Rua José Diogo Bastos (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Diogo Bastos, em Aricanduva, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.812/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 116, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.812/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.642/m²3 vendas · mediana R$ 557 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 557 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.741/m² – R$ 5.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 749 mil
Maior valorR$ 749 mil
Mediana da listaR$ 3.447/m²
Financiadas33%
- 28/04/2026Rua José Diogo Bastos, 83LOTE 2Residência · construído em 2024Consórcio · R$ 734 mil (98%)115 m²R$ 749.000R$ 6.513/m²
- 20/02/2026Rua José Diogo Bastos, 188E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 01/09/2025Rua José Diogo Bastos, 116AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19803,33% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)244 m²R$ 262.500—
- 17/03/2025Rua José Diogo Bastos, 233LT 37 QD 5Residência · construído em 1980165 m²R$ 423.000R$ 2.564/m²
- 30/01/2025Rua José Diogo Bastos, 116120Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19805,27% transferidoSFH · R$ 157 mil (68%)244 m²R$ 232.000—
- 25/03/2024Rua José Diogo Bastos, 116120.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19805,27% transferido244 m²R$ 180.000—
- 05/09/2023Rua José Diogo Bastos, 149CasaResidência · construído em 1984185 m²R$ 630.000R$ 3.405/m²
- 05/05/2023Rua José Diogo Bastos, 81LT 51 QD5Residência · construído em 199660 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 02/09/2022Rua José Diogo Bastos, 161CasaResidência · construído em 1984246 m²R$ 670.000R$ 2.724/m²
- 16/06/2021Rua José Diogo Bastos, 91CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (63%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 12/02/2021Rua José Diogo Bastos, 116120Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980244 m²R$ 500.000R$ 2.049/m²
- 05/02/2020Rua José Diogo Bastos, 106CasaResidência · construído em 201085 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 30/05/2011Rua José Diogo Bastos, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 108.500R$ 775/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 775/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | — | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 4.353/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 2.769/m² · 2 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 2.724/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 6.036/m² · 2 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 5.507/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 775/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.036/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.507/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70316%
- Anos 80737%
- Anos 90316%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 540 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 929 mil |
| Anos 80 | 7 | 37% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 750 mil |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 795 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 749 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical316%
- Residencial horizontal1684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 16% | R$ 795 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 557.006R$ 4.642/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Diogo Bastos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 10.445/m² | R$ 627 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 6.718/m² | R$ 773 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.742/m² | R$ 408 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 562 mil |
| Nº 116 | Apartamento | 3 | R$ 5.812/m² | R$ 267 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.033/m² | R$ 746 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 841 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 308 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 557 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 469 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Diogo Bastos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Diogo Bastos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Diogo Bastos é de R$ 5.812/m², 53% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Diogo Bastos?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua José Diogo Bastos vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Diogo Bastos?
É o nº 116, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Diogo Bastos?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Diogo Bastos, em Aricanduva, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.