Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 2225 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 152 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.375/m²
- Vendas registradas
- 152
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.375/m²Neste prédio: 152 vendas · mediana R$ 270 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.354/m²Unidade típica
R$ 293 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.257/m² – R$ 3.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas54%
- 13/07/2026AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 216 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 21/01/2026AP 2 TERREO E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 14/01/2026AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 145 mil (56%)c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 23/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 228 mil (70%)102 m²R$ 326.500R$ 3.201/m²
- 19/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 263 mil (68%)102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 20/08/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 199880 m²R$ 333.000R$ 4.163/m²
- 27/08/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 25/04/2025AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 12/03/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 135 mil (50%)c/ vaga80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 03/02/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 225 mil (79%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 05/02/2025AP 35 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 187.500R$ 1.838/m²
- 30/01/2025AP 86 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (70%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 27/11/2024AP 98 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 04/09/2024AP 55 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 09/09/2024AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 16/08/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 27/08/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 02/08/2024AP 47 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 281 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 351.000R$ 3.441/m²
- 31/08/2024AP 7 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 17/07/2024AP 58 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 60 mil (21%)c/ vaga80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 18/06/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 218 mil (75%)80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 24/05/2024AP 58 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 03/05/2024AP 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 04/03/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 15/03/2024AP 67 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.675 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,8 mi
~225 unidades de 80 m²
Vendas registradas
152
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.876 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
58 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618/m² · 11 | R$ 1.473/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.642/m² · 14 | R$ 1.789/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.125/m² · 15 | R$ 2.125/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.813/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.696/m² · 13 | R$ 2.688/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.020/m² · 5 | R$ 2.204/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.082/m² · 4 | R$ 2.864/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.929/m² · 8 | R$ 2.676/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.916/m² · 10 | R$ 2.648/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.956/m² · 4 | R$ 2.872/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.946/m² · 10 | R$ 2.745/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.064/m² · 10 | R$ 2.990/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.094/m² · 14 | R$ 2.919/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.515/m² · 16 | R$ 3.500/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.375/m² · 9 | R$ 3.280/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.375/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.642/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.306/m² – R$ 2.386/m² | 0 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.467/m² | 0 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.547/m² | 0 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.627/m² | 2 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.869/m² | 0 |
| R$ 2.869/m² – R$ 2.949/m² | 1 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.030/m² | 0 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.110/m² | 0 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.190/m² | 2 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.271/m² | 5 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.351/m² | 1 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.432/m² | 6 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.512/m² | 2 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.592/m² | 5 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.673/m² | 2 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.753/m² | 2 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.834/m² | 2 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.914/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5249%
- Minha Casa Minha Vida65,6%
- Sem financiamento informado4946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 49% | R$ 14,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 5,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 46% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16293%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos52,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 93% | R$ 36,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 145 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 365 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,9% | R$ 603 mil |
Calculadora
R$ 294.586R$ 3.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Olavo Egidio de Souza Aranha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1428 | Casa | 1 | R$ 5.433/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1450 | Casa | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 446 mil |
| Nº 1505 | Loja | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1510 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 222 mil |
| Nº 1513 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1581 | Casa | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1757 | Loja | 2 | R$ 2.183/m² | R$ 873 mil |
| Nº 1797 | Loja | 1 | R$ 715/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1820 | Loja | 1 | R$ 352/m² | R$ 498 mil |
| Nº 2098 | Casa | 1 | R$ 486/m² | R$ 88 mil |