Rua Jacome Teles de Menezes (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Jacome Teles de Menezes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.495/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 276, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.495/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 74
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.669/m²9 vendas · mediana R$ 545 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 510 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.855/m² – R$ 5.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 3.243/m²
Financiadas46%
- 29/06/2026Rua Jacome Teles de Menezes, 67CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 552 mil (80%)111 m²R$ 690.000R$ 6.216/m²
- 30/04/2026Rua Jacome Teles de Menezes, 269CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 469 mil (74%)279 m²R$ 630.000R$ 2.258/m²
- 11/08/2025Rua Jacome Teles de Menezes, 261CasaResidência · construído em 195993 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 18/06/2025Rua Jacome Teles de Menezes, 600CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200155,91% transferido296 m²R$ 450.000—
- 14/10/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 916LT 19 QD 2Residência · construído em 1996SFH · R$ 479 mil (62%)240 m²R$ 775.000R$ 3.229/m²
- 07/10/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 1087CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982139 m²R$ 65.000R$ 468/m²
- 26/09/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 684PT LT 1 QD 3Residência · construído em 198059 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 11/07/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 858LT 25 QD 2Residência · construído em 2016191 m²R$ 480.000R$ 2.513/m²
- 11/07/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 858LT 25 QD 2Residência · construído em 20160,01% transferido191 m²R$ 60.000—
- 28/05/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 211CasaResidência · construído em 2011155 m²R$ 730.000R$ 4.710/m²
- 08/03/2024Rua Jacome Teles de Menezes, 417LT 1A QD 44Residência · construído em 2000MCMV · R$ 231 mil (68%)78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 11/08/2023Rua Jacome Teles de Menezes, 500LT 2 B QD 45Residência · construído em 2004235 m²R$ 650.000R$ 2.766/m²
- 14/04/2023Rua Jacome Teles de Menezes, 556CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 324 mil (80%)77 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 25/08/2022Rua Jacome Teles de Menezes, 28CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 440.000R$ 3.465/m²
- 22/08/2022Rua Jacome Teles de Menezes, 1060CS BResidência · construído em 2011SFH · R$ 196 mil (56%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 27/12/2021Rua Jacome Teles de Menezes, 212ap 04Residência · construído em 19700,87% transferidoSFH · R$ 141 mil (80%)113 m²R$ 177.000—
- 28/12/2020Rua Jacome Teles de Menezes, 1092LT 2 QD 2Residência · construído em 1986SFH · R$ 224 mil (59%)88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 18/11/2020Rua Jacome Teles de Menezes, 648CasaResidência · construído em 201884 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 28/09/2020Rua Jacome Teles de Menezes, 1051CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 267 mil (80%)100 m²R$ 334.000R$ 3.340/m²
- 31/03/2020Rua Jacome Teles de Menezes, 540CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (80%)74 m²R$ 363.000R$ 4.905/m²
- 09/08/2019Rua Jacome Teles de Menezes, 212CasaResidência · construído em 1970113 m²R$ 296.000R$ 2.619/m²
- 07/08/2019Rua Jacome Teles de Menezes, 83CasaResidência · construído em 1976123 m²R$ 78.800R$ 641/m²
- 27/11/2018Rua Jacome Teles de Menezes, 960LT 15 QD 2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 26/06/2018Rua Jacome Teles de Menezes, 1060CS CResidência · construído em 2011106 m²R$ 195.000R$ 1.840/m²
- 20/04/2018Rua Jacome Teles de Menezes, 886LT 23 AResidência · construído em 2004119 m²R$ 204.000R$ 1.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
18 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.031/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.622/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.813/m² · 6 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.946/m² · 4 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.913/m² · 5 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 1.840/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.630/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 4.004/m² · 4 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.399/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.794/m² · 6 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.237/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.237/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196957,4%
- Anos 70710%
- Anos 801725%
- Anos 90710%
- 2000–20091624%
- 2010 em diante1624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 10% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 17 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 10% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 24% | R$ 5,8 mi |
| 2010 em diante | 16 | 24% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- Minha Casa Minha Vida37,3%
- Sem financiamento informado2356%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,3% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 56% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6689%
- Execuções, leilões e retomadas45,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 89% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,4% | R$ 716 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 37 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,1% | R$ 265 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56,8%
- Residencial horizontal6284%
- Terreno68,1%
- Outras11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 6,8% | R$ 930 mil |
| Residencial horizontal | 62 | 84% | R$ 17,2 mi |
| Terreno | 6 | 8,1% | R$ 914 mil |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 65 mil |
Calculadora
R$ 509.999R$ 3.669/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacome Teles de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 552 mil |
| Nº 53 | Apartamento | 2 | R$ 5.484/m² | R$ 296 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 712 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.012/m² | R$ 125 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 705 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.737/m² | R$ 775 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 232 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.917/m² | R$ 387 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 380 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 401 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.362/m² | R$ 831 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 224 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 267 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 2.681/m² | R$ 748 mil |
| Nº 276 | Casa | 5 | R$ 5.718/m² | R$ 686 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 179 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 4.962/m² | R$ 387 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 506 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 770 mil |
| Nº 540 | Casa | 2 | R$ 8.265/m² | R$ 612 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 488 mil |
| Nº 644 | Terreno | 5 | R$ 1.075/m² | R$ 134 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.458/m² | R$ 458 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 342 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 443 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 8.397/m² | R$ 495 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 545 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 346 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 433 mil |
| Nº 916 | Casa | 2 | R$ 3.704/m² | R$ 889 mil |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 170 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 1.195/m² | R$ 86 mil |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1036 | Casa | 3 | R$ 6.077/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 4.940/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1060 | Casa | 2 | R$ 3.651/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1087 | Casa | 1 | R$ 531/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 562 mil |
| Nº 1189 | Casa | 1 | R$ 7.889/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacome Teles de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacome Teles de Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jacome Teles de Menezes é de R$ 5.495/m², 67% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacome Teles de Menezes?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Jacome Teles de Menezes vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacome Teles de Menezes?
É o nº 276, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacome Teles de Menezes?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Jacome Teles de Menezes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.