Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, em Aricanduva, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 291, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.726/m²6 vendas · mediana R$ 451 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 496 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.146/m² – R$ 4.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.048/m²
Financiadas31%
- 22/06/2026Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 763CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 21/05/2026Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 255LT 4 QD 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 780 mil (60%)329 m²R$ 1.300.000R$ 3.951/m²
- 19/05/2026Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 940946Residência · construído em 1983140 m²R$ 590.000R$ 4.214/m²
- 15/12/2025Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 527CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973144 m²R$ 436.000R$ 3.028/m²
- 08/10/2025Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 992CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197198 m²R$ 465.000R$ 4.745/m²
- 10/10/2025Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 498CasaResidência · construído em 1979126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 14/03/2025Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 232QD 11 VL ANTONIEResidência · construído em 198350% transferido133 m²R$ 235.000—
- 26/11/2024Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 641CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 425 mil (79%)81 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 22/11/2024Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 645CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 477 mil (90%)82 m²R$ 530.000R$ 6.463/m²
- 22/11/2024Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 649CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 387 mil (79%)81 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 05/08/2024Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 637AP 05Residência · construído em 19718,57% transferidoSFH · R$ 188 mil (82%)90 m²R$ 230.000—
- 02/02/2024Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 291AP 6Residência · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (80%)71 m²R$ 262.000R$ 3.690/m²
- 11/12/2023Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 754CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 332 mil (80%)110 m²R$ 415.000R$ 3.773/m²
- 22/12/2023Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 232QD 11 VL ANTONIEResidência · construído em 1983133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 17/08/2023Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 534CasaResidência · construído em 1987113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 09/02/2023Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 645CasaResidência · construído em 198066,67% transferido115 m²R$ 240.000—
- 21/10/2022Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 1049CasaResidência · construído em 197869 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 22/03/2022Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 637CasaResidência · construído em 197190 m²R$ 405.000R$ 4.500/m²
- 03/03/2022Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 645CasaResidência · construído em 1980115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 09/12/2021Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 291AP 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 157 mil (58%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 27/08/2021Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 940946Residência · construído em 1983140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 16/08/2021Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 152PT LTS 19 E 20Residência · construído em 1988200 m²R$ 420.000R$ 2.100/m²
- 28/06/2021Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 9510Residência · construído em 1977SFH · R$ 290 mil (80%)131 m²R$ 362.500R$ 2.767/m²
- 11/09/2020Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 992CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197198 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 11/08/2020Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, 247CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (70%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.650/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | — | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 2.431/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 2.269/m² · 2 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 1.548/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 1.732/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 3.143/m² · 6 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 3.508/m² · 4 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 2.884/m² · 4 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 3.043/m² · 3 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 3.773/m² · 3 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 6.256/m² · 4 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.028/m² · 3 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 3.951/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.256/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.951/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196946,2%
- Anos 702132%
- Anos 802031%
- Anos 9057,7%
- 2000–200946,2%
- 2010 em diante1117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 6,2% | R$ 912 mil |
| Anos 70 | 21 | 32% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 20 | 31% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,2% | R$ 950 mil |
| 2010 em diante | 11 | 17% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1429%
- Sem financiamento informado3471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 29% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 71% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5786%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas69,1%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 86% | R$ 19,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 435 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,5%
- Residencial horizontal5888%
- Comercial horizontal46,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,5% | R$ 135 mil |
| Residencial horizontal | 58 | 88% | R$ 19,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,1% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3% | R$ 260 mil |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 495.516R$ 3.726/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.054/m² | R$ 387 mil |
| Nº 152 | Casa | 3 | R$ 2.809/m² | R$ 562 mil |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 616 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.562/m² | R$ 474 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 663 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 592 mil |
| Nº 248 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 657/m² | R$ 394 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 291 | Casa | 5 | R$ 4.201/m² | R$ 298 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 906 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 406 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 7.886/m² | R$ 710 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 466 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 663 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 646 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 622 mil |
| Nº 622 | Outros | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 653 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 520 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 614 mil |
| Nº 645 | Casa | 2 | R$ 5.625/m² | R$ 526 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 557 mil |
| Nº 657 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.545/m² | R$ 388 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 292 mil |
| Nº 696 | Outros | 1 | R$ 5.444/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 491 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 289 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 1.788/m² | R$ 138 mil |
| Nº 828 | Casa | 2 | R$ 3.451/m² | R$ 497 mil |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 424 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 381 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 471 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 10.897/m² | R$ 436 mil |
| Nº 940 | Casa | 2 | R$ 4.180/m² | R$ 585 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 493 mil |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 320 mil |
| Nº 992 | Casa | 2 | R$ 5.514/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1049 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 749 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro?
A Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro?
É o nº 291, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro, em Aricanduva, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.