Rua Professor José de Sousa (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Professor José de Sousa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.548/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 371, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.548/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 93
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.227/m²8 vendas · mediana R$ 428 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 416 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.431/m² – R$ 3.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 2.945/m²
Financiadas36%
- 26/05/2026Rua Professor José de Sousa, 581CasaResidência · construído em 1996140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 15/12/2025Rua Professor José de Sousa, 352LT 42 QD 5Residência · construído em 198675% transferido155 m²R$ 465.000—
- 02/06/2025Rua Professor José de Sousa, 731CasaResidência · construído em 1973118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 04/12/2024Rua Professor José de Sousa, 259PT LT 4 QD 1Residência · construído em 1996150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 09/10/2024Rua Professor José de Sousa, 292CasaResidência · construído em 1997150 m²R$ 407.000R$ 2.713/m²
- 06/08/2024Rua Professor José de Sousa, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 27/06/2024Rua Professor José de Sousa, 539CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 776 mil (80%)300 m²R$ 970.000R$ 3.233/m²
- 12/01/2024Rua Professor José de Sousa, 574PTE LT 26C QD 10Residência · construído em 200473 m²R$ 95.000R$ 1.301/m²
- 16/11/2023Rua Professor José de Sousa, 420CASA 3Residência · construído em 2011117 m²R$ 333.000R$ 2.846/m²
- 16/08/2023Rua Professor José de Sousa, 860CasaResidência · construído em 197898 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 13/01/2023Rua Professor José de Sousa, 618CASA 05Residência · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (75%)53 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 13/01/2023Rua Professor José de Sousa, 720CS 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (80%)109 m²R$ 213.000R$ 1.954/m²
- 20/12/2022Rua Professor José de Sousa, 231PT LT 7 QD 1Residência · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (71%)191 m²R$ 565.000R$ 2.958/m²
- 26/10/2022Rua Professor José de Sousa, 618CASA 04Residência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (80%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 15/08/2022Rua Professor José de Sousa, 618CASA 01Residência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (80%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 20/06/2022Rua Professor José de Sousa, 342PT LT 43 QD 18Residência · construído em 1985SFH · R$ 390 mil (66%)236 m²R$ 590.000R$ 2.500/m²
- 17/02/2022Rua Professor José de Sousa, 288PT LT 23 24 N248Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199675% transferido100 m²R$ 210.000—
- 08/12/2021Rua Professor José de Sousa, 529CasaResidência · construído em 1972137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 12/11/2021Rua Professor José de Sousa, 17CS DResidência · construído em 197874 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/10/2021Rua Professor José de Sousa, 662CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 277 mil (46%)84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 31/08/2021Rua Professor José de Sousa, 616CasaResidência · construído em 2019110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 26/07/2021Rua Professor José de Sousa, 420CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 326 mil (69%)114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 25/06/2021Rua Professor José de Sousa, 614CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 368 mil (80%)111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 05/02/2021Rua Professor José de Sousa, 618CASA 04Residência · construído em 201853 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 22/01/2021Rua Professor José de Sousa, 176CasaResidência · construído em 1996105 m²R$ 207.000R$ 1.971/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
22 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.930/m² · 4 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.339/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.159/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.155/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.007/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 1.916/m² · 8 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.590/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.208/m² · 9 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 5 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.015/m² · 7 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.838/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.954/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 2.713/m² · 5 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,2%
- Anos 7099,7%
- Anos 802123%
- Anos 901415%
- 2000–20091213%
- 2010 em diante3538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,2% | R$ 279 mil |
| Anos 70 | 9 | 9,7% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 21 | 23% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 15% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 12 | 13% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 35 | 38% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2235%
- Sem financiamento informado4165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 35% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 65% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8895%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 95% | R$ 24,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 159 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 257 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 860 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1415%
- Residencial horizontal7682%
- Comercial horizontal22,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 15% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 82% | R$ 21,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 270 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 416.247R$ 3.227/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor José de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 734 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 679/m² | R$ 259 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 534 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 281 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 952 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 709 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.006/m² | R$ 203 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 318 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 258 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.083/m² | R$ 462 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 757 mil |
| Nº 345 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.539/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 883 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 13 | R$ 3.548/m² | R$ 263 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 133 mil |
| Nº 420 | Casa | 6 | R$ 4.001/m² | R$ 468 mil |
| Nº 434 | Casa | 2 | R$ 4.884/m² | R$ 630 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 3.624/m² | R$ 420 mil |
| Nº 499 | Casa | 2 | R$ 2.549/m² | R$ 408 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 204 mil |
| Nº 501 | Loja | 2 | R$ 3.546/m² | R$ 355 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 736 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.482/m² | R$ 108 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 236 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 4.421/m² | R$ 619 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 625 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.107/m² | R$ 562 mil |
| Nº 618 | Casa | 6 | R$ 5.922/m² | R$ 314 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 259 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 9.554/m² | R$ 803 mil |
| Nº 685 | Casa | 2 | R$ 581/m² | R$ 160 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 258 mil |
| Nº 720 | Casa | 10 | R$ 5.854/m² | R$ 638 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 654 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 632 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 299 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 7.156/m² | R$ 887 mil |
| Nº 803 | Casa | 5 | R$ 5.559/m² | R$ 300 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 3.625/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor José de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor José de Sousa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor José de Sousa é de R$ 3.548/m², 8% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor José de Sousa?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Professor José de Sousa vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor José de Sousa?
É o nº 371, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor José de Sousa?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Professor José de Sousa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.