Avenida Manoel dos Santos Braga, 174 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.796/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.796/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 260 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.717/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.303/m² – R$ 2.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 1.873/m²
Financiadas29%
- 10/08/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 28/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 23/04/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 172 mil (80%)93 m²R$ 215.000R$ 2.312/m²
- 11/11/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200392 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 03/10/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 162 mil (62%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 14/07/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 25/07/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 17/04/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 17/12/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 246 mil (68%)92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 08/08/2024AP 148Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 310.500R$ 3.201/m²
- 15/07/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 315 mil (90%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 18/06/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 256 mil (80%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 25/03/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 222 mil (80%)93 m²R$ 278.000R$ 2.989/m²
- 14/11/2023AP 145Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 210.000R$ 2.258/m²
- 03/03/2023AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200392 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 13/12/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 69.665R$ 749/m²
- 08/11/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (81%)97 m²R$ 285.000R$ 2.938/m²
- 15/08/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 22/07/2022AP 118Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 170.000R$ 1.753/m²
- 11/12/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 174.000R$ 1.794/m²
- 10/11/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200392 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 29/10/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 200392 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 18/10/2021AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 223 mil (78%)93 m²R$ 285.000R$ 3.065/m²
- 14/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 75.519R$ 779/m²
- 06/09/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.016 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,2 mi
~116 unidades de 93 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
15 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.028/m² · 14 | R$ 1.114/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.175/m² · 8 | R$ 1.441/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.567/m² · 9 | R$ 1.577/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.676/m² · 12 | R$ 1.671/m² · 24 |
| 2015 | R$ 943/m² · 3 | R$ 1.807/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.935/m² · 7 | R$ 1.774/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.164/m² · 2 | R$ 1.959/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 7 | R$ 1.695/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.835/m² · 3 | R$ 2.114/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 1.892/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.043/m² · 9 | R$ 1.982/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.192/m² · 4 | R$ 1.942/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.759/m² · 2 | R$ 2.258/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.368/m² · 5 | R$ 2.883/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.717/m² · 5 | R$ 2.323/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.505/m² · 3 | R$ 2.680/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 943/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.505/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1529%
- Sem financiamento informado3671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 29% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 71% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9493%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos44%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 93% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4% | R$ 697 mil |
Calculadora
R$ 301.630R$ 2.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Manoel dos Santos Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 8.671/m² | R$ 624 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 364 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 583 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 31 | R$ 2.284/m² | R$ 291 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 7.850/m² | R$ 534 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 592 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 22 | R$ 2.938/m² | R$ 303 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 89 | R$ 2.680/m² | R$ 298 mil |