Rua Valdemar Amarante (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Valdemar Amarante, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.956/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 384, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.956/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 97
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 216 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.602/m²4 vendas · mediana R$ 324 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.017/m² – R$ 5.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.607/m²
Financiadas61%
- 30/04/2026Rua Valdemar Amarante, 65CASA 4Residência · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (80%)61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 12/01/2026Rua Valdemar Amarante, 384CASA 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 216 mil (80%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 05/12/2025Rua Valdemar Amarante, 97CASA 09Residência · construído em 2017109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/10/2025Rua Valdemar Amarante, 384CASA 4Residência · construído em 200463 m²R$ 347.000R$ 5.508/m²
- 05/09/2025Rua Valdemar Amarante, 384CASA 12Residência · construído em 2004MCMV · R$ 200 mil (60%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 16/09/2025Rua Valdemar Amarante, 207CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (80%)107 m²R$ 255.000R$ 2.383/m²
- 10/08/2025Rua Valdemar Amarante, 384CASA 8Residência · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (73%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 04/02/2025Rua Valdemar Amarante, 270CASA 06Residência · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 123 mil (54%)57 m²R$ 227.455—
- 06/09/2023Rua Valdemar Amarante, s/nº (perto do nº 424)CasaResidência · construído em 1967224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 24/07/2023Rua Valdemar Amarante, 381LT 11 QD 33Residência · construído em 1976172 m²R$ 770.000R$ 4.477/m²
- 24/07/2023Rua Valdemar Amarante, 381LT 11 QD 33Residência · construído em 1976172 m²R$ 200.000R$ 1.163/m²
- 26/04/2023Rua Valdemar Amarante, 97CASA 05Residência · construído em 2017SFH · R$ 155 mil (48%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 07/04/2023Rua Valdemar Amarante, 384CASA 6Residência · construído em 200463 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 15/03/2023Rua Valdemar Amarante, 97CASA 07Residência · construído em 2017SFH · R$ 296 mil (80%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 23/03/2023Rua Valdemar Amarante, 229RESIDENCIA 08Residência · construído em 2013SFH · R$ 238 mil (80%)74 m²R$ 298.000R$ 4.027/m²
- 01/03/2023Rua Valdemar Amarante, 419CS 4Residência · construído em 201150% transferido93 m²R$ 135.000—
- 03/08/2022Rua Valdemar Amarante, 229RESIDENCIA 04Residência · construído em 201374 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 16/05/2022Rua Valdemar Amarante, 97CASA 01Residência · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (52%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 03/09/2021Rua Valdemar Amarante, 384CASA 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (75%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 19/07/2021Rua Valdemar Amarante, 419CS 2Residência · construído em 201193 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 10/05/2021Rua Valdemar Amarante, 97CASA 08Residência · construído em 2017SFH · R$ 221 mil (79%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 02/12/2020Rua Valdemar Amarante, 384CASA 7Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (63%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 24/07/2020Rua Valdemar Amarante, 65CASA 4Residência · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (67%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 20/04/2020Rua Valdemar Amarante, 384CASA 1Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (68%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 19/02/2020Rua Valdemar Amarante, 457PQResidência · construído em 200242% transferidoSFH · R$ 188 mil (74%)374 m²R$ 255.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
38 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.385/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.510/m² · 6 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.276/m² · 5 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 8 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.968/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.606/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.027/m² · 7 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.602/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.602/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,1%
- Anos 7055,3%
- Anos 801718%
- Anos 901415%
- 2000–20091819%
- 2010 em diante3941%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 5,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 17 | 18% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 15% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 18 | 19% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 39 | 41% | R$ 8,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3550%
- Minha Casa Minha Vida22,9%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 50% | R$ 8,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,9% | R$ 520 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 46% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8790%
- Execuções, leilões e retomadas88,2%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 90% | R$ 20,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,2% | R$ 759 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3637%
- Residencial horizontal5961%
- Terreno22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 37% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 59 | 61% | R$ 15,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 289.918R$ 4.602/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Valdemar Amarante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 864 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 651 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 11 | R$ 3.788/m² | R$ 276 mil |
| Nº 65 | Casa | 4 | R$ 5.398/m² | R$ 329 mil |
| Nº 97 | Casa | 5 | R$ 3.956/m² | R$ 416 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 5 | R$ 4.067/m² | R$ 244 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.858/m² | R$ 436 mil |
| Nº 229 | Casa | 4 | R$ 3.980/m² | R$ 295 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.473/m² | R$ 564 mil |
| Nº 270 | Casa | 10 | R$ 5.862/m² | R$ 328 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.338/m² | R$ 574 mil |
| Nº 384 | Casa | 13 | R$ 5.384/m² | R$ 339 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 5.915/m² | R$ 550 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 11 | R$ 2.331/m² | R$ 252 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valdemar Amarante
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valdemar Amarante?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Valdemar Amarante é de R$ 2.956/m², 10% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Valdemar Amarante?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Valdemar Amarante vale cerca de R$ 216 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valdemar Amarante?
É o nº 384, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valdemar Amarante?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Valdemar Amarante, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.