Rua da Alfandega, 496 (Brás)
Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.159/m²
- Vendas registradas
- 180
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.159/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 450 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.159/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.790/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.055/m²
Financiadas7%
- 31/08/2026AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 13/08/2026AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 26/08/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 13/03/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 06/02/2026AP 274 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 18/11/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 30/10/2025AP 157 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 11/09/2025AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 28/07/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 02/06/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 10/06/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 15/05/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
- 11/04/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 540.000R$ 4.779/m²
- 13/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 426.659R$ 3.776/m²
- 10/03/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 370.947R$ 3.283/m²
- 20/03/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 21/03/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 12/02/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 05/02/2025AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 10/02/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 415.000R$ 4.192/m²
- 14/02/2025AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 298.000R$ 2.637/m²
- 04/12/2024AP 218 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 04/12/2024AP 198 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 21/11/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 303.341R$ 2.684/m²
- 21/11/2024AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 303.341R$ 2.684/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.938 m²
136 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~41 unidades de 113 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.935 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
13 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.789/m² · 10 | R$ 2.789/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.802/m² · 46 | R$ 2.802/m² · 46 |
| 2018 | R$ 3.027/m² · 11 | R$ 3.027/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.149/m² · 11 | R$ 3.149/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.684/m² · 9 | R$ 2.684/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.076/m² · 14 | R$ 3.076/m² · 14 |
| 2022 | R$ 3.363/m² · 18 | R$ 3.363/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.232/m² · 26 | R$ 3.232/m² · 26 |
| 2024 | R$ 2.828/m² · 13 | R$ 2.684/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.982/m² · 16 | R$ 3.982/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.040/m² · 5 | R$ 4.040/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.040/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.566/m² – R$ 2.685/m² | 7 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.924/m² | 2 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.044/m² | 0 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.283/m² | 2 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.402/m² | 0 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.522/m² | 0 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.641/m² | 1 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.761/m² | 0 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.880/m² | 3 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.000/m² | 3 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.119/m² | 4 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.239/m² | 3 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.358/m² | 3 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.478/m² | 2 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.597/m² | 2 |
| R$ 4.597/m² – R$ 4.717/m² | 0 |
| R$ 4.717/m² – R$ 4.836/m² | 2 |
| R$ 4.836/m² – R$ 4.956/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)126,3%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado17693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 6,3% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 176 | 93% | R$ 59,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18995%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 95% | R$ 64,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 990 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 804 mil |
Calculadora
R$ 470.000R$ 4.159/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Alfandega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 423 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 1.418/m² | R$ 425 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 320 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 910 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 410 | Sala | 14 | R$ 1.838/m² | R$ 53 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 428 | Loja | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 1,7 mi |