 22/05/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP 812Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (70%)—R$ 323.639—
- 07/04/2026Rua Alegria, 161AP 1404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 10/04/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)UNNI BRAS_ AP1514Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 406 mil (80%)—R$ 507.900—
- 15/04/2026Rua Alegria, s/nº (perto do nº 188)AP 714Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 386 mil (78%)—R$ 497.006—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
191 de 381 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
7 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | — | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | — | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | — | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | — | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.425/m² · 101 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.422/m² · 80 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 3.436/m² · 22 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.693/m² · 33 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 3.355/m² · 16 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 4.206/m² · 21 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 17 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.615/m² · 17 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 5.248/m² · 19 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 101 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2019 | 80 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.248/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.857/m² – R$ 3.010/m² | 3 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.316/m² | 0 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.622/m² | 1 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.929/m² | 1 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.082/m² | 2 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.235/m² | 1 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.388/m² | 1 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.541/m² | 2 |
| R$ 4.541/m² – R$ 4.694/m² | 10 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.848/m² | 4 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.001/m² | 5 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.154/m² | 6 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.307/m² | 7 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.460/m² | 4 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.613/m² | 2 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.767/m² | 1 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.920/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969102,7%
- Anos 7020,5%
- Anos 9020,5%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante35196%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 2,7% | R$ 13,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 43,6 mi |
| 2010 em diante | 351 | 96% | R$ 131,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18449%
- Minha Casa Minha Vida30,8%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado18749%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 184 | 49% | R$ 72,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,8% | R$ 819 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 865 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 885 mil |
| Sem financiamento informado | 187 | 49% | R$ 95,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38194%
- Cessões de direitos143,5%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 381 | 94% | R$ 189 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,5% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 44,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35193%
- Residencial horizontal10,3%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal61,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,9%
- Terreno123,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 351 | 93% | R$ 131,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 43,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,9% | R$ 17,9 mi |
| Terreno | 12 | 3,2% | R$ 37,6 mi |
Calculadora
R$ 516.543R$ 5.114/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alegria
Perguntas frequentes sobre a Rua Alegria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alegria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alegria é de R$ 5.114/m², 7% acima da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alegria?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Alegria vale cerca de R$ 517 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alegria?
É o nº 161, com 326 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alegria?
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Rua Alegria, no Brás, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.