Rua Doutor Assis Ribeiro (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 1.119 compras e vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (1.026 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.296/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7640, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.296/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.119
- 1.026 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 178 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.296/m²5 vendas · mediana R$ 178 mil (54 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 178 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.480/m² – R$ 3.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 760
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.296/m²
Financiadas95%
- 18/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1516 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1015 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 17/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1404 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (73%)—R$ 290.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1316 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 289.875—
- 14/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1407 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (80%)—R$ 287.000—
- 17/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP1422 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (80%)—R$ 286.750—
- 21/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1408 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1406 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 13/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1407 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (80%)—R$ 269.400—
- 30/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1719 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 15/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1617 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 237 mil (79%)—R$ 299.000—
- 29/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 102 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 239 mil (80%)—R$ 299.000—
- 31/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPTO 1405 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (76%)—R$ 290.000—
- 30/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1304 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 17/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1705 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1704 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 07/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 3 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 14/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1305 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 13/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1205 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 07/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1207 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 13/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAPT 1205 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (76%)—R$ 290.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1206 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (80%)—R$ 275.795—
- 21/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 16 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 15/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1306 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 214 mil (79%)—R$ 269.746—
- 15/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, s/nºAP 1208 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (80%)—R$ 268.627—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
1.036 de 1.100 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
19
10 leilões/retomadas · 689 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | R$ 3.519/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | R$ 3.298/m² · 6 | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | R$ 3.426/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | R$ 2.102/m² · 6 | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | R$ 3.519/m² · 5 | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 3.830/m² · 8 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 3.854/m² · 8 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 4.055/m² · 6 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 5 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 4.259/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.342/m² – R$ 1.508/m² | 0 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 2.008/m² | 2 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.507/m² | 1 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.840/m² | 0 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.006/m² | 0 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.172/m² | 0 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.339/m² | 2 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.505/m² | 0 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.171/m² | 3 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.337/m² | 3 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.504/m² | 0 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.670/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7031976%
- Anos 8020,5%
- Anos 90133,1%
- 2000–200930,7%
- 2010 em diante8019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 12 mi |
| Anos 70 | 319 | 76% | R$ 106,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 13 | 3,1% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 80 | 19% | R$ 15,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)63158%
- Minha Casa Minha Vida40437%
- Consórcio1<0,1%
- Sem financiamento informado514,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 631 | 58% | R$ 173,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 404 | 37% | R$ 113 mi |
| Consórcio | 1 | <0,1% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 4,7% | R$ 34 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.10098%
- Cessões de direitos1<0,1%
- Execuções, leilões e retomadas100,9%
- Operações societárias1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos70,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.100 | 98% | R$ 323,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | <0,1% | R$ 77 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 0,9% | R$ 13,2 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7117%
- Residencial horizontal71,6%
- Comercial horizontal92,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32977%
- Terreno122,8%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 17% | R$ 12,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 2,1% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 329 | 77% | R$ 122,3 mi |
| Terreno | 12 | 2,8% | R$ 3,4 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 178.000R$ 3.296/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2000 | Terreno | 2 | R$ 1.106/m² | R$ 308 mil |
| Nº 5717 | Loja | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5755 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5800 | Loja | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 800 mil |
| Nº 5834 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 236 mil |
| Nº 5850 | Loja | 3 | R$ 1.868/m² | R$ 355 mil |
| Nº 5858 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.436/m² | R$ 670 mil |
| Nº 5900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5943 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 7640 | Apartamento | 60 | R$ 3.296/m² | R$ 178 mil |
| Nº 7776 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 408 mil |
| Nº 7828 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 466 mil |
| Nº 7892 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 464 mil |
| Nº 8642 | Loja | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 8650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 8666 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 861 mil |
| Nº 8700 | Outros | 2 | R$ 16.602/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 8864 | Loja | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 24,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Assis Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Assis Ribeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Assis Ribeiro é de R$ 3.296/m², 0% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Assis Ribeiro?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Doutor Assis Ribeiro vale cerca de R$ 178 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro?
É o nº 7640, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Assis Ribeiro?
A Prefeitura registrou 1.119 compras e vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 1.026 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.