Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.680/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.680/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 298 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.717/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.303/m² – R$ 2.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 1.712/m²
Financiadas49%
- 04/08/2026AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 315.000R$ 2.838/m²
- 27/07/2026AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 29/04/2026AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 160.000R$ 1.441/m²
- 11/03/2026AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 17/09/2025AP 21 E BOX BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 29/08/2025AP 73E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 154 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 264.000R$ 2.378/m²
- 17/06/2025AP 73E BOXApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga111 m²R$ 95.000—
- 16/10/2024AP 21, BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 mil (64%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 30/09/2024AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 208 mil (77%)c/ vaga111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 13/08/2024AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 30/07/2024AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 16/07/2024AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 54.000R$ 486/m²
- 24/06/2024AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 180 mil (64%)c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 20/05/2024AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga111 m²R$ 10.000—
- 14/04/2023AP 41, BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (80%)111 m²R$ 238.000R$ 2.144/m²
- 15/02/2023AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (68%)c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 13/01/2023AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 82 mil (37%)c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 16/12/2022AP 72E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 215.000R$ 1.937/m²
- 16/08/2022AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (57%)c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 08/08/2022AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (88%)c/ vaga111 m²R$ 239.000R$ 2.153/m²
- 08/08/2022AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 4.044R$ 36/m²
- 15/06/2022AP 02 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 135 mil (63%)c/ vaga111 m²R$ 215.000R$ 1.937/m²
- 17/05/2022AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 14/02/2022AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 11/02/2022AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 20020,5% transferidoc/ vaga111 m²R$ 119.803—
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.240 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 116,3 mi
~391 unidades de 111 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 3.872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
31 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.171/m² · 9 | R$ 1.114/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.441/m² · 12 | R$ 1.441/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.577/m² · 9 | R$ 1.577/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.653/m² · 8 | R$ 1.671/m² · 24 |
| 2015 | R$ 1.802/m² · 3 | R$ 1.807/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.225/m² · 1 | R$ 1.774/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.937/m² · 7 | R$ 1.959/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.189/m² · 3 | R$ 1.695/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.003/m² · 6 | R$ 2.114/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.824/m² · 6 | R$ 1.892/m² · 7 |
| 2021 | R$ 1.910/m² · 9 | R$ 1.982/m² · 21 |
| 2022 | R$ 1.937/m² · 7 | R$ 1.942/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 2.258/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.477/m² · 6 | R$ 2.883/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.586/m² · 2 | R$ 2.323/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.680/m² · 4 | R$ 2.680/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.171/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.189/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.680/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2946%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 46% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 51% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10488%
- Execuções, leilões e retomadas119,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 88% | R$ 18,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 9,3% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 101 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 301.630R$ 2.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Manoel dos Santos Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 8.671/m² | R$ 624 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 364 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 583 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 31 | R$ 2.284/m² | R$ 291 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 7.850/m² | R$ 534 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 592 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 22 | R$ 2.938/m² | R$ 303 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 404 mil |