Rua Belém de São Francisco (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Belém de São Francisco, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.281/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 60, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.281/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 132
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.333/m²11 vendas · mediana R$ 868 mil (470 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~470 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.644/m² – R$ 5.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 432/m²
Financiadas50%
- 23/02/2024Rua Belém de São Francisco, 415LT 9 QD H VL PARIndústria · construído em 20161.158 m²R$ 500.000R$ 432/m²
- 02/02/2023Rua Belém de São Francisco, 415LT 9 QD H VL PARIndústria · construído em 201650% transferido1.158 m²R$ 300.000—
- 02/02/2022Rua Belém de São Francisco, 10AP 44Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 02/02/2022Rua Belém de São Francisco, 10AP 53Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 12/01/2022Rua Belém de São Francisco, 10Apartamento 87Armazéns gerais e depósitos · construído em 20021,66% transferidoSFH · R$ 235 mil (79%)100 m²R$ 297.000—
- 18/01/2022Rua Belém de São Francisco, 10ap 67Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 233.700—
- 13/01/2022Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 43Armazéns gerais e depósitos · construído em 200214,62% transferidoMCMV · R$ 170 mil (77%)100 m²R$ 220.000—
- 10/12/2021Rua Belém de São Francisco, 10apto 17Armazéns gerais e depósitos · construído em 20021,66% transferidoSFH · R$ 166 mil (68%)100 m²R$ 243.000—
- 03/12/2021Rua Belém de São Francisco, 10Apartamento 62Armazéns gerais e depósitos · construído em 20021,66% transferidoSFH · R$ 175 mil (72%)100 m²R$ 242.000—
- 12/11/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 35Armazéns gerais e depósitos · construído em 200214,62% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)100 m²R$ 220.000—
- 26/11/2021Rua Belém de São Francisco, 10APT. 56Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 23/11/2021Rua Belém de São Francisco, 10AP. 54Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 23/11/2021Rua Belém de São Francisco, 10AP. 34Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 23/11/2021Rua Belém de São Francisco, 10AP. 64Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 26/10/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 55Armazéns gerais e depósitos · construído em 200214,62% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)100 m²R$ 220.000—
- 08/10/2021Rua Belém de São Francisco, 10AP 25 LT 3,4 QD HArmazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 15/09/2021Rua Belém de São Francisco, 10APTO 42Armazéns gerais e depósitos · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 120 mil (50%)100 m²R$ 240.000—
- 23/09/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 61Armazéns gerais e depósitos · construído em 200216,63% transferidoMCMV · R$ 163 mil (68%)100 m²R$ 240.000—
- 20/09/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 45Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 220.000—
- 27/08/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 41Armazéns gerais e depósitos · construído em 200216,63% transferidoSFH · R$ 192 mil (75%)100 m²R$ 255.000—
- 05/08/2021Rua Belém de São Francisco, 10LT 3 E 4 QD HArmazéns gerais e depósitos · construído em 20021,66% transferidoSFH · R$ 150 mil (60%)100 m²R$ 250.000—
- 04/08/2021Rua Belém de São Francisco, 10APARTAMENTO 78Armazéns gerais e depósitos · construído em 200215,66% transferido100 m²R$ 240.000—
- 24/08/2021Rua Belém de São Francisco, 10APTO 28Armazéns gerais e depósitos · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)100 m²R$ 240.000—
- 27/08/2021Rua Belém de São Francisco, 10APTO 37Armazéns gerais e depósitos · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)100 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
55 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 366/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 629/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 327/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.625/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 843/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.245/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 727/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 938/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 767/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.110/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 167/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.461/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.716/m² · 7 |
| 2024 | R$ 432/m² · 1 | R$ 2.855/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.205/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 1.395/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 8043,1%
- Anos 9010,8%
- 2000–20098465%
- 2010 em diante3829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 362 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 14 mil |
| 2000–2009 | 84 | 65% | R$ 19,2 mi |
| 2010 em diante | 38 | 29% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4645%
- Minha Casa Minha Vida65,9%
- Consórcio22%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado4746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 45% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 555 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 46% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12595%
- Cessões de direitos21,5%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 95% | R$ 30,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 280 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 703 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3% | R$ 493 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1914%
- Residencial horizontal6650%
- Comercial horizontal21,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4232%
- Terreno32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 14% | R$ 4,3 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 50% | R$ 17,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 84 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 42 | 32% | R$ 9,3 mi |
| Terreno | 3 | 2,3% | R$ 786 mil |
Calculadora
R$ 1.566.548R$ 3.333/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Belém de São Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 12 | R$ 8.130/m² | R$ 423 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 14 | R$ 4.281/m² | R$ 278 mil |
| Nº 36 | Casa | 12 | R$ 4.686/m² | R$ 366 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 258 mil |
| Nº 60 | Casa | 22 | R$ 4.822/m² | R$ 376 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 560 mil |
| Nº 139 | Casa | 8 | R$ 3.299/m² | R$ 290 mil |
| Nº 149 | Casa | 3 | R$ 4.559/m² | R$ 606 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 427 mil |
| Nº 242 | Outros | 1 | R$ 946/m² | R$ 159 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 429 mil |
| Nº 328 | Casa | 2 | R$ 7.160/m² | R$ 687 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 351 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 678 mil |
| Nº 415 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 480/m² | R$ 556 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belém de São Francisco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belém de São Francisco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belém de São Francisco é de R$ 4.281/m², 30% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belém de São Francisco?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Belém de São Francisco vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belém de São Francisco?
É o nº 60, com 22 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belém de São Francisco?
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Belém de São Francisco, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.