Rua Cerro de Mateus Simoes (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.450/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 370, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.450/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 155 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.593/m²5 vendas · mediana R$ 566 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 587 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.411/m² – R$ 6.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 3.267/m²
Financiadas29%
- 27/10/2025Rua Cerro de Mateus Simoes, 299PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 1967105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 30/10/2025Rua Cerro de Mateus Simoes, 115CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 371 mil (70%)72 m²R$ 530.000R$ 7.361/m²
- 12/12/2024Rua Cerro de Mateus Simoes, 185PTE LT 8 QD 48 PResidência · construído em 197830 m²R$ 170.000R$ 5.667/m²
- 21/08/2024Rua Cerro de Mateus Simoes, 299PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 1967105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 23/07/2024Rua Cerro de Mateus Simoes, 505CasaResidência · construído em 1996164 m²R$ 430.000R$ 2.622/m²
- 28/04/2023Rua Cerro de Mateus Simoes, 156LT 19 QD ABResidência · construído em 2009220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
- 18/04/2023Rua Cerro de Mateus Simoes, 349CS 01Residência · construído em 2018136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²
- 18/04/2023Rua Cerro de Mateus Simoes, 185PTE LT 8 QD 48 PResidência · construído em 197830 m²R$ 160.000R$ 5.333/m²
- 08/03/2023Rua Cerro de Mateus Simoes, 58Casa AResidência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (72%)124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 11/11/2022Rua Cerro de Mateus Simoes, 334CasaResidência · construído em 197980 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 14/01/2022Rua Cerro de Mateus Simoes, 52CasaResidência · construído em 1981124 m²R$ 440.000R$ 3.548/m²
- 27/01/2022Rua Cerro de Mateus Simoes, 15PT LT 17 QD 48Residência · construído em 1981SFH · R$ 238 mil (68%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 07/01/2020Rua Cerro de Mateus Simoes, 126LT 31 QD 50Residência · construído em 198072 m²R$ 875.000R$ 12.153/m²
- 23/11/2018Rua Cerro de Mateus Simoes, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973113 m²R$ 253.400R$ 2.242/m²
- 14/07/2017Rua Cerro de Mateus Simoes, 505CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 117 mil (49%)164 m²R$ 240.000R$ 1.463/m²
- 18/04/2017Rua Cerro de Mateus Simoes, 325CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 495 mil (62%)131 m²R$ 800.000R$ 6.107/m²
- 06/03/2017Rua Cerro de Mateus Simoes, 499CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996117 m²R$ 50.000R$ 427/m²
- 26/09/2014Rua Cerro de Mateus Simoes, 307CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 316 mil (81%)204 m²R$ 390.000R$ 1.912/m²
- 10/06/2014Rua Cerro de Mateus Simoes, 115CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 153 mil (77%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 16/08/2013Rua Cerro de Mateus Simoes, 374LT6 QD50Residência · construído em 2002444 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/06/2012Rua Cerro de Mateus Simoes, 271277Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980158 m²R$ 210.000R$ 1.329/m²
- 10/05/2012Rua Cerro de Mateus Simoes, 214CASA 1Residência · construído em 1999110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.119/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 1.463/m² · 3 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.242/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 12.153/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.721/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.762/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 6.300/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.119/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 12.153/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 70411%
- Anos 80821%
- Anos 90821%
- 2000–2009513%
- 2010 em diante1129%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 11% | R$ 833 mil |
| Anos 80 | 8 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 21% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 13% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 29% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
- Partilhas e divisões25,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 10,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,3% | R$ 121 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical821%
- Residencial horizontal2771%
- Comercial horizontal37,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 71% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7,9% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 587.264R$ 5.593/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 449 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 416 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 565 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 603 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 6.374/m² | R$ 459 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 18.473/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 904 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 6.433/m² | R$ 193 mil |
| Nº 197 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.533/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.210/m² | R$ 243 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 511 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 5.502/m² | R$ 578 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 671 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 10.472/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.924/m² | R$ 314 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 241 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 6 | R$ 3.450/m² | R$ 155 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 733/m² | R$ 86 mil |
| Nº 505 | Casa | 2 | R$ 2.755/m² | R$ 452 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cerro de Mateus Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cerro de Mateus Simoes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cerro de Mateus Simoes é de R$ 3.450/m², 5% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cerro de Mateus Simoes?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Cerro de Mateus Simoes vale cerca de R$ 155 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes?
É o nº 370, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cerro de Mateus Simoes?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.