Rua Doutor Assis Ribeiro, 7640 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 178 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.296/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 178 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 178 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.296/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 178 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.296/m²Unidade típica
R$ 178 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.480/m² – R$ 3.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 178 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.532/m²
Financiadas54%
- 05/05/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 178.000R$ 3.296/m²
- 28/04/2026AP 78Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 24/04/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 26/01/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 03/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 55 mil (41%)54 m²R$ 133.945R$ 2.480/m²
- 28/05/2025AP 158Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 230.000R$ 4.259/m²
- 08/04/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201257 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 16/08/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 184 mil (75%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 12/07/2024AP 07 TERREOApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 203 mil (97%)54 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- 29/04/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 08/03/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201257 m²R$ 65.190R$ 1.144/m²
- 16/02/2024AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (80%)54 m²R$ 225.000R$ 4.167/m²
- 03/11/2023AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 03/11/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 26/10/2023AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 175.000R$ 3.241/m²
- 23/06/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 18/05/2023AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (74%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 06/02/2023AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (60%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 20/12/2022AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 21/12/2022AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 112 mil (64%)55 m²R$ 175.000R$ 3.182/m²
- 04/11/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201257 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 09/11/2022AP 01 TERREOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 168 mil (80%)54 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- 05/07/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 130 mil (62%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 10/06/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201255 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- 07/04/2022AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 60 mil (29%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.610 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178 mil
1 unidade de 54 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
34 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.519/m² · 3 | R$ 3.519/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.298/m² · 6 | R$ 3.298/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.426/m² · 3 | R$ 3.426/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.102/m² · 6 | R$ 2.102/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.519/m² · 5 | R$ 3.519/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.830/m² · 8 | R$ 3.830/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.854/m² · 8 | R$ 3.854/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.055/m² · 6 | R$ 4.055/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 5 | R$ 3.889/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.259/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.342/m² – R$ 1.508/m² | 0 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 2.008/m² | 2 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.507/m² | 1 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.840/m² | 0 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.006/m² | 0 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.172/m² | 0 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.339/m² | 2 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.505/m² | 0 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.171/m² | 3 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.337/m² | 3 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.504/m² | 0 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.670/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2946%
- Minha Casa Minha Vida46,3%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado2946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 46% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 6,3% | R$ 580 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 46% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6389%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas68,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 89% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 77 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8,5% | R$ 833 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 178.000R$ 3.296/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5943 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 7776 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 408 mil |
| Nº 7828 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 466 mil |
| Nº 7892 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 464 mil |
| Nº 8642 | Loja | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 8650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 8666 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 861 mil |
| Nº 8700 | Outros | 2 | R$ 16.602/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 8864 | Loja | 1 | R$ 5.025/m² | R$ 24,6 mi |