Rua da Alfandega (Brás)
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua da Alfandega, no Brás, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.159/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 496, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.159/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 273
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.159/m²7 vendas · mediana R$ 450 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.790/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 203
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.938/m²
Financiadas0%
- 31/08/2026Rua da Alfandega, 496AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 13/08/2026Rua da Alfandega, 496AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 26/08/2026Rua da Alfandega, 496AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 13/03/2026Rua da Alfandega, 496AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 06/02/2026Rua da Alfandega, 496AP 274 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 18/11/2025Rua da Alfandega, 496AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 30/10/2025Rua da Alfandega, 496AP 157 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 11/09/2025Rua da Alfandega, 496AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 28/07/2025Rua da Alfandega, 496AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 02/06/2025Rua da Alfandega, 496AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 10/06/2025Rua da Alfandega, 496AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 15/05/2025Rua da Alfandega, 496AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
- 11/04/2025Rua da Alfandega, 496AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 540.000R$ 4.779/m²
- 13/03/2025Rua da Alfandega, 496AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 426.659R$ 3.776/m²
- 10/03/2025Rua da Alfandega, 496AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 370.947R$ 3.283/m²
- 20/03/2025Rua da Alfandega, 496AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 21/03/2025Rua da Alfandega, 496AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 12/02/2025Rua da Alfandega, 496AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 05/02/2025Rua da Alfandega, 496AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 10/02/2025Rua da Alfandega, 496AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 415.000R$ 4.192/m²
- 14/02/2025Rua da Alfandega, 496AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 298.000R$ 2.637/m²
- 04/12/2024Rua da Alfandega, 496AP 218 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 04/12/2024Rua da Alfandega, 496AP 198 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 21/11/2024Rua da Alfandega, 496AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 303.341R$ 2.684/m²
- 21/11/2024Rua da Alfandega, 496AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 303.341R$ 2.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
13 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | — | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | — | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | — | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 2.789/m² · 10 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 2.802/m² · 46 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.027/m² · 11 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.149/m² · 11 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 2.684/m² · 9 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.076/m² · 14 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 3.363/m² · 18 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 3.232/m² · 26 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 2.684/m² · 15 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 3.982/m² · 16 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 4.040/m² · 5 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.040/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.037/m² – R$ 2.183/m² | 1 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.329/m² | 0 |
| R$ 2.329/m² – R$ 2.475/m² | 0 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.621/m² | 2 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.767/m² | 6 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.913/m² | 2 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.058/m² | 0 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.204/m² | 2 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.350/m² | 1 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.496/m² | 0 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.642/m² | 1 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.788/m² | 2 |
| R$ 3.788/m² – R$ 3.934/m² | 1 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.080/m² | 7 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.226/m² | 3 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.372/m² | 4 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.518/m² | 1 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.664/m² | 2 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.810/m² | 2 |
| R$ 4.810/m² – R$ 4.956/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696323%
- Anos 7062,2%
- Anos 8010,4%
- Anos 9010,4%
- 2010 em diante20274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 23% | R$ 14,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 2,2% | R$ 568 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 580 mil |
| 2010 em diante | 202 | 74% | R$ 68,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125,5%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado20494%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 5,5% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 204 | 94% | R$ 71,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22683%
- Cessões de direitos51,8%
- Execuções, leilões e retomadas134,8%
- Operações societárias248,8%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 83% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,8% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 24 | 8,8% | R$ 963 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20876%
- Residencial horizontal10,4%
- Comercial vertical4617%
- Comercial horizontal155,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 208 | 76% | R$ 70,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 550 mil |
| Comercial vertical | 46 | 17% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 5,5% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,1% | R$ 986 mil |
Calculadora
R$ 470.000R$ 4.159/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Alfandega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Apartamento | 2 | R$ 2.261/m² | R$ 227 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 5.917/m² | R$ 1 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 149 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.965/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 550 mil |
| Nº 188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 423 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 1.418/m² | R$ 425 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 320 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 910 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 410 | Sala | 14 | R$ 1.838/m² | R$ 53 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 428 | Loja | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 496 | Apartamento | 179 | R$ 4.159/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Alfandega
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Alfandega?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Alfandega é de R$ 4.159/m², 13% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Alfandega?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua da Alfandega vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Alfandega?
É o nº 496, com 179 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Alfandega?
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua da Alfandega, no Brás, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.