Rua do Lucas, 225 (Brás)
Foram registradas 252 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.554/m²
- Vendas registradas
- 252
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.554/m²Neste prédio: 252 vendas · mediana R$ 430 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.554/m²Unidade típica
R$ 396 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.161/m² – R$ 4.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.448/m²
Financiadas6%
- 25/08/2026AP 217 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 840.000R$ 7.500/m²
- 18/08/2026AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 364.543R$ 3.255/m²
- 21/07/2026AP 221 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 635.000R$ 7.299/m²
- 02/07/2026AP 214 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 409.630R$ 4.708/m²
- 31/07/2026AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 24/07/2026AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 19/06/2026AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 531.000R$ 4.741/m²
- 19/06/2026AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 8.220R$ 73/m²
- 06/05/2026AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 05/02/2026AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 27/01/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 353.180R$ 4.060/m²
- 11/12/2025AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 16/12/2025AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 15/12/2025AP 138 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 17/11/2025AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 404.000R$ 4.644/m²
- 02/09/2025AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 04/08/2025AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 25/08/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 30/05/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 406.000R$ 4.667/m²
- 20/05/2025AP 205 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 12/05/2025AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 23/05/2025AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 07/04/2025AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 17/04/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 28/04/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 485.000R$ 5.575/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.063 m²
198 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,1 mi
~163 unidades de 87 m²
Vendas registradas
252
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 5.908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
16 de 262 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.023/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.137/m² · 38 | R$ 3.116/m² · 39 |
| 2017 | R$ 3.072/m² · 46 | R$ 3.072/m² · 46 |
| 2018 | R$ 3.448/m² · 33 | R$ 3.448/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 26 | R$ 3.571/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 15 | R$ 3.571/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.506/m² · 18 | R$ 3.506/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 19 | R$ 4.196/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.371/m² · 14 | R$ 4.371/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.598/m² · 15 | R$ 4.598/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 18 | R$ 4.655/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.464/m² · 11 | R$ 4.586/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 38 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.464/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.306/m² – R$ 2.556/m² | 1 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.308/m² | 4 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.558/m² | 2 |
| R$ 3.558/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.309/m² | 2 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.560/m² | 11 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.810/m² | 10 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.061/m² | 2 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.311/m² | 1 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.562/m² | 3 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.812/m² | 2 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.063/m² | 0 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.313/m² | 0 |
| R$ 6.313/m² – R$ 6.564/m² | 2 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.814/m² | 2 |
| R$ 6.814/m² – R$ 7.064/m² | 0 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.315/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)166,1%
- Sem financiamento informado24694%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 6,1% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 246 | 94% | R$ 88,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26294%
- Cessões de direitos72,5%
- Execuções, leilões e retomadas62,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 262 | 94% | R$ 94 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,5% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 323 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 263 mil |
Calculadora
R$ 396.196R$ 4.554/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua do Lucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 6.130/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 6 | R$ 4.076/m² | R$ 237 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.836/m² | R$ 129 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 129 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 1.591/m² | R$ 143 mil |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 254 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.606/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 1,1 mi |