Avenida Manoel dos Santos Braga (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 289 compras e vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.717/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 174, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.717/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 289
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.717/m²11 vendas · mediana R$ 280 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.303/m² – R$ 2.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 278
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.467/m²
Financiadas52%
- 10/08/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 04/08/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 315.000R$ 2.838/m²
- 27/07/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 03/07/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
- 28/05/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 23/04/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 172 mil (80%)93 m²R$ 215.000R$ 2.312/m²
- 29/04/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 160.000R$ 1.441/m²
- 11/03/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 26/11/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (50%)c/ vaga122 m²R$ 260.000R$ 2.131/m²
- 11/11/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200392 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 03/10/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 162 mil (62%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 17/09/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 21 E BOX BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 23/09/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 176 mil (65%)c/ vaga157 m²R$ 270.000R$ 1.720/m²
- 29/08/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 73E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 154 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 264.000R$ 2.378/m²
- 14/07/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 25/07/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 128Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 24/06/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga122 m²R$ 210.000R$ 1.721/m²
- 17/06/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 73E BOXApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga111 m²R$ 95.000—
- 17/04/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 17/03/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga157 m²R$ 310.000R$ 1.975/m²
- 31/01/2025Avenida Manoel dos Santos Braga, 219AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (85%)c/ vaga122 m²R$ 270.000R$ 2.213/m²
- 17/12/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 246 mil (68%)92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 16/10/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 21, BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 mil (64%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 30/09/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 368AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 208 mil (77%)c/ vaga111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 08/08/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 174AP 148Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 310.500R$ 3.201/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
63 de 263 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.114/m² · 32 | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | R$ 1.441/m² · 25 | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | R$ 1.577/m² · 23 | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | R$ 1.671/m² · 24 | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | R$ 1.807/m² · 8 | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | R$ 1.774/m² · 9 | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | R$ 1.959/m² · 10 | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | R$ 1.695/m² · 13 | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.114/m² · 9 | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 1.892/m² · 7 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 1.982/m² · 21 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 1.942/m² · 13 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 2.258/m² · 9 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 2.883/m² · 13 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 2.323/m² · 12 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 2.680/m² · 8 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 1.671/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.680/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.193/m² – R$ 1.330/m² | 0 |
| R$ 1.330/m² – R$ 1.466/m² | 1 |
| R$ 1.466/m² – R$ 1.602/m² | 0 |
| R$ 1.602/m² – R$ 1.739/m² | 2 |
| R$ 1.739/m² – R$ 1.875/m² | 0 |
| R$ 1.875/m² – R$ 2.012/m² | 1 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.148/m² | 3 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.285/m² | 4 |
| R$ 2.285/m² – R$ 2.421/m² | 4 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.558/m² | 4 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.694/m² | 3 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.830/m² | 3 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.967/m² | 3 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.103/m² | 2 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.240/m² | 1 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.513/m² | 1 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.649/m² | 1 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.786/m² | 0 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.922/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8062,1%
- Anos 902910%
- 2000–200925488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 29 | 10% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 254 | 88% | R$ 47,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6141%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 41% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 57% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26391%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas165,5%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 263 | 91% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 5,5% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27896%
- Residencial horizontal113,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 278 | 96% | R$ 51,1 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 3,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 301.630R$ 2.717/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Apartamento | 94 | R$ 2.796/m² | R$ 260 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 8.671/m² | R$ 624 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 364 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 583 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 31 | R$ 2.284/m² | R$ 291 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 7.850/m² | R$ 534 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 592 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 22 | R$ 2.938/m² | R$ 303 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 89 | R$ 2.680/m² | R$ 298 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Manoel dos Santos Braga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Manoel dos Santos Braga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Manoel dos Santos Braga é de R$ 2.717/m², 17% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Manoel dos Santos Braga?
Um apartamento típico de 111 m² na Avenida Manoel dos Santos Braga vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga?
É o nº 174, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Manoel dos Santos Braga?
A Prefeitura registrou 289 compras e vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.