Rua Victoria Simionato (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Victoria Simionato, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.944/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 234, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.944/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 122
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 233 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.701/m²5 vendas · mediana R$ 326 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 326 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.825/m² – R$ 3.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.423/m²
Financiadas32%
- 18/02/2026Rua Victoria Simionato, 233RESIDENCIA 10Residência · construído em 201988 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 11/07/2025Rua Victoria Simionato, 233RESIDENCIA 05Residência · construído em 2019SFH · R$ 214 mil (70%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 09/04/2025Rua Victoria Simionato, 579VL ROBERTINAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976200 m²R$ 510.000R$ 2.550/m²
- 16/04/2025Rua Victoria Simionato, 369CASA 5Residência · construído em 2018MCMV · R$ 98 mil (36%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 10/10/2024Rua Victoria Simionato, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,66% transferido288 m²R$ 330.000—
- 10/10/2024Rua Victoria Simionato, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202331,73% transferido288 m²R$ 300.000—
- 13/11/2023Rua Victoria Simionato, 243PT LT 7 QD AAResidência · construído em 2003243 m²R$ 120.000R$ 494/m²
- 18/05/2023Rua Victoria Simionato, 101CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (75%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 10/06/2022Rua Victoria Simionato, 493CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 90 mil (29%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 02/05/2022Rua Victoria Simionato, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 640.000R$ 8.000/m²
- 23/05/2022Rua Victoria Simionato, 73CasaResidência · construído em 199888 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 26/04/2022Rua Victoria Simionato, 579VL ROBERTINAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 23/12/2021Rua Victoria Simionato, 178CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 24/11/2021Rua Victoria Simionato, 57VL PARANAGUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967129 m²R$ 285.000R$ 2.209/m²
- 05/06/2021Rua Victoria Simionato, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 26/04/2021Rua Victoria Simionato, 335CasaResidência · construído em 1974105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 08/02/2021Rua Victoria Simionato, 326CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202016,68% transferido227 m²R$ 148.000—
- 04/12/2020Rua Victoria Simionato, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197083,33% transferido70 m²R$ 200.000—
- 20/11/2020Rua Victoria Simionato, 326CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202016% transferidoSFH · R$ 121 mil (72%)227 m²R$ 169.000—
- 21/07/2020Rua Victoria Simionato, 73CasaResidência · construído em 199888 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 30/04/2020Rua Victoria Simionato, 233RESIDENCIA 0Residência · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (40%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 05/03/2020Rua Victoria Simionato, 233RESIDENCIA 0Residência · construído em 201910,03% transferidoSFH · R$ 157 mil (63%)88 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
23 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
21
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 966/m² · 3 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 691/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.380/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 1.438/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.814/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.841/m² · 4 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.357/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.466/m² · 3 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 966/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 691/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.380/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,7%
- Anos 70108,5%
- Anos 806757%
- Anos 9075,9%
- 2000–200943,4%
- 2010 em diante2824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,7% | R$ 375 mil |
| Anos 70 | 10 | 8,5% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 67 | 57% | R$ 6,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 5,9% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,4% | R$ 930 mil |
| 2010 em diante | 28 | 24% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2029%
- Minha Casa Minha Vida34,3%
- Sem financiamento informado4767%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 29% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,3% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 67% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10183%
- Cessões de direitos54,1%
- Execuções, leilões e retomadas108,2%
- Dação, permuta e outros onerosos64,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 83% | R$ 18,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,2% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,9% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6452%
- Residencial horizontal5041%
- Comercial horizontal21,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
- Terreno43,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 52% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 41% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 205 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 795 mil |
| Terreno | 4 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 325.664R$ 3.701/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Victoria Simionato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 2.401/m² | R$ 310 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.812/m² | R$ 423 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 9.342/m² | R$ 747 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 337 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 233 | Casa | 6 | R$ 4.093/m² | R$ 360 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 26 | R$ 2.944/m² | R$ 231 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 585/m² | R$ 142 mil |
| Nº 247 | Terreno | 1 | R$ 1.907/m² | R$ 429 mil |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 2.457/m² | R$ 585 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 360 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 483 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 516 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 739/m² | R$ 640 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 299 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 449 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 5.351/m² | R$ 1 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 398 mil |
| Nº 520 | Terreno | 1 | R$ 274/m² | R$ 110 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 2.695/m² | R$ 539 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 794 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 211 mil |
| Nº 741 | Loja | 2 | R$ 946/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Victoria Simionato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Victoria Simionato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Victoria Simionato é de R$ 2.944/m², 10% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Victoria Simionato?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Victoria Simionato vale cerca de R$ 233 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Victoria Simionato?
É o nº 234, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Victoria Simionato?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Victoria Simionato, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.