Avenida João Xxiii (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Avenida João Xxiii, em Aricanduva, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.613/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 922, com 230 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.613/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 368
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 590 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.613/m²10 vendas · mediana R$ 595 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 590 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 5.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 963 mil
Mediana da listaR$ 4.638/m²
Financiadas26%
- 02/06/2026Avenida João Xxiii, 922AP 254 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 400 mil (59%)c/ vaga130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 25/06/2026Avenida João Xxiii, 922AP 253 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 283 mil (43%)c/ vaga128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 09/06/2026Avenida João Xxiii, 922AP 215 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 12/06/2026Avenida João Xxiii, 922AP 63 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 02/04/2026Avenida João Xxiii, 922AP 162 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 30/04/2026Avenida João Xxiii, 922AP 226 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 19/03/2026Avenida João Xxiii, 922AP 135 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 590.000R$ 4.538/m²
- 05/02/2026Avenida João Xxiii, 922AP 193 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 602.000R$ 4.703/m²
- 25/11/2025Avenida João Xxiii, 922AP 102 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 09/10/2025Avenida João Xxiii, 922AP 35 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 710.000R$ 5.462/m²
- 24/09/2025Avenida João Xxiii, 922AP 248 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 422 mil (66%)c/ vaga130 m²R$ 637.000R$ 4.900/m²
- 16/09/2025Avenida João Xxiii, 922AP 266 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 624.700R$ 4.880/m²
- 16/09/2025Avenida João Xxiii, 922AP 266 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 186R$ 1/m²
- 22/08/2025Avenida João Xxiii, 922AP 154 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 29/08/2025Avenida João Xxiii, 922AP 31 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 646.000R$ 4.969/m²
- 30/07/2025Avenida João Xxiii, 922AP 173 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 963.000R$ 6.173/m²
- 25/07/2025Avenida João Xxiii, 922AP 24 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 220.000R$ 1.692/m²
- 05/06/2025Avenida João Xxiii, 922AP 126 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 452.000R$ 3.531/m²
- 29/03/2025Avenida João Xxiii, 922AP 251 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 880.000R$ 5.570/m²
- 10/03/2025Avenida João Xxiii, 922AP 151 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga130 m²R$ 603.000R$ 4.638/m²
- 25/03/2025Avenida João Xxiii, 922AP 125 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 585.000R$ 4.500/m²
- 27/02/2025Avenida João Xxiii, 922AP 161 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 565.000R$ 3.576/m²
- 09/01/2025Avenida João Xxiii, 922AP 161 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 31/01/2025Avenida João Xxiii, 922AP 51 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 570 mil (87%)c/ vaga158 m²R$ 655.000R$ 4.146/m²
- 06/12/2024Avenida João Xxiii, 922AP 113 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 573.600R$ 3.677/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
104 de 346 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.663/m² · 191 |
| 2012 | — | R$ 1.989/m² · 178 |
| 2013 | — | R$ 2.273/m² · 195 |
| 2014 | R$ 2.788/m² · 10 | R$ 2.660/m² · 207 |
| 2015 | R$ 2.890/m² · 27 | R$ 2.659/m² · 171 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 23 | R$ 2.738/m² · 180 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 2.712/m² · 189 |
| 2018 | R$ 2.715/m² · 11 | R$ 2.675/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 2.926/m² · 250 |
| 2020 | R$ 3.385/m² · 19 | R$ 2.998/m² · 265 |
| 2021 | R$ 3.663/m² · 20 | R$ 3.053/m² · 323 |
| 2022 | R$ 3.992/m² · 28 | R$ 3.253/m² · 276 |
| 2023 | R$ 4.376/m² · 18 | R$ 3.333/m² · 276 |
| 2024 | R$ 4.485/m² · 25 | R$ 3.600/m² · 288 |
| 2025 | R$ 4.747/m² · 15 | R$ 3.611/m² · 273 |
| 2026 | R$ 4.613/m² · 8 | R$ 3.848/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.613/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.406/m² – R$ 1.621/m² | 1 |
| R$ 1.621/m² – R$ 1.835/m² | 1 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.050/m² | 0 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.264/m² | 0 |
| R$ 2.264/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.693/m² | 1 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.122/m² | 0 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.551/m² | 5 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.766/m² | 3 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.980/m² | 3 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.195/m² | 5 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.624/m² | 4 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.838/m² | 7 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.053/m² | 9 |
| R$ 5.053/m² – R$ 5.267/m² | 3 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.482/m² | 4 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.696/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7092,4%
- Anos 80164,3%
- Anos 9041,1%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante33691%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 703 mil |
| Anos 70 | 9 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 16 | 4,3% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,1% | R$ 876 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 336 | 91% | R$ 121,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10231%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 31% | R$ 50,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 603 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 223 | 68% | R$ 67,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34694%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas82,2%
- Operações societárias71,9%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 346 | 94% | R$ 128,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 326 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,8% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33591%
- Residencial horizontal92,4%
- Comercial horizontal154,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 335 | 91% | R$ 120,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,4% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 4,1% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,4% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 590.462R$ 4.613/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Xxiii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 922 | Apartamento | 230 | R$ 4.613/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 6.606/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 1.926/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1488 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.121/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1620 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.182/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1654 | Casa | 1 | R$ 3.017/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 8.750/m² | R$ 787 mil |
| Nº 1838 | Loja | 1 | R$ 9.282/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1842 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1856 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 426 mil |
| Nº 2082 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 338 mil |
| Nº 2340 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 585 mil |
| Nº 2354 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 945/m² | R$ 699 mil |
| Nº 2550 | Loja | 1 | R$ 1.106/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2598 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 748 mil |
| Nº 2610 | Casa | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 853 mil |
| Nº 2832 | Loja | 1 | R$ 1.803/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Xxiii
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Xxiii?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Xxiii é de R$ 4.613/m², 21% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Xxiii?
Um apartamento típico de 128 m² na Avenida João Xxiii vale cerca de R$ 590 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Xxiii?
É o nº 922, com 230 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Xxiii?
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Avenida João Xxiii, em Aricanduva, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.