Rua Marco Polo (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Marco Polo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 87
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.379/m²4 vendas · mediana R$ 390 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 385 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.933/m² – R$ 3.843/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.387/m²
Financiadas42%
- 10/07/2026Rua Marco Polo, 629CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 188 mil (46%)99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 14/07/2026Rua Marco Polo, 292CasaResidência · construído em 1978123 m²R$ 370.800R$ 3.015/m²
- 03/06/2026Rua Marco Polo, 110CasaResidência · construído em 1981160 m²R$ 599.000R$ 3.744/m²
- 02/12/2025Rua Marco Polo, 813LT DResidência · construído em 2012105 m²R$ 282.244R$ 2.688/m²
- 03/09/2025Rua Marco Polo, 502CS 1Residência · construído em 2010106 m²R$ 131.000R$ 1.236/m²
- 20/06/2025Rua Marco Polo, 355CASA 2Residência · construído em 2007SFH · R$ 548 mil (100%)108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 01/04/2025Rua Marco Polo, 529CASA 04Residência · construído em 201457 m²R$ 332.500R$ 5.833/m²
- 04/02/2025Rua Marco Polo, 300CasaResidência · construído em 1980169 m²R$ 425.000R$ 2.515/m²
- 17/12/2024Rua Marco Polo, 609CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (30%)199 m²R$ 640.000R$ 3.216/m²
- 23/10/2024Rua Marco Polo, 380CasaResidência · construído em 200250% transferido112 m²R$ 270.000—
- 23/10/2024Rua Marco Polo, 380CasaResidência · construído em 200250% transferido112 m²R$ 255.000—
- 03/10/2024Rua Marco Polo, 362CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,05% transferidoMCMV · R$ 174 mil (74%)72 m²R$ 235.000—
- 28/10/2024Rua Marco Polo, 826PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 1979132 m²R$ 205.000R$ 1.553/m²
- 09/09/2024Rua Marco Polo, 362CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19816,37% transferido72 m²R$ 250.000—
- 20/09/2024Rua Marco Polo, 362CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981Consórcio · R$ 208 mil (91%)72 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 11/09/2024Rua Marco Polo, 362CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19814,11% transferido72 m²R$ 150.000—
- 29/08/2024Rua Marco Polo, 318CASA EResidência · construído em 2012SFH · R$ 118 mil (16%)132 m²R$ 730.000R$ 5.530/m²
- 31/07/2024Rua Marco Polo, 292CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 650 mil (76%)123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 25/04/2024Rua Marco Polo, 697CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 22/02/2024Rua Marco Polo, 555CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972269 m²R$ 700.000R$ 2.602/m²
- 23/06/2023Rua Marco Polo, 839LT L PQ BOTURUSSResidência · construído em 201291 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 14/06/2023Rua Marco Polo, 421CasaResidência · construído em 197980 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 30/05/2023Rua Marco Polo, 162CasaResidência · construído em 1996105 m²R$ 333.736R$ 3.178/m²
- 09/05/2023Rua Marco Polo, 89PTE LT 13 QD 7Residência · construído em 1996100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 18/04/2023Rua Marco Polo, 396E 396 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 423.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
24 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.458/m² · 5 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.768/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.248/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.762/m² · 6 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.498/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 4.250/m² · 6 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.321/m² · 7 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.277/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.216/m² · 7 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.688/m² · 5 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.744/m² · 3 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.744/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.325/m² – R$ 1.661/m² | 1 |
| R$ 1.661/m² – R$ 1.998/m² | 0 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.671/m² | 2 |
| R$ 2.671/m² – R$ 3.007/m² | 1 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.344/m² | 3 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 4.017/m² | 1 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.353/m² | 1 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.690/m² | 0 |
| R$ 4.690/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.363/m² | 1 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.699/m² | 1 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.036/m² | 1 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.372/m² | 0 |
| R$ 6.372/m² – R$ 6.709/m² | 0 |
| R$ 6.709/m² – R$ 7.045/m² | 1 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.382/m² | 0 |
| R$ 7.382/m² – R$ 7.718/m² | 0 |
| R$ 7.718/m² – R$ 8.055/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,2%
- Anos 702226%
- Anos 80910%
- Anos 901720%
- 2000–20091416%
- 2010 em diante2327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,2% | R$ 423 mil |
| Anos 70 | 22 | 26% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 10% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 17 | 20% | R$ 4,6 mi |
| 2000–2009 | 14 | 16% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 23 | 27% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2239%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado3358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 39% | R$ 9,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 58% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7789%
- Cessões de direitos22,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Operações societárias22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos44,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 89% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,3% | R$ 860 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,6% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44,6%
- Residencial horizontal8294%
- Terreno11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 4,6% | R$ 896 mil |
| Residencial horizontal | 82 | 94% | R$ 27,9 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 385.228R$ 3.379/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marco Polo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 468 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.127/m² | R$ 556 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 282 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 444 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 350 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.979/m² | R$ 837 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 5.687/m² | R$ 569 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 457 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 618 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 635 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 469 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 7.530/m² | R$ 550 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 402 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 625 mil |
| Nº 183 | Casa | 4 | R$ 6.091/m² | R$ 365 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 899/m² | R$ 809 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 443 mil |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 7.315/m² | R$ 483 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 645 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 5.433/m² | R$ 668 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 3.824/m² | R$ 646 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 664 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 682 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.284/m² | R$ 829 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 528 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.641/m² | R$ 609 mil |
| Nº 362 | Apartamento | 2 | R$ 3.346/m² | R$ 265 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 6.440/m² | R$ 515 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 5.504/m² | R$ 892 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 325 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 5.060/m² | R$ 499 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 316 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 520 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 9.289/m² | R$ 669 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 739 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 433 mil |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 4.375/m² | R$ 453 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.462/m² | R$ 368 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 458 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 2.962/m² | R$ 797 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 7.553/m² | R$ 748 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 403 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 727 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 12.161/m² | R$ 486 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 1.674/m² | R$ 38 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 410 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 9.677/m² | R$ 387 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 291 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 408 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 301 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 600 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 233 mil |
| Nº 839 | Casa | 2 | R$ 5.628/m² | R$ 512 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marco Polo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marco Polo?
A Rua Marco Polo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marco Polo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Marco Polo vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marco Polo?
É o nº 183, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marco Polo?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Marco Polo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.