Rua Fernando Cortez (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Fernando Cortez, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.015/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.015/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 207 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.046/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 550 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.298/m² – R$ 6.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.369/m²
Financiadas51%
- 23/07/2026Rua Fernando Cortez, 270PQ BOTURUSSUResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (47%)43 m²R$ 380.000R$ 8.837/m²
- 19/03/2026Rua Fernando Cortez, 147CasaResidência · construído em 2005138 m²R$ 490.000R$ 3.551/m²
- 08/01/2026Rua Fernando Cortez, 100CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 344 mil (63%)109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 14/08/2025Rua Fernando Cortez, 166CasaResidência · construído em 1998SFI · R$ 445 mil (69%)157 m²R$ 645.000R$ 4.108/m²
- 12/02/2025Rua Fernando Cortez, 271CASA CResidência · construído em 1993SFH · R$ 336 mil (80%)62 m²R$ 420.000R$ 6.774/m²
- 30/08/2024Rua Fernando Cortez, 355PQ BOTURUSSUResidência · construído em 2003SFH · R$ 420 mil (78%)87 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
- 03/05/2024Rua Fernando Cortez, 497CS GResidência · construído em 1978SFH · R$ 210 mil (48%)80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 10/05/2024Rua Fernando Cortez, 135143.0Residência · construído em 19710,04% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)90 m²R$ 240.000—
- 29/04/2024Rua Fernando Cortez, 135143, AP 42Residência · construído em 197121,48% transferido90 m²R$ 115.000—
- 29/04/2024Rua Fernando Cortez, 135143, AP 32Residência · construído em 197121,48% transferido90 m²R$ 115.000—
- 02/02/2024Rua Fernando Cortez, 23CasaResidência · construído em 2018259 m²R$ 400.000R$ 1.544/m²
- 16/02/2024Rua Fernando Cortez, 135143 AP 24Residência · construído em 197130,12% transferido90 m²R$ 160.600—
- 16/02/2024Rua Fernando Cortez, 135143 AP 23Residência · construído em 197125,06% transferido90 m²R$ 133.700—
- 16/01/2024Rua Fernando Cortez, 135143, AP 52Residência · construído em 197121,48% transferido90 m²R$ 195.000—
- 01/12/2023Rua Fernando Cortez, 135E 143 E VGResidência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 174 mil (66%)90 m²R$ 264.000—
- 13/12/2023Rua Fernando Cortez, 759CASA 4Residência · construído em 201762 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 28/08/2023Rua Fernando Cortez, 759CASA 3Residência · construído em 2017MCMV · R$ 208 mil (80%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 31/05/2023Rua Fernando Cortez, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 31/05/2023Rua Fernando Cortez, 776LT2 PT LT 28 Q16Residência · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (28%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 14/11/2022Rua Fernando Cortez, 736CASA 03Residência · construído em 201252 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 26/04/2022Rua Fernando Cortez, 136CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (30%)195 m²R$ 610.000R$ 3.128/m²
- 30/03/2022Rua Fernando Cortez, 506CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (67%)81 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 23/12/2021Rua Fernando Cortez, 506CasaResidência · construído em 197881 m²R$ 70.000R$ 864/m²
- 03/11/2021Rua Fernando Cortez, 166CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 283 mil (54%)157 m²R$ 520.000R$ 3.312/m²
- 19/10/2021Rua Fernando Cortez, 130CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 237 mil (43%)192 m²R$ 550.000R$ 2.865/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
25 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.192/m² · 8 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 923/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.211/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.019/m² · 3 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.416/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.404/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.836/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.717/m² · 5 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.886/m² · 6 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.128/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.811/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 5.441/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.046/m² · 3 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 923/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.441/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.046/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945%
- Anos 702633%
- Anos 8067,5%
- Anos 901114%
- 2000–20091519%
- 2010 em diante1823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 26 | 33% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 7,5% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 11 | 14% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 15 | 19% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 18 | 23% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2138%
- Minha Casa Minha Vida35,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3055%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 38% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,5% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 55% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7088%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 88% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 113 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1215%
- Residencial horizontal6885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 15% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 85% | R$ 21,4 mi |
Calculadora
R$ 550.000R$ 5.046/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernando Cortez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 455 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 782 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 567 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 736 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 694 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 783 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 5.950/m² | R$ 821 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 4.408/m² | R$ 692 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 11 | R$ 3.014/m² | R$ 225 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 231 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.837/m² | R$ 380 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.504/m² | R$ 465 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 250 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 377 mil |
| Nº 293 | Apartamento | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 215 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 466 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 575 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 614 mil |
| Nº 490 | Casa | 2 | R$ 5.498/m² | R$ 583 mil |
| Nº 491 | Casa | 3 | R$ 3.697/m² | R$ 296 mil |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 5.943/m² | R$ 475 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 5.330/m² | R$ 432 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 1.159/m² | R$ 307 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 213 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 739 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.497/m² | R$ 621 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 442 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 620 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 593 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 557 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 384 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 188 mil |
| Nº 759 | Casa | 2 | R$ 4.966/m² | R$ 308 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 434 mil |
| Nº 809 | Casa | 2 | R$ 2.271/m² | R$ 656 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernando Cortez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernando Cortez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernando Cortez é de R$ 3.015/m², 8% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernando Cortez?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Fernando Cortez vale cerca de R$ 207 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernando Cortez?
É o nº 209, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernando Cortez?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Fernando Cortez, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.