Rua Ernesto de Castro, 235 (Brás)
Foram registradas 164 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 725 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.266/m²
- Vendas registradas
- 164
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 524 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 725 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.266/m²Neste prédio: 164 vendas · mediana R$ 524 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.261/m²Unidade típica
R$ 710 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.602/m² – R$ 5.962/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.891/m²
Financiadas32%
- 05/08/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 725.000R$ 6.532/m²
- 13/08/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 456 mil (80%)95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 27/07/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 03/07/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 27/07/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 340.458R$ 3.067/m²
- 03/07/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 333.000R$ 3.620/m²
- 16/07/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 30/06/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 330 mil (62%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 14/05/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 545.000R$ 5.924/m²
- 06/04/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2020174 m²R$ 988.800R$ 5.683/m²
- 14/04/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 30/03/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 03/02/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 29/01/2026AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 517.000R$ 4.700/m²
- 30/12/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2020173 m²R$ 1.440.000R$ 8.324/m²
- 15/12/2025AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 09/12/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 605.000R$ 5.261/m²
- 17/11/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 485.000R$ 5.272/m²
- 13/11/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 465.000R$ 5.054/m²
- 24/11/2025AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido111 m²R$ 214.000—
- 05/11/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 07/10/2025AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 488 mil (75%)92 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 13/10/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 11/09/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 320 mil (62%)92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 04/08/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.298 m²
149 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,8 mi
~185 unidades de 95 m²
Vendas registradas
164
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 7.315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
147 de 441 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
2 leilões/retomadas · 317 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.040/m² · 52 | R$ 4.040/m² · 52 |
| 2022 | R$ 3.812/m² · 37 | R$ 3.812/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.300/m² · 24 | R$ 4.300/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.946/m² · 21 | R$ 4.946/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.158/m² · 16 | R$ 5.054/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.833/m² · 14 | R$ 4.988/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 52 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.946/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.158/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.766/m² – R$ 2.979/m² | 0 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.191/m² | 1 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.404/m² | 0 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.616/m² | 3 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.829/m² | 4 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.041/m² | 2 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.254/m² | 1 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.466/m² | 5 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.679/m² | 6 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.891/m² | 4 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.104/m² | 6 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.316/m² | 3 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.528/m² | 1 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.741/m² | 5 |
| R$ 5.741/m² – R$ 5.953/m² | 8 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.166/m² | 2 |
| R$ 6.166/m² – R$ 6.378/m² | 0 |
| R$ 6.378/m² – R$ 6.591/m² | 2 |
| R$ 6.591/m² – R$ 6.803/m² | 1 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.016/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14232%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado29467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 32% | R$ 99,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 294 | 67% | R$ 186,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44188%
- Cessões de direitos183,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos377,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 441 | 88% | R$ 289,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 3,6% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 888 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 432 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 7,4% | R$ 37 mi |
Calculadora
R$ 710.217R$ 5.261/m² · curva logradouro