Rua Bactoria, 164 (Aricanduva)
Foram registradas 208 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.023/m²
- Vendas registradas
- 208
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.023/m²Neste prédio: 208 vendas · mediana R$ 280 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.113/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 3.153/m²
Financiadas69%
- 07/08/2026AP 56 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 252 mil (80%)78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 02/06/2026AP 25 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 248 mil (80%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 19/06/2026AP 12 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201378 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 24/06/2026AP 56 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 02/06/2026AP 24 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201367 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 12/05/2026AP 56 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 256 mil (80%)78 m²R$ 319.500R$ 4.096/m²
- 15/05/2026AP 14 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 248 mil (80%)77 m²R$ 309.500R$ 4.019/m²
- 13/03/2026AP 52 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferido78 m²R$ 259.000—
- 19/03/2026AP 53 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 192.000R$ 2.494/m²
- 15/01/2026AP 41 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (75%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 07/01/2026AP 38 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 196 mil (70%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 13/01/2026AP 12 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 30/12/2025AP 31 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 162 mil (60%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 26/12/2025AP 47 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 195 mil (74%)67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 07/11/2025AP 51 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 229 mil (73%)78 m²R$ 313.800R$ 4.023/m²
- 21/11/2025AP 37 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 04/11/2025AP 45 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 200 mil (80%)67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 14/10/2025AP 53 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 166 mil (65%)77 m²R$ 255.000R$ 3.312/m²
- 05/09/2025AP 26 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 212 mil (80%)78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 22/09/2025AP 36 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201367 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 05/08/2025AP 52 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (60%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 22/08/2025AP 86 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 15/08/2025AP 18 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 187 mil (77%)77 m²R$ 244.000R$ 3.169/m²
- 19/08/2025AP 72 - TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (67%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 31/07/2025AP 61 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201378 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.358 m²
180 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~11 unidades de 77 m²
Vendas registradas
208
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 547 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
129 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
20
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.836/m² · 5 | R$ 2.925/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.910/m² · 21 | R$ 3.033/m² · 30 |
| 2015 | R$ 2.974/m² · 11 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.134/m² · 8 | R$ 3.191/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 3.483/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.466/m² · 12 | R$ 2.885/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.839/m² · 10 | R$ 2.885/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.006/m² · 18 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 25 | R$ 3.433/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.226/m² · 18 | R$ 3.284/m² · 21 |
| 2023 | R$ 3.117/m² · 21 | R$ 3.526/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.582/m² · 21 | R$ 3.731/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.413/m² · 22 | R$ 3.627/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.038/m² · 11 | R$ 4.146/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.038/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.525/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.703/m² | 1 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 2.970/m² | 1 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.059/m² | 1 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.148/m² | 6 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.237/m² | 5 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.326/m² | 4 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.415/m² | 4 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.504/m² | 4 |
| R$ 3.504/m² – R$ 3.593/m² | 5 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.682/m² | 4 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.771/m² | 6 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 3.949/m² | 2 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.038/m² | 5 |
| R$ 4.038/m² – R$ 4.127/m² | 4 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.216/m² | 3 |
| R$ 4.216/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11159%
- Minha Casa Minha Vida158%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,6%
- Sem financiamento informado5831%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 59% | R$ 27 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 8% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,6% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 31% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21591%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas135,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 91% | R$ 49,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,5% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 719 mil |
Calculadora
R$ 275.565R$ 4.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bactoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 350/m² | R$ 133 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 354 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 90 | R$ 4.467/m² | R$ 268 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 247 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 1.708/m² | R$ 167 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 329 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 310 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 474 mil |