Rua Fernao Mendes Pinto (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Fernao Mendes Pinto, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 224, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.978/m²4 vendas · mediana R$ 393 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 386 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.856/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.243/m²
Financiadas41%
- 11/08/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 707CS 5Residência · construído em 2024SFH · R$ 263 mil (78%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 29/07/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 379CasaResidência · construído em 197872 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 14/05/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 262CS 02Residência · construído em 2017SFH · R$ 348 mil (80%)111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 24/04/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 707A RESIDÊNCIA Nº 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,12% transferidoMCMV · R$ 235 mil (69%)120 m²R$ 340.000—
- 31/03/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 1732CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 17/11/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707A RESIDÊNCIA Nº 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,12% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)120 m²R$ 350.000—
- 03/10/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707A RESIDÊNCIA nº06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,12% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)120 m²R$ 350.000—
- 10/10/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197712,8% transferidoSFH · R$ 232 mil (70%)120 m²R$ 332.000—
- 12/09/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 1253CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 11/09/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 359CasaResidência · construído em 198933,34% transferido154 m²R$ 12.000—
- 04/08/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,12% transferidoMCMV · R$ 249 mil (70%)120 m²R$ 355.000—
- 24/07/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707RESIDENCIA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,02% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)120 m²R$ 350.000—
- 24/07/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 707A RESIDÊNCIA Nº 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,12% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)120 m²R$ 350.000—
- 27/06/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 1025CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982119 m²R$ 172.500R$ 1.450/m²
- 05/03/2025Rua Fernao Mendes Pinto, 407CasaResidência · construído em 198077 m²R$ 372.000R$ 4.831/m²
- 13/11/2024Rua Fernao Mendes Pinto, 83CasaResidência · construído em 2007243 m²R$ 240.000R$ 988/m²
- 25/10/2024Rua Fernao Mendes Pinto, 1008CASA 02Residência · construído em 1973SFH · R$ 250 mil (80%)70 m²R$ 313.000R$ 4.471/m²
- 07/08/2024Rua Fernao Mendes Pinto, 247CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 340 mil (85%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 05/03/2024Rua Fernao Mendes Pinto, 505E 505 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 11/10/2023Rua Fernao Mendes Pinto, 230CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 432 mil (80%)96 m²R$ 537.500R$ 5.599/m²
- 16/08/2023Rua Fernao Mendes Pinto, 373CasaResidência · construído em 1978128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 16/06/2023Rua Fernao Mendes Pinto, 97CasaResidência · construído em 1980101 m²R$ 284.000R$ 2.812/m²
- 18/05/2023Rua Fernao Mendes Pinto, 192CasaResidência · construído em 19803,33% transferidoSFH · R$ 235 mil (55%)88 m²R$ 430.000—
- 15/02/2023Rua Fernao Mendes Pinto, 707CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977120 m²R$ 485.000R$ 4.042/m²
- 28/11/2022Rua Fernao Mendes Pinto, 224CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 340 mil (65%)129 m²R$ 520.000R$ 4.031/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
23 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 443/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.484/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.868/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.002/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 1.008/m² · 2 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.199/m² · 6 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 1.991/m² · 4 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.910/m² · 6 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.427/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.155/m² · 4 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.978/m² · 4 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 443/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.978/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,9%
- Anos 703037%
- Anos 803037%
- Anos 9067,3%
- 2000–200967,3%
- 2010 em diante67,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,9% | R$ 975 mil |
| Anos 70 | 30 | 37% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 30 | 37% | R$ 9,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,3% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 7,3% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 6 | 7,3% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1829%
- Minha Casa Minha Vida58,1%
- Sem financiamento informado3963%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 29% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 63% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7792%
- Execuções, leilões e retomadas33,6%
- Dação, permuta e outros onerosos44,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 92% | R$ 21,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,6% | R$ 409 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7792%
- Comercial horizontal33,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno22,4%
- Outras11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 77 | 92% | R$ 20,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,6% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 133 mil |
| Terreno | 2 | 2,4% | R$ 250 mil |
| Outras | 1 | 1,2% | R$ 445 mil |
Calculadora
R$ 385.821R$ 3.978/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernao Mendes Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 585 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 981/m² | R$ 92 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.122/m² | R$ 273 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 342 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 2.331/m² | R$ 437 mil |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 4.904/m² | R$ 608 mil |
| Nº 224 | Casa | 4 | R$ 3.906/m² | R$ 504 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.630/m² | R$ 637 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 609 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 454 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 508 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 516 mil |
| Nº 262 | Casa | 4 | R$ 2.254/m² | R$ 250 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 442 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 589 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 440 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 426 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 350 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 518 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.352/m² | R$ 412 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 401 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 436 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 13.855/m² | R$ 416 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 2.339/m² | R$ 342 mil |
| Nº 583 | Loja | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 429 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 440 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 370 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 510 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 4.454/m² | R$ 460 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 535 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 535 mil |
| Nº 804 | Terreno | 1 | R$ 449/m² | R$ 87 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 664/m² | R$ 104 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 34.608/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1008 | Casa | 3 | R$ 2.421/m² | R$ 169 mil |
| Nº 1025 | Casa | 2 | R$ 1.554/m² | R$ 185 mil |
| Nº 1037 | Outros | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1113 | Casa | 2 | R$ 4.125/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.450/m² | R$ 580 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1667 | Casa | 1 | R$ 945/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1732 | Casa | 3 | R$ 3.782/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1840 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1873 | Terreno | 1 | R$ 966/m² | R$ 315 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernao Mendes Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernao Mendes Pinto?
A Rua Fernao Mendes Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernao Mendes Pinto?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Fernao Mendes Pinto vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernao Mendes Pinto?
É o nº 224, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernao Mendes Pinto?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Fernao Mendes Pinto, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.