Rua Guido Bonici, 250 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 184 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.839/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 184 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.839/m²Neste prédio: 131 vendas · mediana R$ 264 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.839/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.796/m² – R$ 3.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 131
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 184 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 1.925/m²
Financiadas47%
- 13/08/2026AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 184.491R$ 1.984/m²
- 09/01/2026AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 199 mil (77%)c/ vaga93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 29/12/2025AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 287.000R$ 3.086/m²
- 14/11/2025AP 142 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (80%)93 m²R$ 264.000R$ 2.839/m²
- 06/10/2025AP 93 E VAGA BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 195 mil (68%)c/ vaga93 m²R$ 286.000R$ 3.075/m²
- 04/09/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga93 m²R$ 130.000—
- 20/01/2025AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 278 mil (87%)c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 20/01/2025AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 31/01/2025AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 03/12/2024AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 12/11/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 17/10/2024AP 143 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (75%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 21/10/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 15/10/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 23/09/2024AP 52 E VAGA BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 04/07/2024AP 63, BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (80%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 21/06/2024AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 217 mil (79%)c/ vaga93 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 02/05/2024AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 11/04/2024AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 22/12/2023AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 159 mil (70%)c/ vaga93 m²R$ 227.000R$ 2.441/m²
- 27/11/2023AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 279.000R$ 3.000/m²
- 22/11/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (58%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 23/08/2023AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 23/09/2022AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 111 mil (48%)c/ vaga93 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 29/08/2022AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 20020,47% transferidoSFH · R$ 219 mil (87%)c/ vaga93 m²R$ 251.000—
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.160 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~117 unidades de 93 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.046 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
35 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.398/m² · 19 | R$ 1.398/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.280/m² · 16 | R$ 1.324/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.774/m² · 15 | R$ 1.774/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.065/m² · 11 | R$ 2.065/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.043/m² · 5 | R$ 2.043/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.841/m² · 5 | R$ 1.841/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.813/m² · 5 | R$ 1.813/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.505/m² · 3 | R$ 1.505/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.223/m² · 6 | R$ 2.223/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.301/m² · 8 | R$ 2.301/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.097/m² · 11 | R$ 2.097/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.581/m² · 7 | R$ 2.581/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.634/m² · 4 | R$ 2.634/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.823/m² · 10 | R$ 2.823/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.061/m² · 6 | R$ 3.061/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.390/m² · 2 | R$ 2.390/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.390/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.050/m² – R$ 2.123/m² | 0 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.195/m² | 1 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.485/m² | 2 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.629/m² | 2 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.702/m² | 3 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.774/m² | 0 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.846/m² | 2 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.919/m² | 0 |
| R$ 2.919/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.064/m² | 3 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.136/m² | 3 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.281/m² | 1 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.353/m² | 0 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.425/m² | 1 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3243%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio22,7%
- Sem financiamento informado4053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 43% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 220 mil |
| Consórcio | 2 | 2,7% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 53% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13894%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 94% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,4% | R$ 976 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 2.839/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guido Bonici
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.896/m² | R$ 310 mil |