Rua Fabio José Bezerra, 404 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.889/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 315 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.478/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.300/m²
Financiadas38%
- 05/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 16/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 22/12/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 31/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 15/09/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 30/07/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 328.000R$ 4.049/m²
- 02/06/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 150 mil (57%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 21/03/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 08/10/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (72%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 10/10/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 256.950R$ 3.172/m²
- 23/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (79%)81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 14/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 218 mil (74%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 02/04/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 285.000R$ 3.519/m²
- 04/04/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 01/04/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 15/03/2024Apto nº 106Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 268.000R$ 3.309/m²
- 09/02/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 222 mil (80%)81 m²R$ 278.000R$ 3.432/m²
- 26/02/2024Apto nº 96Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 14/12/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 154 mil (59%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 10/11/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 178.200R$ 2.200/m²
- 15/06/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 267.300R$ 3.300/m²
- 13/01/2023AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (55%)81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 18/11/2022AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 28/10/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 185 mil (53%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 31/10/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 255 mil (80%)81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.755 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 315 mil
1 unidade de 81 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
15 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.160/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.399/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.173/m² · 3 | R$ 2.043/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.469/m² · 3 | R$ 2.471/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.123/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.609/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.027/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.297/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.605/m² · 1 | R$ 2.232/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.210/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.284/m² · 8 | R$ 3.086/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.656/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.241/m² · 4 | R$ 3.241/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.444/m² · 10 | R$ 3.383/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.877/m² · 6 | R$ 3.704/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 3.470/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.255/m² – R$ 2.354/m² | 1 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.453/m² | 0 |
| R$ 2.453/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.748/m² | 0 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.044/m² | 0 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.143/m² | 1 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.241/m² | 2 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.340/m² | 3 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.438/m² | 1 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.537/m² | 2 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.636/m² | 1 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.734/m² | 3 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.833/m² | 0 |
| R$ 3.833/m² – R$ 3.931/m² | 1 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.030/m² | 0 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.129/m² | 3 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.227/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1333%
- Minha Casa Minha Vida25,1%
- Sem financiamento informado2462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 33% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,1% | R$ 542 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 62% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4596%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 96% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 364 mil |
Calculadora
R$ 281.739R$ 3.478/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fabio José Bezerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 329 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 268 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.248/m² | R$ 1 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 639/m² | R$ 689 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 508 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 419 | Casa | 3 | R$ 6.421/m² | R$ 533 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 561 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 11 | R$ 3.748/m² | R$ 294 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 1 mi |