Rua Tomas de Sousa Vila Real, 350 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.549/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.549/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 373 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.549/m²Unidade típica
R$ 373 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.339/m² – R$ 3.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas54%
- 14/10/2025AP 52 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 304 mil (80%)105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 14/02/2025AP 14 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 05/02/2025AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 21/10/2024AP 93 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 09/09/2024AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 80 mil (26%)105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 31/05/2024AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 94 mil (29%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 19/06/2023AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006105 m²R$ 140.000R$ 1.333/m²
- 14/03/2023AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 14/03/2023AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 10/03/2023AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (17%)105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 19/01/2023AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 254 mil (78%)105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 21/09/2022AP 24 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 264 mil (80%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 25/06/2022AP 14 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 255.000R$ 2.429/m²
- 05/05/2022AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006105 m²R$ 150.000R$ 1.429/m²
- 08/04/2022AP 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 24/01/2022AP 74 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (78%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 18/11/2021AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 214.000R$ 2.038/m²
- 27/08/2021AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 262 mil (80%)105 m²R$ 327.000R$ 3.114/m²
- 30/10/2020AP 102 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 28/08/2020AP 93 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20070,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)105 m²R$ 335.000—
- 08/06/2020AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 170 mil (65%)105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 10/06/2020AP 92 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 70 mil (33%)105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
- 05/05/2020AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 200750% transferido105 m²R$ 30.000—
- 18/03/2020AP 62 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 175 mil (71%)105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 11/11/2019AP 74 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 264 mil (80%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.417 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 373 mil
1 unidade de 105 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 119 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
22 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.262/m² · 2 | R$ 1.262/m² · 2 |
| 2012 | R$ 952/m² · 3 | R$ 952/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.579/m² · 4 | R$ 1.579/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.190/m² · 2 | R$ 2.190/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.514/m² · 5 | R$ 2.514/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.452/m² · 4 | R$ 2.452/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.524/m² · 4 | R$ 2.524/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.214/m² · 4 | R$ 2.214/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.576/m² · 2 | R$ 2.576/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.048/m² · 5 | R$ 3.048/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.048/m² · 3 | R$ 3.048/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 952/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2049%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado1946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 49% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 46% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5598%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 98% | R$ 13,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 163 mil |
Calculadora
R$ 372.634R$ 3.549/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tomas de Sousa Vila Real
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 480 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 295 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 385 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 577 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 9.288/m² | R$ 669 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.380/m² | R$ 387 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 1.598/m² | R$ 264 mil |
| Nº 374 | Casa | 7 | R$ 3.863/m² | R$ 359 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 7.176/m² | R$ 409 mil |
| Nº 474 | Casa | 3 | R$ 4.036/m² | R$ 484 mil |