Rua Bactoria (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 341 compras e vendas na Rua Bactoria, em Aricanduva, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.113/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 164, com 208 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.113/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 341
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 276 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.113/m²31 vendas · mediana R$ 275 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 276 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 333
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.019/m²
Financiadas64%
- 07/08/2026Rua Bactoria, 164AP 56 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 252 mil (80%)78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 18/08/2026Rua Bactoria, 206AP 204 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 263.046R$ 4.384/m²
- 03/07/2026Rua Bactoria, 206AP 603 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 162 mil (59%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 20/07/2026Rua Bactoria, 206AP 304 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 203 mil (80%)60 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 14/07/2026Rua Bactoria, 206AP 1 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 64 mil (31%)60 m²R$ 208.000R$ 3.467/m²
- 02/06/2026Rua Bactoria, 164AP 25 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 248 mil (80%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 24/06/2026Rua Bactoria, 164AP 56 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 19/06/2026Rua Bactoria, 164AP 12 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201378 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 02/06/2026Rua Bactoria, 164AP 24 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201367 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 10/06/2026Rua Bactoria, 206AP 403 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 20/06/2026Rua Bactoria, 206AP 4 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 209 mil (79%)60 m²R$ 266.000R$ 4.433/m²
- 12/05/2026Rua Bactoria, 164AP 56 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 256 mil (80%)78 m²R$ 319.500R$ 4.096/m²
- 15/05/2026Rua Bactoria, 164AP 14 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 248 mil (80%)77 m²R$ 309.500R$ 4.019/m²
- 27/03/2026Rua Bactoria, 206AP 505 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 13/03/2026Rua Bactoria, 206AP 504 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 213 mil (77%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 13/03/2026Rua Bactoria, 164AP 52 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferido78 m²R$ 259.000—
- 25/03/2026Rua Bactoria, 206AP 506 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 19/03/2026Rua Bactoria, 164AP 53 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 192.000R$ 2.494/m²
- 26/02/2026Rua Bactoria, 206AP 703 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 138.810R$ 2.314/m²
- 28/01/2026Rua Bactoria, 206AP 506 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 15/01/2026Rua Bactoria, 164AP 41 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (75%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 07/01/2026Rua Bactoria, 164AP 38 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 196 mil (70%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 13/01/2026Rua Bactoria, 164AP 12 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 30/12/2025Rua Bactoria, 164AP 31 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 162 mil (60%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 26/12/2025Rua Bactoria, 164AP 47 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 195 mil (74%)67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
178 de 314 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
27
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.663/m² · 191 |
| 2012 | — | R$ 1.989/m² · 178 |
| 2013 | R$ 2.925/m² · 9 | R$ 2.273/m² · 195 |
| 2014 | R$ 3.033/m² · 30 | R$ 2.660/m² · 207 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 13 | R$ 2.659/m² · 171 |
| 2016 | R$ 3.191/m² · 12 | R$ 2.738/m² · 180 |
| 2017 | R$ 3.483/m² · 11 | R$ 2.712/m² · 189 |
| 2018 | R$ 2.885/m² · 17 | R$ 2.675/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.885/m² · 13 | R$ 2.926/m² · 250 |
| 2020 | R$ 3.028/m² · 22 | R$ 2.998/m² · 265 |
| 2021 | R$ 3.433/m² · 33 | R$ 3.053/m² · 323 |
| 2022 | R$ 3.284/m² · 21 | R$ 3.253/m² · 276 |
| 2023 | R$ 3.526/m² · 31 | R$ 3.333/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.731/m² · 35 | R$ 3.600/m² · 288 |
| 2025 | R$ 3.627/m² · 29 | R$ 3.611/m² · 273 |
| 2026 | R$ 4.146/m² · 22 | R$ 3.848/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 4.146/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 96 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.476/m² – R$ 2.611/m² | 1 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.746/m² | 1 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.017/m² | 1 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.152/m² | 7 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.288/m² | 7 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.423/m² | 7 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.559/m² | 8 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.694/m² | 8 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.829/m² | 6 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.965/m² | 5 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.100/m² | 10 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.236/m² | 7 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.371/m² | 3 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.506/m² | 8 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.642/m² | 6 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.777/m² | 3 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.913/m² | 1 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.048/m² | 2 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.183/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7010,3%
- Anos 8041,2%
- Anos 9010,3%
- 2010 em diante33498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 282 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 110 mil |
| Anos 80 | 4 | 1,2% | R$ 788 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 117 mil |
| 2010 em diante | 334 | 98% | R$ 74,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15557%
- Minha Casa Minha Vida207,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado9234%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 155 | 57% | R$ 37,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 20 | 7,4% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 34% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31492%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas185,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 314 | 92% | R$ 72 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 268 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 5,3% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33398%
- Residencial horizontal72,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 333 | 98% | R$ 74,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 275.565R$ 4.113/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bactoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 350/m² | R$ 133 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 354 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 208 | R$ 4.023/m² | R$ 280 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 90 | R$ 4.467/m² | R$ 268 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 247 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 1.708/m² | R$ 167 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 329 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 310 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 474 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bactoria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bactoria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bactoria é de R$ 4.113/m², 8% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bactoria?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Bactoria vale cerca de R$ 276 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bactoria?
É o nº 164, com 208 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bactoria?
A Prefeitura registrou 341 compras e vendas na Rua Bactoria, em Aricanduva, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.