Avenida João Xxiii, 922 (Aricanduva)
Foram registradas 318 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.613/m²
- Vendas registradas
- 318
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 595 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 680 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.613/m²Neste prédio: 230 vendas · mediana R$ 595 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.613/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 5.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 230
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 963 mil
Mediana da listaR$ 3.332/m²
Financiadas46%
- 02/06/2026AP 254 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 400 mil (59%)c/ vaga130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 25/06/2026AP 253 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 283 mil (43%)c/ vaga128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 09/06/2026AP 215 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 12/06/2026AP 63 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 02/04/2026AP 162 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 30/04/2026AP 226 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 19/03/2026AP 135 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 590.000R$ 4.538/m²
- 05/02/2026AP 193 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 602.000R$ 4.703/m²
- 25/11/2025AP 102 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 09/10/2025AP 35 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 710.000R$ 5.462/m²
- 24/09/2025AP 248 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 422 mil (66%)c/ vaga130 m²R$ 637.000R$ 4.900/m²
- 16/09/2025AP 266 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 624.700R$ 4.880/m²
- 16/09/2025AP 266 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 186R$ 1/m²
- 22/08/2025AP 154 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 29/08/2025AP 31 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 646.000R$ 4.969/m²
- 30/07/2025AP 173 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 963.000R$ 6.173/m²
- 25/07/2025AP 24 VG TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 220.000R$ 1.692/m²
- 05/06/2025AP 126 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 452.000R$ 3.531/m²
- 29/03/2025AP 251 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 880.000R$ 5.570/m²
- 10/03/2025AP 151 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga130 m²R$ 603.000R$ 4.638/m²
- 25/03/2025AP 125 VG TORR AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga130 m²R$ 585.000R$ 4.500/m²
- 27/02/2025AP 161 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 565.000R$ 3.576/m²
- 09/01/2025AP 161 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 31/01/2025AP 51 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 570 mil (87%)c/ vaga158 m²R$ 655.000R$ 4.146/m²
- 06/12/2024AP 113 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 573.600R$ 3.677/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.727 m²
219 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 595 mil
1 unidade de 128 m²
Vendas registradas
318
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
103 de 322 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.788/m² · 10 | R$ 2.788/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.890/m² · 27 | R$ 2.890/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 23 | R$ 2.846/m² · 23 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 3.125/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.715/m² · 11 | R$ 2.715/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 3.125/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.385/m² · 19 | R$ 3.385/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.663/m² · 20 | R$ 3.663/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.992/m² · 28 | R$ 3.992/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.376/m² · 18 | R$ 4.376/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.485/m² · 25 | R$ 4.485/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.693/m² · 16 | R$ 4.747/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.613/m² · 8 | R$ 4.613/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.613/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.406/m² – R$ 1.621/m² | 1 |
| R$ 1.621/m² – R$ 1.835/m² | 1 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.050/m² | 0 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.264/m² | 0 |
| R$ 2.264/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.693/m² | 1 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.122/m² | 0 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.551/m² | 5 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.766/m² | 3 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.980/m² | 3 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.195/m² | 5 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.624/m² | 4 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.838/m² | 7 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.053/m² | 9 |
| R$ 5.053/m² – R$ 5.267/m² | 3 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.482/m² | 4 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.696/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10132%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado20967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 32% | R$ 49,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 603 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 209 | 67% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32296%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas72,1%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 322 | 96% | R$ 116,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,1% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 326 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 590.462R$ 4.613/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Xxiii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 6.611/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1488 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.121/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1620 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.182/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1654 | Casa | 1 | R$ 3.017/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 8.748/m² | R$ 787 mil |
| Nº 1838 | Loja | 1 | R$ 9.303/m² | R$ 651 mil |