Avenida Boturussu (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Avenida Boturussu, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.382/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 368, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.382/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 142
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.813/m²7 vendas · mediana R$ 498 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 640 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.010/m² – R$ 5.915/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.396/m²
Financiadas17%
- 14/07/2026Avenida Boturussu, 356E 360Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978187 m²R$ 900.000R$ 4.813/m²
- 28/04/2026Avenida Boturussu, 389CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976100 m²R$ 1.000.000R$ 10.000/m²
- 12/08/2025Avenida Boturussu, 334CasaResidência · construído em 197883 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 25/08/2025Avenida Boturussu, 817CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198290 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 23/07/2025Avenida Boturussu, 1764PQ BOTURUSSUResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976133 m²R$ 200.000R$ 1.504/m²
- 25/02/2025Avenida Boturussu, 1505PT LT 5 - QD 64Residência · construído em 1982133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 23/04/2024Avenida Boturussu, 341CasaResidência · construído em 1988133 m²R$ 780.000R$ 5.865/m²
- 29/06/2023Avenida Boturussu, 418CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996160 m²R$ 120.000R$ 750/m²
- 04/05/2023Avenida Boturussu, 272E 268Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976851 m²R$ 1.255.716R$ 1.476/m²
- 27/04/2022Avenida Boturussu, 627E 629Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196747 m²R$ 640.000R$ 13.617/m²
- 12/04/2022Avenida Boturussu, 337CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199695 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 07/02/2022Avenida Boturussu, 347CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (49%)173 m²R$ 490.000R$ 2.832/m²
- 16/07/2021Avenida Boturussu, 817CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198290 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 17/05/2021Avenida Boturussu, 1431CasaResidência · construído em 198091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 02/12/2020Avenida Boturussu, 297CasaResidência · construído em 1988124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 22/10/2020Avenida Boturussu, 283CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 330 mil (62%)197 m²R$ 530.000R$ 2.690/m²
- 07/10/2020Avenida Boturussu, 852PQ BOTURUSSUResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (78%)139 m²R$ 450.000R$ 3.237/m²
- 31/08/2020Avenida Boturussu, 1226PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
15 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.294/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.958/m² · 4 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.908/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.964/m² · 4 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.590/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 5.263/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 1.113/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.865/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.692/m² · 4 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 7.406/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.113/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.406/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196986%
- Anos 701410%
- Anos 803728%
- Anos 905440%
- 2000–200953,7%
- 2010 em diante1612%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 10% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 37 | 28% | R$ 16,3 mi |
| Anos 90 | 54 | 40% | R$ 19,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 3,7% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 16 | 12% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1418%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado6581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 18% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 195 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 81% | R$ 32 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12487%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,5%
- Operações societárias53,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 87% | R$ 46,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 104 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,2% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5639%
- Residencial horizontal3122%
- Comercial vertical53,5%
- Comercial horizontal3525%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74,9%
- Terreno85,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 39% | R$ 12,3 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 22% | R$ 12,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3,5% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 25% | R$ 17,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 4,9% | R$ 4 mi |
| Terreno | 8 | 5,6% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 640.107R$ 4.813/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Boturussu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.410/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.215/m² | R$ 622 mil |
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 2.896/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 916/m² | R$ 458 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 537 mil |
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 495/m² | R$ 231 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 1.779/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 785 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 444 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 427 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 806 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.763/m² | R$ 643 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.681/m² | R$ 889 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 630 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 900 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 32 | R$ 3.431/m² | R$ 380 mil |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 904/m² | R$ 145 mil |
| Nº 421 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 575 mil |
| Nº 514 | Loja | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 845 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 14 | R$ 2.618/m² | R$ 266 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 464 mil |
| Nº 587 | Loja | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 607 | Loja | 1 | R$ 1.631/m² | R$ 897 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 17.499/m² | R$ 822 mil |
| Nº 648 | Loja | 1 | R$ 4.015/m² | R$ 1 mi |
| Nº 656 | Terreno | 1 | R$ 1.488/m² | R$ 572 mil |
| Nº 765 | Terreno | 1 | R$ 999/m² | R$ 350 mil |
| Nº 802 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 988 mil |
| Nº 817 | Casa | 2 | R$ 4.366/m² | R$ 393 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 242 mil |
| Nº 851 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.856/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 666 mil |
| Nº 874 | Loja | 2 | R$ 1.134/m² | R$ 971 mil |
| Nº 1062 | Loja | 1 | R$ 8.643/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1118 | Loja | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 905 mil |
| Nº 1226 | Casa | 1 | R$ 5.048/m² | R$ 666 mil |
| Nº 1371 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1387 | Outros | 2 | R$ 1.376/m² | R$ 727 mil |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1431 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1505 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1648 | Apartamento | 3 | R$ 5.924/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1671 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 396 mil |
| Nº 1733 | Loja | 1 | R$ 1.727/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1764 | Casa | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1834 | Loja | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Boturussu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Boturussu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Boturussu é de R$ 3.382/m², 3% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Boturussu?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Boturussu vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Boturussu?
É o nº 368, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Boturussu?
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Avenida Boturussu, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.