Rua Amelia Vanso Magnoli, 120 (Aricanduva)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 125 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.939/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 125 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.939/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 225 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.939/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.126/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.903/m²
Financiadas60%
- 14/05/2026AP 122 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 14/04/2026AP 231 AN 3 BL CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 20/02/2026AP 101 TERREO BL AApartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 24/02/2026AP 114 BLOCO FApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 160 mil (80%)52 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 21/01/2026AP 202 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 147.000R$ 2.827/m²
- 29/01/2026AP 202 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
- 13/11/2025AP 101 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 02/10/2025AP 234 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 192 mil (77%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 16/09/2025AP 101 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198193,75% transferido62 m²R$ 180.000—
- 23/07/2025AP 123 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 147 mil (70%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 24/01/2025AP 301 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 26/12/2024AP 333 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 23/12/2024AP 311 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 175.000R$ 3.365/m²
- 04/09/2024AP 304 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (70%)62 m²R$ 229.000R$ 3.694/m²
- 14/08/2024AP 313 AN 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 26/04/2024AP 121 AN 2 BL GApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 11/04/2024AP 122 BL EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 203 mil (80%)62 m²R$ 254.000R$ 4.097/m²
- 18/03/2024AP 224 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 190 mil (74%)62 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 26/03/2024AP 103 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 168 mil (71%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 19/12/2023AP 203 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (80%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 15/12/2023AP 233 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 216.000R$ 3.484/m²
- 30/10/2023AP 134 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 198162 m²R$ 101.800R$ 1.642/m²
- 05/06/2023AP 211 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 154 mil (94%)52 m²R$ 165.000R$ 3.173/m²
- 06/06/2023AP 201 AN-TRApartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 08/08/2022AP 201 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (75%)52 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
24.119 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,3 mi
~450 unidades de 57 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 8.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
49 de 159 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.935/m² · 21 | R$ 2.019/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.629/m² · 23 | R$ 2.629/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.742/m² · 22 | R$ 2.903/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.077/m² · 11 | R$ 3.177/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.629/m² · 11 | R$ 3.629/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.365/m² · 6 | R$ 3.558/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.515/m² · 6 | R$ 3.515/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.885/m² · 9 | R$ 2.894/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.269/m² · 7 | R$ 3.269/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.601/m² · 6 | R$ 3.601/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.173/m² · 5 | R$ 3.173/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.065/m² · 8 | R$ 4.065/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.032/m² · 4 | R$ 4.032/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.536/m² · 6 | R$ 3.536/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.536/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.985/m² – R$ 2.132/m² | 0 |
| R$ 2.132/m² – R$ 2.279/m² | 0 |
| R$ 2.279/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.573/m² | 1 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.720/m² | 0 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.867/m² | 1 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.013/m² | 1 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.160/m² | 0 |
| R$ 3.160/m² – R$ 3.307/m² | 1 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.601/m² | 2 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.748/m² | 1 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.895/m² | 1 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.042/m² | 5 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.189/m² | 2 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.335/m² | 1 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.482/m² | 1 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.629/m² | 1 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.776/m² | 0 |
| R$ 4.776/m² – R$ 4.923/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4657%
- Minha Casa Minha Vida22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado3240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 57% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,5% | R$ 415 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 40% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15994%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas95,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 159 | 94% | R$ 25,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,3% | R$ 883 mil |
Calculadora
R$ 224.535R$ 3.939/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Amelia Vanso Magnoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 2.808/m² | R$ 211 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 329 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 498 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 403 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 2.309/m² | R$ 173 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 320 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 4.271/m² | R$ 427 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 426 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 3.115/m² | R$ 243 mil |