Rua Jorge Ogushi, 51 (Aricanduva)
Foram registradas 182 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.263/m²
- Vendas registradas
- 182
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.263/m²Neste prédio: 182 vendas · mediana R$ 310 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.053/m²Unidade típica
R$ 293 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.563/m² – R$ 3.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 182
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas49%
- 12/08/2026AP 162 BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 11/08/2026AP 71 bl BApartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 03/03/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 31/03/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 04/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (75%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 17/12/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 136.000R$ 1.432/m²
- 14/08/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (60%)95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 06/06/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 25/06/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 328 mil (90%)95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 07/02/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 20/02/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 266 mil (90%)83 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 17/02/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 199 mil (69%)95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 08/11/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 301.438R$ 3.173/m²
- 05/11/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 256 mil (90%)95 m²R$ 286.000R$ 3.011/m²
- 18/09/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
- 19/09/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (51%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 06/09/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (80%)95 m²R$ 312.000R$ 3.284/m²
- 17/05/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 265 mil (60%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 16/05/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 303 mil (80%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 06/05/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 332.797R$ 3.503/m²
- 30/04/2024Apto nº 46Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 291.400R$ 3.511/m²
- 20/01/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20100,44% transferido83 m²R$ 230.000—
- 21/11/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 17/08/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 256 mil (80%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 04/08/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 139.900R$ 1.473/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.407 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 620 mil
~2 unidades de 95 m²
Vendas registradas
182
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 212 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
51 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.789/m² · 38 | R$ 1.789/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 20 | R$ 2.143/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.211/m² · 13 | R$ 2.211/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 10 | R$ 2.919/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.950/m² · 8 | R$ 2.950/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 8 | R$ 3.158/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.053/m² · 7 | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 9 | R$ 2.632/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.012/m² · 11 | R$ 3.012/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.927/m² · 8 | R$ 2.927/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.568/m² · 8 | R$ 2.708/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.373/m² · 9 | R$ 3.368/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.363/m² · 12 | R$ 3.158/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.511/m² · 9 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.554/m² · 7 | R$ 3.158/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.474/m² · 5 | R$ 3.281/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.474/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.936/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.318/m² | 0 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.445/m² | 0 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.572/m² | 0 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.700/m² | 1 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.954/m² | 0 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.082/m² | 3 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.209/m² | 2 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.336/m² | 1 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.464/m² | 0 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.591/m² | 5 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.719/m² | 2 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.846/m² | 2 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.973/m² | 2 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.101/m² | 1 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.228/m² | 0 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.355/m² | 1 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5149%
- Sem financiamento informado5351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 49% | R$ 15,4 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 51% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18691%
- Cessões de direitos83,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 91% | R$ 43 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,9% | R$ 881 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 789 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 405 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 752 mil |
Calculadora
R$ 293.053R$ 3.053/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jorge Ogushi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 3.853/m² | R$ 428 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.846/m² | R$ 637 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 8.221/m² | R$ 641 mil |
| Nº 316 | Terreno | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 256 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 284 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 546 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 816/m² | R$ 102 mil |
| Nº 417 | Apartamento | 48 | R$ 2.334/m² | R$ 224 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 1.586/m² | R$ 159 mil |
| Nº 509 | Terreno | 2 | R$ 1.315/m² | R$ 241 mil |