Rua Tomas de Sousa Vila Real (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.549/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 350, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.549/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 103
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 373 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.316/m²7 vendas · mediana R$ 409 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.577/m² – R$ 6.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.199/m²
Financiadas39%
- 15/06/2026Rua Tomas de Sousa Vila Real, 134PTE LT 11 QD 48Residência · construído em 1977162 m²R$ 470.000R$ 2.901/m²
- 28/04/2026Rua Tomas de Sousa Vila Real, 89LT46 QD47Residência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 199.500—
- 30/04/2025Rua Tomas de Sousa Vila Real, 42CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 170 mil (57%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 06/12/2024Rua Tomas de Sousa Vila Real, 315PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 196775% transferido101 m²R$ 435.000—
- 01/11/2024Rua Tomas de Sousa Vila Real, 89LT46 QD47Residência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 650.000—
- 14/11/2024Rua Tomas de Sousa Vila Real, 200CasaResidência · construído em 197871 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 06/08/2024Rua Tomas de Sousa Vila Real, 380LT BResidência · construído em 1985SFH · R$ 288 mil (80%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 19/04/2024Rua Tomas de Sousa Vila Real, 118CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 309 mil (79%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 13/12/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 485LT 34 QD 57Residência · construído em 199625% transferido300 m²R$ 160.000—
- 13/10/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 199CasaResidência · construído em 198184 m²R$ 405.000R$ 4.821/m²
- 17/10/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 261CasaResidência · construído em 2021165 m²R$ 270.000R$ 1.636/m²
- 13/06/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 187CasaResidência · construído em 1981104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 17/03/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 106CasaResidência · construído em 198170 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 19/01/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 394LT 10 QD 49Residência · construído em 200725% transferido225 m²R$ 216.368—
- 17/01/2023Rua Tomas de Sousa Vila Real, 49533 Q57 PRQ BOTUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199533,34% transferido236 m²R$ 40.000—
- 19/08/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CASA 4Residência · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 24/05/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CASA 5Residência · construído em 2020SFH · R$ 110 mil (39%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 20/05/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CASA 6Residência · construído em 2020SFH · R$ 125 mil (45%)93 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 11/04/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CASA 10Residência · construído em 2020SFH · R$ 138 mil (47%)93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 20/04/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CASA 7Residência · construído em 2020SFH · R$ 224 mil (80%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 22/03/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 207CasaResidência · construído em 2000130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 25/02/2022Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374Casa 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,41% transferidoSFH · R$ 207 mil (75%)154 m²R$ 275.000—
- 14/12/2021Rua Tomas de Sousa Vila Real, 244CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 349 mil (70%)72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 23/12/2021Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708% transferidoSFH · R$ 221 mil (79%)154 m²R$ 280.000—
- 22/12/2021Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197042,2% transferido154 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
36 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.114/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.115/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.875/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 2.484/m² · 2 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.381/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.011/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.112/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.571/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 2.901/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.901/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911%
- Anos 701414%
- Anos 801515%
- Anos 9032,9%
- 2000–20096160%
- 2010 em diante87,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1% | R$ 435 mil |
| Anos 70 | 14 | 14% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 15 | 15% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,9% | R$ 224 mil |
| 2000–2009 | 61 | 60% | R$ 14,8 mi |
| 2010 em diante | 8 | 7,8% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3341%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,5%
- Sem financiamento informado4455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 41% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,5% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 55% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10097%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 97% | R$ 26,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 189 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 163 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5654%
- Residencial horizontal4645%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 54% | R$ 13,7 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 45% | R$ 12,8 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 332.311R$ 4.316/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 332 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.272/m² | R$ 574 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 398 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 444 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 485 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 209 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 7.372/m² | R$ 582 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 440 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 480 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 295 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 385 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 577 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 9.288/m² | R$ 669 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.380/m² | R$ 387 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 1.598/m² | R$ 264 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 53 | R$ 3.549/m² | R$ 373 mil |
| Nº 374 | Casa | 7 | R$ 3.863/m² | R$ 359 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 7.176/m² | R$ 409 mil |
| Nº 474 | Casa | 3 | R$ 4.036/m² | R$ 484 mil |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 2.594/m² | R$ 602 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.658/m² | R$ 583 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomas de Sousa Vila Real
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tomas de Sousa Vila Real é de R$ 3.549/m², 8% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real vale cerca de R$ 373 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
É o nº 350, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.