Rua João Antônio Andrade (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua João Antônio Andrade, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 653, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 90
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.704/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.434/m² – R$ 7.057/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.223/m²
Financiadas47%
- 15/06/2026Rua João Antônio Andrade, 653CASA 07Residência · construído em 2004SFH · R$ 320 mil (80%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 05/02/2026Rua João Antônio Andrade, 97CasaResidência · construído em 2002324 m²R$ 377.000R$ 1.164/m²
- 10/12/2025Rua João Antônio Andrade, 810PR BOTURUSSUResidência · construído em 1972SFH · R$ 472 mil (91%)50 m²R$ 520.500R$ 10.410/m²
- 19/09/2025Rua João Antônio Andrade, 726CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (60%)202 m²R$ 500.000R$ 2.475/m²
- 02/07/2025Rua João Antônio Andrade, 826CasaResidência · construído em 2018124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 09/04/2025Rua João Antônio Andrade, 323CasaResidência · construído em 198875 m²R$ 490.000R$ 6.533/m²
- 07/04/2025Rua João Antônio Andrade, 282CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (74%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 12/02/2025Rua João Antônio Andrade, 330CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 420 mil (70%)179 m²R$ 600.000R$ 3.352/m²
- 08/11/2024Rua João Antônio Andrade, 69CasaResidência · construído em 198187 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 25/09/2024Rua João Antônio Andrade, 795CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 310 mil (61%)202 m²R$ 510.000R$ 2.525/m²
- 13/08/2024Rua João Antônio Andrade, 871CASA 7Residência · construído em 201258 m²R$ 234.000R$ 4.034/m²
- 03/07/2024Rua João Antônio Andrade, 428CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 340 mil (80%)121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 07/02/2024Rua João Antônio Andrade, 871CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 168 mil (53%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 24/11/2023Rua João Antônio Andrade, 653CASA 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (80%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 30/03/2023Rua João Antônio Andrade, 653CASA 14Residência · construído em 2004108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 08/02/2023Rua João Antônio Andrade, 226CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (43%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 19/01/2023Rua João Antônio Andrade, 810PR BOTURUSSUResidência · construído em 197250 m²R$ 760.000R$ 15.200/m²
- 15/12/2022Rua João Antônio Andrade, 393CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 296 mil (80%)133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 20/10/2022Rua João Antônio Andrade, 810PR BOTURUSSUResidência · construído em 197250 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 20/06/2022Rua João Antônio Andrade, 272CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 167 mil (40%)92 m²R$ 417.000R$ 4.533/m²
- 02/04/2022Rua João Antônio Andrade, 701PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199622,53% transferido140 m²R$ 145.000—
- 18/12/2021Rua João Antônio Andrade, 653CASA 07Residência · construído em 2004108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 01/11/2021Rua João Antônio Andrade, 61PT.LT.12A15 Q.27Residência · construído em 1981SFH · R$ 187 mil (52%)87 m²R$ 357.000R$ 4.103/m²
- 29/09/2021Rua João Antônio Andrade, 438CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (74%)118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 03/09/2021Rua João Antônio Andrade, 210PQ. BOTURUSSUResidência · construído em 198990 m²R$ 135.000R$ 1.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
26 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.145/m² · 6 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 747/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.977/m² · 4 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.069/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.621/m² · 5 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.186/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.706/m² · 6 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.889/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.402/m² · 10 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.381/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.512/m² · 5 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.468/m² · 6 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 747/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701113%
- Anos 802530%
- Anos 90911%
- 2000–20092429%
- 2010 em diante1518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 25 | 30% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 9 | 11% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 24 | 29% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 15 | 18% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2641%
- Sem financiamento informado3759%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 41% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 59% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8392%
- Execuções, leilões e retomadas55,6%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 92% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 879 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33,3%
- Residencial horizontal7988%
- Comercial horizontal22,2%
- Terreno66,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 3,3% | R$ 758 mil |
| Residencial horizontal | 79 | 88% | R$ 23,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 6 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.704/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Antônio Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 4.984/m² | R$ 434 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 341 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.997/m² | R$ 261 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 1.200/m² | R$ 389 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 548/m² | R$ 68 mil |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 2.183/m² | R$ 190 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.006/m² | R$ 181 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 422 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 582 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 535 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 680 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.969/m² | R$ 476 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 790 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 734 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 5.921/m² | R$ 728 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 7.774/m² | R$ 583 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 543 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 8.493/m² | R$ 637 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 2 | R$ 5.437/m² | R$ 363 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 665 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 707 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 735/m² | R$ 54 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.163/m² | R$ 624 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 465 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 444 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 726 mil |
| Nº 416 | Terreno | 1 | R$ 319/m² | R$ 166 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 483 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 3.531/m² | R$ 417 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 738 mil |
| Nº 653 | Casa | 8 | R$ 3.615/m² | R$ 390 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 869 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 723 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 161 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 729 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 569 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 370 mil |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 2.812/m² | R$ 568 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 341 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 579 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 289 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 2.981/m² | R$ 331 mil |
| Nº 810 | Casa | 4 | R$ 11.115/m² | R$ 556 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 427 mil |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 576 mil |
| Nº 871 | Casa | 6 | R$ 5.409/m² | R$ 314 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Antônio Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Antônio Andrade?
A Rua João Antônio Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Antônio Andrade?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua João Antônio Andrade vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Antônio Andrade?
É o nº 653, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Antônio Andrade?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua João Antônio Andrade, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.