Rua Cesar Dacorso Filho (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Cesar Dacorso Filho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 262, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.818/m²10 vendas · mediana R$ 401 mil (84 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 405 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.804/m²
Financiadas58%
- 30/04/2026Rua Cesar Dacorso Filho, 100PT LT 32 QD 42Residência · construído em 2014233 m²R$ 830.000R$ 3.562/m²
- 28/11/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 340CasaResidência · construído em 1976237 m²R$ 450.000R$ 1.899/m²
- 18/11/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 320CASA Nº 316Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202525% transferidoSFI · R$ 140 mil (32%)608 m²R$ 440.000—
- 19/11/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 320nº 33 (LT2)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202526,74% transferido608 m²R$ 60.000—
- 19/11/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 320nº 37 (LT1)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202521,76% transferido608 m²R$ 60.000—
- 23/09/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 340E 274 CASA N 07Residência · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 10/09/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 498CS 3 DONA HELENAResidência · construído em 201376 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 07/06/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 7CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido181 m²R$ 225.000—
- 14/04/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 498CS 1 DONA HELENAResidência · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (69%)76 m²R$ 365.000R$ 4.803/m²
- 25/04/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 340E 274 CS 4Residência · construído em 20221,25% transferidoSFH · R$ 232 mil (66%)92 m²R$ 350.000—
- 29/04/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 340CS 5Residência · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 20/01/2025Rua Cesar Dacorso Filho, 262CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201657 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 08/10/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 314CasaResidência · construído em 196774 m²R$ 510.000R$ 6.892/m²
- 01/10/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340Casa 3Residência · construído em 19670,25% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)86 m²R$ 380.000—
- 05/09/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340casa 06Residência · construído em 196725% transferidoSFH · R$ 273 mil (80%)86 m²R$ 340.950—
- 08/08/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 331CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009189 m²R$ 853.923R$ 4.518/m²
- 09/08/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340casa 01Residência · construído em 196712,5% transferidoMCMV · R$ 94 mil (31%)86 m²R$ 300.000—
- 05/06/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340CASA 08Residência · construído em 196725% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)86 m²R$ 350.000—
- 06/05/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340CasaResidência · construído em 196725% transferidoSFH · R$ 235 mil (73%)86 m²R$ 320.000—
- 26/03/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 498CS 5 DONA HELENAResidência · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (74%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 20/02/2024Rua Cesar Dacorso Filho, 340CASA 01Residência · construído em 196754,2% transferido86 m²R$ 265.000—
- 18/08/2023Rua Cesar Dacorso Filho, 498CS 2 DONA HELENAResidência · construído em 2013MCMV · R$ 140 mil (41%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 07/06/2022Rua Cesar Dacorso Filho, 323LT 35 QD 43Residência · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (73%)367 m²R$ 1.100.000R$ 2.997/m²
- 04/02/2022Rua Cesar Dacorso Filho, 320CasaResidência · construído em 196750% transferido106 m²R$ 35.000—
- 30/03/2021Rua Cesar Dacorso Filho, 363CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (70%)213 m²R$ 500.000R$ 2.347/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
18 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.223/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.128/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.421/m² · 3 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 4 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.997/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.347/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 2.997/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.474/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.605/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.095/m² · 6 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.562/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.562/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691531%
- Anos 7024,2%
- Anos 9024,2%
- 2000–2009817%
- 2010 em diante2144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 31% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,2% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 2 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 8 | 17% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 21 | 44% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Minha Casa Minha Vida516%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 16% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 44% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4388%
- Cessões de direitos24,1%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
- Partilhas e divisões24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 88% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,1% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 441 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,1% | R$ 123 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12%
- Residencial horizontal4796%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2% | R$ 151 mil |
| Residencial horizontal | 47 | 96% | R$ 14,9 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 404.676R$ 4.818/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesar Dacorso Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 8.916/m² | R$ 544 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.940/m² | R$ 924 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 856 mil |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 818/m² | R$ 398 mil |
| Nº 162 | Terreno | 1 | R$ 531/m² | R$ 109 mil |
| Nº 262 | Casa | 5 | R$ 6.977/m² | R$ 398 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 579 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 282 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 3.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 970 mil |
| Nº 340 | Casa | 4 | R$ 4.062/m² | R$ 388 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.191/m² | R$ 680 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.363/m² | R$ 759 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 633 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 662 mil |
| Nº 498 | Casa | 5 | R$ 5.243/m² | R$ 398 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar Dacorso Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar Dacorso Filho?
A Rua Cesar Dacorso Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesar Dacorso Filho?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Cesar Dacorso Filho vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar Dacorso Filho?
É o nº 262, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar Dacorso Filho?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Cesar Dacorso Filho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.