Rua Sampei Sato (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Sampei Sato, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.063/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 150, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.063/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 386 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.024/m² – R$ 5.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 931 mil
Mediana da listaR$ 2.795/m²
Financiadas77%
- 09/09/2025Rua Sampei Sato, 219LT 3 QD 64Residência · construído em 199680 m²R$ 750.000R$ 9.375/m²
- 31/03/2025Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19738,36% transferido90 m²R$ 104.000—
- 10/07/2024Rua Sampei Sato, 368CasaResidência · construído em 197367 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 18/04/2022Rua Sampei Sato, 144AP 17 JD MATARAZZOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19803,34% transferidoMCMV · R$ 144 mil (70%)180 m²R$ 205.000—
- 02/04/2022Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19730,82% transferido90 m²R$ 83.162—
- 02/12/2021Rua Sampei Sato, 150TORRE AI AP 1501Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.300—
- 14/09/2021Rua Sampei Sato, 355JD MATARAZZOResidência · construído em 197780 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 30/09/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 801Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1001Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 172 mil (78%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 701Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (75%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1101Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (75%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1401Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 601Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 152 mil (69%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 301Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 153 mil (69%)90 m²R$ 220.300—
- 24/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1201Residência · construído em 19730,14% transferidoMCMV · R$ 156 mil (71%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 401Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 70 mil (32%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1301Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 501Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 109 mil (49%)90 m²R$ 220.300—
- 31/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 1601Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 143 mil (65%)90 m²R$ 220.300—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150APTO 201Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 146 mil (70%)90 m²R$ 207.100—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 123 mil (66%)90 m²R$ 185.000—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19731% transferidoSFH · R$ 111 mil (60%)90 m²R$ 185.000—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 89 mil (48%)90 m²R$ 185.000—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 104 mil (56%)90 m²R$ 185.000—
- 27/08/2021Rua Sampei Sato, 150142 146Residência · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 113 mil (61%)90 m²R$ 185.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
29 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.280/m² · 4 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.043/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.035/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 10.345/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 602/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.821/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 9.375/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 10.345/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 602/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.821/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703770%
- Anos 8035,7%
- Anos 9035,7%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 37 | 70% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 3 | 5,7% | R$ 971 mil |
| Anos 90 | 3 | 5,7% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 9 | 17% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2663%
- Minha Casa Minha Vida24,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado1229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 63% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,9% | R$ 425 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 189 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 29% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4891%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 91% | R$ 14,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 505 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 208 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 885 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical815%
- Residencial horizontal4483%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 15% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 83% | R$ 11,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,9% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 386.357R$ 4.293/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sampei Sato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 144 | Apartamento | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 260 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 3.909/m² | R$ 145 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.066/m² | R$ 582 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 8.225/m² | R$ 658 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 651 mil |
| Nº 266 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 890/m² | R$ 118 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 468 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 443 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 356 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sampei Sato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sampei Sato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sampei Sato é de R$ 4.063/m², 24% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sampei Sato?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Sampei Sato vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sampei Sato?
É o nº 150, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sampei Sato?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Sampei Sato, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.