Rua Fabio José Bezerra (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Fabio José Bezerra, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.478/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 404, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.478/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 216
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.478/m²11 vendas · mediana R$ 330 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 282 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 322 mil
Maior valorR$ 423 mil
Mediana da listaR$ 3.457/m²
Financiadas44%
- 17/08/2026Rua Fabio José Bezerra, 748AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 322.000R$ 2.800/m²
- 07/08/2026Rua Fabio José Bezerra, 474AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 172 mil (65%)76 m²R$ 263.158R$ 3.463/m²
- 21/07/2026Rua Fabio José Bezerra, 748AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 214 mil (54%)c/ vaga115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 28/07/2026Rua Fabio José Bezerra, 474AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 266 mil (80%)76 m²R$ 332.000R$ 4.368/m²
- 05/06/2026Rua Fabio José Bezerra, 404AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 17/06/2026Rua Fabio José Bezerra, 130AP 93 VG 09PApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 174.406R$ 1.917/m²
- 16/03/2026Rua Fabio José Bezerra, 748AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 193 mil (52%)c/ vaga115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 16/03/2026Rua Fabio José Bezerra, 404AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 19/12/2025Rua Fabio José Bezerra, 130AP 64 VG 72PApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 22/12/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 31/10/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 15/09/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 19/08/2025Rua Fabio José Bezerra, 130AP 94 VG 10PApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFI · R$ 130 mil (57%)c/ vaga91 m²R$ 230.000—
- 30/07/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 328.000R$ 4.049/m²
- 02/06/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 150 mil (57%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 25/04/2025Rua Fabio José Bezerra, 130AP 24 VG 36PApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 233 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 17/04/2025Rua Fabio José Bezerra, 130AP 64 VG 72PApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 195.738R$ 2.151/m²
- 21/03/2025Rua Fabio José Bezerra, 404AP 156Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 16/12/2024Rua Fabio José Bezerra, 748AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 24/10/2024Rua Fabio José Bezerra, 130AP 35 VG 52PApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 372 mil (88%)c/ vaga91 m²R$ 422.500R$ 4.643/m²
- 08/10/2024Rua Fabio José Bezerra, 404AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (72%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 10/10/2024Rua Fabio José Bezerra, 404AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 256.950R$ 3.172/m²
- 23/09/2024Rua Fabio José Bezerra, 404AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (79%)81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 14/08/2024Rua Fabio José Bezerra, 404AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 218 mil (74%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 18/06/2024Rua Fabio José Bezerra, 130AP 115 VG 27PApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 285.784R$ 3.140/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
64 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.160/m² · 2 | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | R$ 1.399/m² · 4 | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | R$ 2.043/m² · 6 | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | R$ 2.471/m² · 12 | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.257/m² · 5 | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | R$ 3.027/m² · 2 | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | R$ 3.297/m² · 5 | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.232/m² · 8 | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 2.976/m² · 4 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | R$ 3.086/m² · 12 | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 3.656/m² · 13 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | R$ 3.241/m² · 10 | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | R$ 3.383/m² · 16 | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 3.704/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | R$ 3.470/m² · 8 | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.160/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.470/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.916/m² – R$ 2.043/m² | 1 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.170/m² | 1 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.298/m² | 1 |
| R$ 2.298/m² – R$ 2.425/m² | 1 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.553/m² | 1 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.680/m² | 1 |
| R$ 2.680/m² – R$ 2.808/m² | 2 |
| R$ 2.808/m² – R$ 2.935/m² | 0 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.063/m² | 0 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.190/m² | 3 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.318/m² | 5 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.445/m² | 2 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.573/m² | 5 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.700/m² | 3 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.828/m² | 2 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.955/m² | 1 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.082/m² | 3 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.210/m² | 0 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.337/m² | 1 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.465/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 70188,5%
- Anos 805928%
- Anos 9083,8%
- 2000–2009104,7%
- 2010 em diante11655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 18 | 8,5% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 59 | 28% | R$ 15,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 3,8% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 10 | 4,7% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 116 | 55% | R$ 30,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5734%
- Minha Casa Minha Vida53%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 34% | R$ 20 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 445 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 62% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20394%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 94% | R$ 58,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13462%
- Residencial horizontal7635%
- Comercial horizontal20,9%
- Terreno41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 62% | R$ 32,7 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 35% | R$ 25,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 923 mil |
| Terreno | 4 | 1,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 281.739R$ 3.478/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fabio José Bezerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 539 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 1 mi |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 6.827/m² | R$ 492 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 38 | R$ 3.737/m² | R$ 340 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 8.984/m² | R$ 782 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 264 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 793 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 380 mil |
| Nº 201 | Casa | 7 | R$ 4.462/m² | R$ 518 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 288 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 345 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 494 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.398/m² | R$ 324 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 433 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 411 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 433 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 329 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 268 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.248/m² | R$ 1 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 639/m² | R$ 689 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 508 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 45 | R$ 3.889/m² | R$ 315 mil |
| Nº 419 | Casa | 3 | R$ 6.421/m² | R$ 533 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 561 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 11 | R$ 3.748/m² | R$ 294 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 501 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 577 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 726 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 362 mil |
| Nº 737 | Casa | 2 | R$ 7.901/m² | R$ 679 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 5.812/m² | R$ 500 mil |
| Nº 745 | Casa | 2 | R$ 5.559/m² | R$ 528 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 17 | R$ 3.217/m² | R$ 370 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.203/m² | R$ 447 mil |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 686 mil |
| Nº 808 | Casa | 4 | R$ 1.812/m² | R$ 188 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 326 mil |
| Nº 850 | Outros | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 526 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 7.567/m² | R$ 408 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 6 | R$ 3.516/m² | R$ 404 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1164 | Casa | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 5.724/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1188 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1192 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 203 mil |
| Nº 1223 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.637/m² | R$ 695 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fabio José Bezerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fabio José Bezerra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fabio José Bezerra é de R$ 3.478/m², 6% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fabio José Bezerra?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Fabio José Bezerra vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fabio José Bezerra?
É o nº 404, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fabio José Bezerra?
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Fabio José Bezerra, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.