Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806 (Aricanduva)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.000/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 289 mil
57 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 275 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.000/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 289 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.857/m²
Unidade típica
R$ 277 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 5.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.929/m²
Financiadas100%
  1. 14/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 184 mil (67%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
  2. 15/05/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 228 mil (80%)57 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
  3. 04/02/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 232 mil (80%)57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
  4. 05/12/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 267 mil (78%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
  5. 14/11/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 232 mil (80%)57 m²R$ 289.411R$ 5.077/m²
  6. 01/09/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 220 mil (80%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~6 unidades de 57 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 403 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
83%
15 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026
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PeríodoEste prédioRua
2024—R$ 2.898/m² · 1
2025R$ 4.857/m² · 3R$ 4.401/m² · 8
2026R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20252026
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20253 vendas · R$ 4.857/m²
20263 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%
  • Minha Casa Minha Vida422%
  • Sem financiamento informado317%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%R$ 3,1 mi
Minha Casa Minha Vida422%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado317%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1872%
  • Execuções, leilões e retomadas14%
  • Dação, permuta e outros onerosos624%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1872%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas14%R$ 3
Dação, permuta e outros onerosos624%R$ 750 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1248%
  • Residencial horizontal1352%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1248%R$ 2,5 mi
Residencial horizontal1352%R$ 4 mi

Calculadora

R$ 276.857R$ 4.857/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel João de Oliveira Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 753Casa1R$ 4.221/m²R$ 1,1 mi
Nº 765Casa1R$ 2.549/m²R$ 994 mil
Nº 775Casa1R$ 1.841/m²R$ 433 mil
Nº 793Casa1R$ 4.118/m²R$ 1,5 mi
Nº 809Casa1R$ 4.501/m²R$ 518 mil
Nº 818Apartamento6R$ 3.719/m²R$ 247 mil
Nº 838Casa12R$ 5.260/m²R$ 389 mil
Nº 851Casa1R$ 13.753/m²R$ 1,2 mi
Nº 866Casa1R$ 6.437/m²R$ 528 mil
Nº 872Casa1R$ 4.296/m²R$ 550 mil

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