Rua Alto Belo (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Alto Belo, em Aricanduva, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.717/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1199, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.717/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 200
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.339/m²5 vendas · mediana R$ 682 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 701 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.247/m² – R$ 3.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 3.822/m²
Financiadas29%
- 19/05/2026Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)50 m²R$ 330.000—
- 29/05/2026Rua Alto Belo, 968CASA 07Residência · construído em 201365 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 27/03/2026Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 19674,21% transferido50 m²R$ 320.000—
- 04/02/2026Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 19674,21% transferido50 m²R$ 70.000—
- 24/02/2026Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 19674,21% transferido50 m²R$ 50.000—
- 19/12/2025Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 228 mil (80%)50 m²R$ 285.000—
- 15/12/2025Rua Alto Belo, 718722 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferido135 m²R$ 60.000—
- 26/11/2025Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 196723,55% transferido50 m²R$ 180.000—
- 26/11/2025Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 196723,55% transferido50 m²R$ 180.000—
- 31/10/2025Rua Alto Belo, 778CASA 02Residência · construído em 2009144 m²R$ 450.000R$ 3.125/m²
- 27/02/2025Rua Alto Belo, 465LT 6 QD 17 VL ANResidência · construído em 1975245 m²R$ 1.300.000R$ 5.306/m²
- 19/12/2024Rua Alto Belo, 517PT LT 11 QD 17Residência · construído em 197150% transferido140 m²R$ 180.000—
- 22/08/2024Rua Alto Belo, 880CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 24/07/2024Rua Alto Belo, 505AO LADO 501Residência · construído em 1996370 m²R$ 900.000R$ 2.432/m²
- 31/07/2023Rua Alto Belo, 436CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (28%)176 m²R$ 600.000R$ 3.409/m²
- 30/06/2023Rua Alto Belo, 510LT 30 QD 14Residência · construído em 196750 m²R$ 510.000R$ 10.200/m²
- 23/06/2023Rua Alto Belo, 980CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 276 mil (80%)54 m²R$ 345.000R$ 6.389/m²
- 19/05/2023Rua Alto Belo, 968CASA 01Residência · construído em 2013SFH · R$ 183 mil (57%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 04/01/2023Rua Alto Belo, 163CasaResidência · construído em 196650% transferido47 m²R$ 125.000—
- 23/12/2022Rua Alto Belo, 968CASA 06Residência · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (78%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 09/09/2022Rua Alto Belo, 582CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995798 m²R$ 3.050.000R$ 3.822/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
43 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
25
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.224/m² · 7 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.334/m² · 2 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 3.155/m² · 10 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 2.230/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 2.789/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 2.892/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.483/m² · 5 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 4.214/m² · 4 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 4.315/m² · 6 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 5.333/m² · 8 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 4.601/m² · 4 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 5.656/m² · 4 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 4.216/m² · 2 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.334/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.656/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969189,1%
- Anos 702814%
- Anos 80147,1%
- Anos 909447%
- 2000–200973,5%
- 2010 em diante3719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 9,1% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 28 | 14% | R$ 18 mi |
| Anos 80 | 14 | 7,1% | R$ 8 mi |
| Anos 90 | 94 | 47% | R$ 18,3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 3,5% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 37 | 19% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4135%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Sem financiamento informado7363%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 35% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 541 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 63% | R$ 37,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17588%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos168%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 88% | R$ 58,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8844%
- Residencial horizontal8543%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2412%
- Terreno21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 44% | R$ 11 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 43% | R$ 25,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 647 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 24 | 12% | R$ 24,9 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 701.117R$ 3.339/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto Belo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 4.140/m² | R$ 414 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 3.639/m² | R$ 364 mil |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 3.832/m² | R$ 567 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 1.441/m² | R$ 98 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 972 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.930/m² | R$ 511 mil |
| Nº 325 | Casa | 9 | R$ 8.344/m² | R$ 309 mil |
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 3 mi |
| Nº 348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 227 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 570 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 8.762/m² | R$ 482 mil |
| Nº 425 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 763 mil |
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 763 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 710 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 2.852/m² | R$ 570 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 5.875/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 466 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 480 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.776/m² | R$ 6 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 475 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 237 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 1 mi |
| Nº 510 | Apartamento | 3 | R$ 4.754/m² | R$ 300 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 411 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 14.806/m² | R$ 740 mil |
| Nº 526 | Terreno | 1 | R$ 2.120/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 265 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 8.766/m² | R$ 307 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 7.322/m² | R$ 666 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 669 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 490 mil |
| Nº 695 | Casa | 2 | R$ 4.533/m² | R$ 381 mil |
| Nº 750 | Casa | 2 | R$ 2.937/m² | R$ 646 mil |
| Nº 778 | Casa | 7 | R$ 3.477/m² | R$ 511 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 682 mil |
| Nº 938 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 1 mi |
| Nº 968 | Casa | 3 | R$ 5.495/m² | R$ 352 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 8.317/m² | R$ 807 mil |
| Nº 980 | Casa | 5 | R$ 8.586/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1067 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1098 | Casa | 6 | R$ 7.406/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1110 | Loja | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1199 | Apartamento | 60 | R$ 3.871/m² | R$ 205 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto Belo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto Belo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alto Belo é de R$ 4.717/m², 24% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto Belo?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Alto Belo vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto Belo?
É o nº 1199, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto Belo?
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Alto Belo, em Aricanduva, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.