Rua Piratininga (Brás)
A Prefeitura registrou 762 compras e vendas na Rua Piratininga, no Brás, desde 2011 (169 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.604/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 324 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.604/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 762
- 169 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 394 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.604/m²24 vendas · mediana R$ 401 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 394 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.310/m² – R$ 4.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 690
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 4.641/m²
Financiadas28%
- 07/08/2026Rua Piratininga, 201AP 406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 15/07/2026Rua Piratininga, 201AP 1409 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 529.479R$ 4.604/m²
- 08/07/2026Rua Piratininga, 477AP 161 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 314 mil (76%)62 m²R$ 412.000R$ 6.645/m²
- 08/07/2026Rua Piratininga, 477AP 162 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 185 mil (54%)62 m²R$ 345.000R$ 5.565/m²
- 21/05/2026Rua Piratininga, 201AP 1801 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 525.000R$ 4.565/m²
- 15/05/2026Rua Piratininga, 201AP 404 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 329 mil (64%)94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 27/05/2026Rua Piratininga, 477AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 268 mil (100%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 14/04/2026Rua Piratininga, 201AP 902 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 529.479R$ 4.604/m²
- 15/04/2026Rua Piratininga, 201AP 808 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 08/04/2026Rua Piratininga, 201AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 30 mil (9%)77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 14/04/2026Rua Piratininga, 477AP 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 30/03/2026Rua Piratininga, 201AP 1704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 30/03/2026Rua Piratininga, 477AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 19 mil (17%)62 m²R$ 113.972R$ 1.838/m²
- 16/02/2026Rua Piratininga, 201AP 502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 02/02/2026Rua Piratininga, 201AP 2007 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 16/01/2026Rua Piratininga, 270AP 181 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 375.761R$ 6.160/m²
- 11/12/2025Rua Piratininga, 201AP 1208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 422.949R$ 3.678/m²
- 05/12/2025Rua Piratininga, 477AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 08/12/2025Rua Piratininga, 477AP 181 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 268 mil (100%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 19/11/2025Rua Piratininga, 201AP 1808 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 545.000R$ 4.739/m²
- 04/11/2025Rua Piratininga, 270AP 84 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
- 11/11/2025Rua Piratininga, 477AP 131 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 28 mil (67%)62 m²R$ 42.258R$ 682/m²
- 28/10/2025Rua Piratininga, 201AP 1402 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 653.818R$ 5.685/m²
- 22/10/2025Rua Piratininga, 201AP 1404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 22/10/2025Rua Piratininga, 270AP 51 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
179 de 664 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
98
54 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.732/m² · 29 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.743/m² · 13 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 14 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 13 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 1.939/m² · 11 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 3.594/m² · 48 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.403/m² · 82 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.518/m² · 56 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.398/m² · 36 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 3.358/m² · 26 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.710/m² · 37 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 4.080/m² · 40 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 4.123/m² · 30 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 4.396/m² · 48 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.417/m² · 42 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 4.604/m² · 16 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2016 | 48 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2017 | 82 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2018 | 56 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2022 | 40 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2024 | 48 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 4.604/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 120 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 749/m² – R$ 1.016/m² | 1 |
| R$ 1.016/m² – R$ 1.283/m² | 0 |
| R$ 1.283/m² – R$ 1.551/m² | 0 |
| R$ 1.551/m² – R$ 1.818/m² | 1 |
| R$ 1.818/m² – R$ 2.085/m² | 2 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.352/m² | 2 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.619/m² | 1 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.887/m² | 0 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.154/m² | 6 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.421/m² | 2 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.688/m² | 5 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.955/m² | 8 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.223/m² | 13 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.490/m² | 20 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.757/m² | 20 |
| R$ 4.757/m² – R$ 5.024/m² | 11 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.291/m² | 7 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.559/m² | 6 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.826/m² | 4 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.093/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969557,2%
- Anos 70293,8%
- Anos 8016422%
- Anos 9011615%
- 2000–200920,3%
- 2010 em diante39652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 55 | 7,2% | R$ 50,5 mi |
| Anos 70 | 29 | 3,8% | R$ 13,3 mi |
| Anos 80 | 164 | 22% | R$ 28,4 mi |
| Anos 90 | 116 | 15% | R$ 19,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,3% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 396 | 52% | R$ 142,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17231%
- Minha Casa Minha Vida30,5%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado37968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 172 | 31% | R$ 50,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,5% | R$ 855 mil |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 379 | 68% | R$ 153,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66487%
- Cessões de direitos162,1%
- Execuções, leilões e retomadas547,1%
- Operações societárias101,3%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos141,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 664 | 87% | R$ 227,7 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,1% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 54 | 7,1% | R$ 16 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,3% | R$ 968 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,8% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical69591%
- Residencial horizontal131,7%
- Comercial vertical70,9%
- Comercial horizontal344,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria131,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 695 | 91% | R$ 193,1 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 1,7% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,9% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 4,5% | R$ 33,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 1,7% | R$ 19,6 mi |
Calculadora
R$ 396.070R$ 4.605/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Piratininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 297 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.548/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 324 | R$ 4.604/m² | R$ 515 mil |
| Nº 228 | Loja | 2 | R$ 4.981/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 84 | R$ 4.426/m² | R$ 270 mil |
| Nº 297 | Casa | 5 | R$ 5.206/m² | R$ 312 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 13.981/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 120 | R$ 4.677/m² | R$ 290 mil |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 840 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 523 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 523 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 13 | R$ 3.541/m² | R$ 336 mil |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 4.355/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 8.962/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 772 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.206/m² | R$ 815 mil |
| Nº 822 | Loja | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 8.855/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 850 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 861 | Loja | 2 | R$ 5.248/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 869 | Loja | 2 | R$ 5.916/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 885 | Casa | 2 | R$ 4.067/m² | R$ 903 mil |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 3.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1073 | Loja | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1083 | Loja | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 575 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Piratininga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piratininga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Piratininga é de R$ 4.604/m², 4% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Piratininga?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Piratininga vale cerca de R$ 394 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piratininga?
É o nº 201, com 324 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piratininga?
A Prefeitura registrou 762 compras e vendas na Rua Piratininga, no Brás, desde 2011, das quais 169 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.