Rua Piratininga, 201 (Brás)
Foram registradas 326 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.604/m²
- Vendas registradas
- 326
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.604/m²Neste prédio: 324 vendas · mediana R$ 515 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.604/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.310/m² – R$ 4.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 324
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.652/m²
Financiadas27%
- 07/08/2026AP 406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 15/07/2026AP 1409 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 529.479R$ 4.604/m²
- 21/05/2026AP 1801 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 525.000R$ 4.565/m²
- 15/05/2026AP 404 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 329 mil (64%)94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 14/04/2026AP 902 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 529.479R$ 4.604/m²
- 15/04/2026AP 808 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 08/04/2026AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 30 mil (9%)77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 30/03/2026AP 1704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 16/02/2026AP 502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 02/02/2026AP 2007 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 11/12/2025AP 1208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 422.949R$ 3.678/m²
- 19/11/2025AP 1808 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 545.000R$ 4.739/m²
- 28/10/2025AP 1402 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 653.818R$ 5.685/m²
- 22/10/2025AP 1404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 22/09/2025AP 1408 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (38%)115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 01/09/2025AP 1404 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 465.000R$ 4.947/m²
- 29/08/2025AP 2104 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 548.889R$ 5.839/m²
- 22/07/2025AP 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
- 02/07/2025AP 204 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201594 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 18/07/2025AP 1301 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 30/06/2025AP 702 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 760.000R$ 6.609/m²
- 30/06/2025AP 201 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 543.888R$ 4.729/m²
- 16/06/2025AP 209 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20150,01% transferidoSFI · R$ 340 mil (70%)115 m²R$ 485.000—
- 21/06/2025AP 1507 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 297.000R$ 3.857/m²
- 02/05/2025AP 1502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 588.000R$ 5.113/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.861 m²
288 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~48 unidades de 115 m²
Vendas registradas
326
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.433 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
90 de 340 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
37 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.732/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 1.743/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.479/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.115/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.939/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.633/m² · 42 | R$ 3.594/m² · 48 |
| 2017 | R$ 3.404/m² · 77 | R$ 3.403/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.561/m² · 46 | R$ 3.518/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.394/m² · 27 | R$ 3.398/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.358/m² · 20 | R$ 3.358/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 17 | R$ 3.710/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.058/m² · 23 | R$ 4.080/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.161/m² · 14 | R$ 4.123/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.391/m² · 27 | R$ 4.396/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.555/m² · 26 | R$ 4.417/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.585/m² · 10 | R$ 4.604/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 42 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2017 | 77 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2018 | 46 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.555/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.043/m² – R$ 3.181/m² | 4 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.318/m² | 1 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.455/m² | 0 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.593/m² | 0 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.730/m² | 2 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.867/m² | 4 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.005/m² | 3 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.142/m² | 4 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.279/m² | 5 |
| R$ 4.279/m² – R$ 4.417/m² | 10 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.554/m² | 2 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.691/m² | 7 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.829/m² | 8 |
| R$ 4.829/m² – R$ 4.966/m² | 3 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.103/m² | 0 |
| R$ 5.103/m² – R$ 5.241/m² | 5 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.378/m² | 1 |
| R$ 5.378/m² – R$ 5.515/m² | 2 |
| R$ 5.515/m² – R$ 5.653/m² | 2 |
| R$ 5.653/m² – R$ 5.790/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8625%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado25074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 25% | R$ 30,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 250 | 74% | R$ 90,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34086%
- Cessões de direitos82%
- Execuções, leilões e retomadas379,3%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 340 | 86% | R$ 123,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 9,3% | R$ 12,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 588 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,8% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical39299%
- Comercial vertical41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 392 | 99% | R$ 139,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 396.070R$ 4.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piratininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 297 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.548/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 228 | Loja | 2 | R$ 4.981/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 84 | R$ 4.426/m² | R$ 270 mil |
| Nº 297 | Casa | 5 | R$ 5.206/m² | R$ 312 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 13.981/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 120 | R$ 4.677/m² | R$ 290 mil |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 840 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 523 mil |