Rua Jorge Ogushi, 417 (Aricanduva)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.334/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.334/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 224 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.053/m²Unidade típica
R$ 293 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.563/m² – R$ 3.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.677/m²
Financiadas65%
- 10/08/2026AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 30/07/2026AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 14/07/2026AP 74 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 187 mil (72%)96 m²R$ 260.000—
- 30/06/2026AP 74 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (72%)96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 07/04/2026AP 33 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 20200,63% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)96 m²R$ 350.000—
- 07/04/2026AP 14 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 224.060R$ 2.334/m²
- 03/03/2026AP 23 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 199.568R$ 2.079/m²
- 20/02/2026AP 41 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (29%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 11/02/2026AP 11 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (79%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 19/01/2026AP 63 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 330 mil (94%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 16/12/2025AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025AP 31 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025AP 62 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 26/11/2025AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 25/09/2025AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 03/06/2025AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 12/06/2025AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 112 mil (49%)96 m²R$ 229.330R$ 2.389/m²
- 20/02/2025AP 54 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 144 mil (42%)96 m²R$ 343.700R$ 3.580/m²
- 28/02/2025AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 245 mil (80%)96 m²R$ 305.000R$ 3.177/m²
- 02/12/2024AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 258.660R$ 2.694/m²
- 12/07/2024AP 01 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 210 mil (70%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 26/04/2024AP 54 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 178 mil (48%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.900 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~121 unidades de 96 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.616 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
40 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.789/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.143/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 2.211/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.919/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.950/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.632/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.012/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.927/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.656/m² · 19 | R$ 2.708/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.238/m² · 4 | R$ 3.368/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.976/m² · 12 | R$ 3.158/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.255/m² · 8 | R$ 3.281/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.255/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.563/m² – R$ 1.675/m² | 6 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.787/m² | 0 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.899/m² | 0 |
| R$ 1.899/m² – R$ 2.011/m² | 0 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.123/m² | 1 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.236/m² | 0 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.348/m² | 1 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.460/m² | 1 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.572/m² | 0 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.684/m² | 0 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.797/m² | 1 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.133/m² | 2 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.245/m² | 3 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.358/m² | 4 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.470/m² | 0 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.582/m² | 2 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.806/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3556%
- Minha Casa Minha Vida34,8%
- Consórcio23,2%
- Sem financiamento informado2235%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 56% | R$ 9,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,8% | R$ 930 mil |
| Consórcio | 2 | 3,2% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 35% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6295%
- Execuções, leilões e retomadas34,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 95% | R$ 15,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,6% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 293.053R$ 3.053/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jorge Ogushi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 8.221/m² | R$ 641 mil |
| Nº 316 | Terreno | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 256 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 284 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 546 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 816/m² | R$ 102 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 1.586/m² | R$ 159 mil |
| Nº 509 | Terreno | 2 | R$ 1.315/m² | R$ 241 mil |
| Nº 525 | Loja | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 544 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 676 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 1.914/m² | R$ 396 mil |