Avenida Rio das Pedras (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 354 compras e vendas na Avenida Rio das Pedras, em Aricanduva, desde 2011 (175 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 458, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 354
- 175 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.609/m²5 vendas · mediana R$ 2,6 mi (419 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~419 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.801/m² – R$ 11.841/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 245
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 6.745/m²
Financiadas75%
- 23/12/2025Avenida Rio das Pedras, 2984V NOVA YORKIndústria · construído em 19821.450 m²R$ 3.742.201R$ 2.581/m²
- 11/12/2025Avenida Rio das Pedras, 1212Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 1986220 m²R$ 2.400.000R$ 10.909/m²
- 21/11/2025Avenida Rio das Pedras, 1058APTO N° 1406Indústria · construído em 19740,01% transferido419 m²R$ 351.871—
- 20/10/2025Avenida Rio das Pedras, 1058APTO. 1504Indústria · construído em 19740,01% transferido419 m²R$ 376.331—
- 22/10/2025Avenida Rio das Pedras, 1058APTO. 1404Indústria · construído em 19740,01% transferido419 m²R$ 345.585—
- 03/10/2025Avenida Rio das Pedras, 1058APTO 1706Indústria · construído em 19740,01% transferido419 m²R$ 285.984—
- 24/03/2025Avenida Rio das Pedras, 1058BL 01, APTO 1301Indústria · construído em 19740,03% transferidoMCMV · R$ 183 mil (71%)419 m²R$ 258.790—
- 05/12/2024Avenida Rio das Pedras, 1058APTO 1812 - BL. 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 189 mil (73%)419 m²R$ 257.989—
- 04/10/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1711 BL 01Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 206 mil (79%)419 m²R$ 260.038—
- 31/10/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1802, TORRE 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)419 m²R$ 258.543—
- 28/10/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1811, TORRE 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoMCMV · R$ 201 mil (78%)419 m²R$ 257.990—
- 21/10/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1701Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 200 mil (78%)419 m²R$ 255.989—
- 30/09/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1702-BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 195 mil (75%)419 m²R$ 259.990—
- 06/08/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP: 105 BL: 01Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 273 mil (79%)419 m²R$ 345.657—
- 16/08/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1601-BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 190 mil (72%)419 m²R$ 263.000—
- 26/08/2024Avenida Rio das Pedras, 1058BL. 1, APTO903Indústria · construído em 19740,03% transferidoMCMV · R$ 205 mil (79%)419 m²R$ 260.700—
- 01/08/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1801-BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 205 mil (79%)419 m²R$ 257.989—
- 22/08/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1209-BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 203 mil (79%)419 m²R$ 256.100—
- 08/07/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP: 906 BL: 01Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 165 mil (63%)419 m²R$ 264.000—
- 11/07/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 1009- BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 189 mil (73%)419 m²R$ 259.000—
- 26/07/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 703-BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 205 mil (80%)419 m²R$ 256.100—
- 17/07/2024Avenida Rio das Pedras, 1058APTO 1109 TOR 01Indústria · construído em 19740,03% transferidoMCMV · R$ 196 mil (76%)419 m²R$ 256.100—
- 28/06/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP 609- BL 1Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)419 m²R$ 264.700—
- 24/06/2024Avenida Rio das Pedras, 1058AP: 707: BL: 01Indústria · construído em 19740,03% transferidoSFH · R$ 134 mil (51%)419 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
230 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
41
13 leilões/retomadas · 25 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.888/m² · 1 | R$ 621/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.727/m² · 1 | R$ 836/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.578/m² · 1 | R$ 1.277/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.534/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.543/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 1.057/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 1.741/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 1.885/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.116/m² · 2 | R$ 2.355/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.455/m² · 3 | R$ 2.240/m² · 22 |
| 2022 | R$ 9.299/m² · 2 | R$ 2.834/m² · 12 |
| 2023 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.090/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.745/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 4.700/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.299/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.745/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,5%
- Anos 7023873%
- Anos 803711%
- Anos 90195,8%
- 2000–2009175,2%
- 2010 em diante113,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 238 | 73% | R$ 90,9 mi |
| Anos 80 | 37 | 11% | R$ 31,2 mi |
| Anos 90 | 19 | 5,8% | R$ 20,9 mi |
| 2000–2009 | 17 | 5,2% | R$ 12 mi |
| 2010 em diante | 11 | 3,4% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15553%
- Minha Casa Minha Vida7526%
- Sem financiamento informado6121%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 155 | 53% | R$ 41,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 75 | 26% | R$ 19,1 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 21% | R$ 86,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31388%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas133,7%
- Operações societárias144%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos102,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 88% | R$ 155,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 614 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,7% | R$ 8,5 mi |
| Operações societárias | 14 | 4% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal72,1%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal6821%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24875%
- Terreno20,6%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 68 | 21% | R$ 46,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 248 | 75% | R$ 103,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 1.512.313R$ 3.609/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rio das Pedras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 11.197/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 610 mil |
| Nº 178 | Loja | 1 | R$ 2.911/m² | R$ 349 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 6.186/m² | R$ 990 mil |
| Nº 307 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 354 | Loja | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 214/m² | R$ 45 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 809/m² | R$ 440 mil |
| Nº 458 | Prédio inteiro | 3 | R$ 5.052/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 844 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 891 | Loja | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 975 mil |
| Nº 933 | Loja | 1 | R$ 5.899/m² | R$ 708 mil |
| Nº 991 | Casa | 2 | R$ 4.302/m² | R$ 508 mil |
| Nº 997 | Casa | 1 | R$ 2.700/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 8.264/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1050 | Loja | 1 | R$ 14.167/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1058 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.151/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1177 | Loja | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1181 | Loja | 1 | R$ 9.521/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1212 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.841/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1288 | Outros | 1 | R$ 14.564/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1296 | Loja | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1306 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1321 | Loja | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1488 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1553 | Loja | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1725 | Loja | 1 | R$ 866/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1735 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.538/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1746 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 1768 | Loja | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1876 | Loja | 1 | R$ 10.051/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 2254 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 412/m² | R$ 577 mil |
| Nº 2304 | Loja | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 2476 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 665 mil |
| Nº 2493 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2688 | Loja | 1 | R$ 3.823/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2698 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.150/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2745 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 330 mil |
| Nº 2846 | Loja | 1 | R$ 10.969/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2892 | Loja | 2 | R$ 4.824/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2905 | Loja | 1 | R$ 772/m² | R$ 386 mil |
| Nº 2929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2984 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.801/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3057 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.230/m² | R$ 658 mil |
| Nº 3100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rio das Pedras
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rio das Pedras?
A Avenida Rio das Pedras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rio das Pedras?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Rio das Pedras vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rio das Pedras?
É o nº 458, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rio das Pedras?
A Prefeitura registrou 354 compras e vendas na Avenida Rio das Pedras, em Aricanduva, desde 2011, das quais 175 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.