Rua Abel Tavares (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Abel Tavares, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.479/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1003, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.479/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 231 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.479/m²4 vendas · mediana R$ 229 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 231 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.772/m² – R$ 5.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.909/m²
Financiadas64%
- 18/06/2026Rua Abel Tavares, 1441AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 216 mil (80%)48 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 02/03/2026Rua Abel Tavares, 1003AP 177Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 220 mil (100%)55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 23/02/2026Rua Abel Tavares, 1607AP 165Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 238.000R$ 4.958/m²
- 19/12/2025Rua Abel Tavares, 1003AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 163 mil (93%)57 m²R$ 176.000R$ 3.088/m²
- 26/08/2025Rua Abel Tavares, 1441AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 158 mil (66%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 30/07/2025Rua Abel Tavares, 1441AP 138Apartamento em condomínio · construído em 20180,01% transferidoSFH · R$ 150 mil (68%)48 m²R$ 220.000—
- 24/06/2025Rua Abel Tavares, 1607AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 23/04/2025Rua Abel Tavares, 1003AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202055 m²R$ 132.927R$ 2.417/m²
- 09/12/2024Rua Abel Tavares, 1441AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 89 mil (47%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 07/11/2024Rua Abel Tavares, 1003AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 70 mil (31%)55 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- 30/10/2024Rua Abel Tavares, 1003AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202055 m²R$ 140.000R$ 2.545/m²
- 15/10/2024Rua Abel Tavares, 1607AP 201Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 25/09/2024Rua Abel Tavares, 1003AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 208 mil (80%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 15/08/2024Rua Abel Tavares, 1607AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 188 mil (75%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 24/06/2024Rua Abel Tavares, 1003AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 183 mil (78%)55 m²R$ 234.000R$ 4.255/m²
- 08/05/2024Rua Abel Tavares, 1441AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 223.096R$ 4.553/m²
- 12/12/2023Rua Abel Tavares, 1003AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202055 m²R$ 136.080R$ 2.474/m²
- 17/11/2023Rua Abel Tavares, 1607AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 181 mil (72%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 06/09/2023Rua Abel Tavares, 1003AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 171 mil (79%)55 m²R$ 215.000R$ 3.909/m²
- 13/02/2023Rua Abel Tavares, 1003AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 187 mil (85%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 27/01/2023Rua Abel Tavares, 1003AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 172 mil (80%)57 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 25/10/2022Rua Abel Tavares, 1607AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoMCMV · R$ 139 mil (74%)48 m²R$ 187.143—
- 14/07/2022Rua Abel Tavares, 1607AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 164.124R$ 3.419/m²
- 14/07/2022Rua Abel Tavares, 1607AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 164.124R$ 3.419/m²
- 18/03/2021Rua Abel Tavares, 1607AP 7Apartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 143.250R$ 2.923/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
26 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | — | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | — | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | — | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 3.806/m² · 1 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 3.860/m² · 5 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 4.173/m² · 8 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 3.419/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 4.958/m² · 3 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.958/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.435/m² – R$ 2.588/m² | 3 |
| R$ 2.588/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.894/m² | 0 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.046/m² | 0 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.199/m² | 1 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.352/m² | 0 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.505/m² | 0 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.811/m² | 1 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.963/m² | 1 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.116/m² | 2 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.269/m² | 1 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.422/m² | 0 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.575/m² | 2 |
| R$ 4.575/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.880/m² | 0 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.033/m² | 2 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.186/m² | 0 |
| R$ 5.186/m² – R$ 5.339/m² | 2 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.492/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,5%
- Anos 701316%
- Anos 801215%
- Anos 9089,9%
- 2000–200956,2%
- 2010 em diante4151%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,5% | R$ 628 mil |
| Anos 70 | 13 | 16% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 12 | 15% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 8 | 9,9% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6,2% | R$ 5,8 mi |
| 2010 em diante | 41 | 51% | R$ 8,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1935%
- Minha Casa Minha Vida59,1%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado2953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 35% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 53% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6680%
- Cessões de direitos33,7%
- Execuções, leilões e retomadas1113%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 80% | R$ 23,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 573 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3948%
- Residencial horizontal3340%
- Comercial horizontal78,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno11,2%
- Outras11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 48% | R$ 8,2 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 40% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 8,5% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 194 mil |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 150 mil |
| Outras | 1 | 1,2% | R$ 192 mil |
Calculadora
R$ 231.998R$ 4.462/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Abel Tavares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 373 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 393 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 194 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 361 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 11 | R$ 3.693/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1149 | Loja | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 2.115/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1441 | Apartamento | 4 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1607 | Apartamento | 10 | R$ 5.074/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1661 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 315 mil |
| Nº 1682 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1758 | Casa | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1764 | Casa | 2 | R$ 7.751/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 7.038/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1784 | Casa | 1 | R$ 1.496/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1900 | Loja | 1 | R$ 1.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 185 mil |
| Nº 2145 | Casa | 1 | R$ 6.595/m² | R$ 336 mil |
| Nº 2155 | Casa | 1 | R$ 6.595/m² | R$ 336 mil |
| Nº 2198 | Casa | 1 | R$ 4.878/m² | R$ 961 mil |
| Nº 2272 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 339 mil |
| Nº 2300 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 896 mil |
| Nº 2359 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 902 mil |
| Nº 2437 | Terreno | 1 | R$ 324/m² | R$ 261 mil |
| Nº 2451 | Casa | 2 | R$ 4.236/m² | R$ 873 mil |
| Nº 2452 | Casa | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 459 mil |
| Nº 2591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 707/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2600 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2606 | Casa | 1 | R$ 8.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2614 | Casa | 1 | R$ 3.565/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abel Tavares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abel Tavares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Abel Tavares é de R$ 4.479/m², 36% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Abel Tavares?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Abel Tavares vale cerca de R$ 231 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abel Tavares?
É o nº 1003, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abel Tavares?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Abel Tavares, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.