Rua Manuel de Mattos Godinho (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.096/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.096/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 90
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 322 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.096/m²4 vendas · mediana R$ 322 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 322 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.751/m² – R$ 3.502/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.481/m²
Financiadas85%
- 31/07/2026Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga104 m²R$ 229.500R$ 2.207/m²
- 25/05/2026Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga104 m²R$ 305.000R$ 2.933/m²
- 08/12/2025Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 350 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 21/10/2025Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga104 m²R$ 339.000R$ 3.260/m²
- 18/07/2025Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (68%)c/ vaga104 m²R$ 285.000R$ 2.740/m²
- 14/10/2024Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 110 mil (38%)c/ vaga104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 12/06/2024Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 26/01/2023Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 183 mil (68%)c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 27/01/2023Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 214 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 267.000R$ 2.567/m²
- 12/12/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 268.000R$ 2.577/m²
- 05/10/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 13/10/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga185 m²R$ 385.000R$ 2.081/m²
- 21/10/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (69%)c/ vaga104 m²R$ 262.000R$ 2.519/m²
- 18/08/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (62%)c/ vaga104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 12/08/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 238 mil (85%)c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 16/08/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 232 mil (85%)c/ vaga116 m²R$ 274.000R$ 2.362/m²
- 18/07/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 25/07/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 22/07/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 212 mil (82%)c/ vaga104 m²R$ 258.000R$ 2.481/m²
- 11/05/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga116 m²R$ 269.000R$ 2.319/m²
- 13/05/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 207 mil (81%)c/ vaga104 m²R$ 256.000R$ 2.462/m²
- 10/05/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 20141,56% transferidoSFH · R$ 128 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 255.000—
- 08/04/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (75%)c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 10/03/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 235 mil (84%)c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 07/03/2022Rua Manuel de Mattos Godinho, 96AP 56 E VG BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (63%)c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
56 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | — | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | R$ 2.114/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | — | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 2.190/m² · 5 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 2.414/m² · 29 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 18 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 2.447/m² · 2 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 2 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 3.260/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 2.570/m² · 2 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.570/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011,1%
- Anos 9089,1%
- 2000–20091315%
- 2010 em diante6675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 1,1% | R$ 250 mil |
| Anos 90 | 8 | 9,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 13 | 15% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 66 | 75% | R$ 19 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5468%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado2430%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 68% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 30% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8797%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 97% | R$ 24,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6471%
- Residencial horizontal2022%
- Barracão, oficina, armazém e indústria44,4%
- Terreno22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 71% | R$ 17,9 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 22% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 2 | 2,2% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 322.000R$ 3.096/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Apartamento | 62 | R$ 3.096/m² | R$ 322 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.421/m² | R$ 314 mil |
| Nº 222 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.721/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.595/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 403 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 9.457/m² | R$ 946 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 1.528/m² | R$ 394 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 1.875/m² | R$ 411 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 399 mil |
| Nº 623 | Terreno | 1 | R$ 1.341/m² | R$ 203 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 484 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 511 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 2.566/m² | R$ 308 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Mattos Godinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Mattos Godinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel de Mattos Godinho é de R$ 3.096/m², 6% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Mattos Godinho?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Manuel de Mattos Godinho vale cerca de R$ 322 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho?
É o nº 96, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Mattos Godinho?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.