Avenida Wenceslau Guimarães (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Avenida Wenceslau Guimarães, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.889/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 374, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.889/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²7 vendas · mediana R$ 279 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 264 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.656/m² – R$ 4.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 233 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 3.530/m²
Financiadas85%
- 08/06/2026Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 123 mil (53%)66 m²R$ 233.000R$ 3.530/m²
- 22/07/2025Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 198 mil (79%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 06/06/2025Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (80%)77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 02/12/2024Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 12/08/2024Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 197 mil (79%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 28/05/2024Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 149 mil (60%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 01/03/2024Avenida Wenceslau Guimarães, 374APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 23/06/2023Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 362)374 ap 15Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (78%)—R$ 245.000—
- 30/11/2022Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 394)LT 18 QD 71 VL CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 214 mil (81%)—R$ 264.000—
- 20/06/2022Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 362)LT 17 QD 71 VL CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.000—
- 09/05/2022Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 362)LT 17 QD 71 VL CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 184 mil (76%)—R$ 242.000—
- 27/04/2022Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 362)LT 17 QD 71 VL CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.500—
- 27/01/2022Avenida Wenceslau Guimarães, s/nº (perto do nº 394)LT 18 QD 71 VL CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 215 mil (85%)—R$ 252.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
14 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | — | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | — | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | — | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | — | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | — | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | — | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | — | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 3.551/m² · 4 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 3.527/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 3.530/m² · 1 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2024 | 4 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.530/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80529%
- Anos 90424%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante741%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 29% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 7 | 41% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1357%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado939%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 57% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 39% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical737%
- Residencial horizontal842%
- Comercial horizontal15,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 37% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 42% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 565 mil |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 264.425R$ 3.889/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Wenceslau Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 361 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 346 mil |
| Nº 204 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.136/m² | R$ 714 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 1.240/m² | R$ 310 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 7 | R$ 3.889/m² | R$ 279 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 432 mil |
| Nº 460 | Casa | 2 | R$ 6.794/m² | R$ 414 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 399 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 628 mil |
| Nº 584 | Loja | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Wenceslau Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Wenceslau Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Wenceslau Guimarães é de R$ 3.889/m², 18% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Wenceslau Guimarães?
Um apartamento típico de 68 m² na Avenida Wenceslau Guimarães vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Wenceslau Guimarães?
É o nº 374, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Wenceslau Guimarães?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Avenida Wenceslau Guimarães, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.