Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 1.092 compras e vendas na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, em Aricanduva, desde 2011 (218 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.951/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1295, com 256 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.951/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.092
- 218 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 348 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.951/m²51 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 348 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.201/m² – R$ 4.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 955
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.964/m²
Financiadas43%
- 14/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 919AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 625.000R$ 2.976/m²
- 27/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 26 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 173 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (77%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 25/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 661AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 391.425R$ 7.988/m²
- 10/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 358 mil (92%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 20/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 308 mil (78%)88 m²R$ 394.000R$ 4.477/m²
- 13/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 176 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 381.853R$ 3.569/m²
- 21/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 227 mil (61%)c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 28/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443AP 102 E VG 54 BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 246 mil (77%)c/ vaga82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 13/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 176 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 311.377R$ 2.910/m²
- 17/07/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 244 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 305.000R$ 3.144/m²
- 24/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 919AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 680.000R$ 3.238/m²
- 01/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga117 m²R$ 585.000R$ 5.000/m²
- 05/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 7 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,71% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 400.000—
- 17/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 258 mil (65%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 30/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 17/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1130AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201296 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 01/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443AP 194Apartamento em condomínio · construído em 199182 m²R$ 253.286R$ 3.089/m²
- 25/06/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (94%)c/ vaga78 m²R$ 239.000R$ 3.064/m²
- 15/05/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 450 mil (100%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 22/05/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 198 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (76%)88 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 19/05/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 296 mil (80%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 08/05/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1141AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 27/05/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 17/04/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1141AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
249 de 955 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
137
52 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.548/m² · 30 | R$ 1.663/m² · 191 |
| 2012 | R$ 1.812/m² · 38 | R$ 1.989/m² · 178 |
| 2013 | R$ 1.890/m² · 44 | R$ 2.273/m² · 195 |
| 2014 | R$ 2.383/m² · 38 | R$ 2.660/m² · 207 |
| 2015 | R$ 2.119/m² · 24 | R$ 2.659/m² · 171 |
| 2016 | R$ 2.708/m² · 52 | R$ 2.738/m² · 180 |
| 2017 | R$ 2.727/m² · 68 | R$ 2.712/m² · 189 |
| 2018 | R$ 2.511/m² · 40 | R$ 2.675/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.830/m² · 45 | R$ 2.926/m² · 250 |
| 2020 | R$ 2.953/m² · 61 | R$ 2.998/m² · 265 |
| 2021 | R$ 2.955/m² · 85 | R$ 3.053/m² · 323 |
| 2022 | R$ 2.887/m² · 51 | R$ 3.253/m² · 276 |
| 2023 | R$ 3.151/m² · 51 | R$ 3.333/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.409/m² · 53 | R$ 3.600/m² · 288 |
| 2025 | R$ 3.590/m² · 49 | R$ 3.611/m² · 273 |
| 2026 | R$ 3.902/m² · 41 | R$ 3.848/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2013 | 44 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2016 | 52 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2017 | 68 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2019 | 45 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2020 | 61 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2021 | 85 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2022 | 51 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2023 | 51 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2025 | 49 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2026 | 41 vendas · R$ 3.902/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 159 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.297/m² – R$ 1.481/m² | 1 |
| R$ 1.481/m² – R$ 1.665/m² | 2 |
| R$ 1.665/m² – R$ 1.849/m² | 1 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.034/m² | 2 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.218/m² | 1 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.402/m² | 2 |
| R$ 2.402/m² – R$ 2.586/m² | 4 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.771/m² | 8 |
| R$ 2.771/m² – R$ 2.955/m² | 7 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.139/m² | 10 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.323/m² | 15 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.508/m² | 17 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.692/m² | 15 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.876/m² | 10 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.061/m² | 12 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.245/m² | 12 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.429/m² | 9 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.613/m² | 11 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.798/m² | 8 |
| R$ 4.798/m² – R$ 4.982/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196960,6%
- Anos 70222,1%
- Anos 80171,7%
- Anos 9024324%
- 2000–200919819%
- 2010 em diante53853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 22 | 2,1% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 17 | 1,7% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 243 | 24% | R$ 50 mi |
| 2000–2009 | 198 | 19% | R$ 47,9 mi |
| 2010 em diante | 538 | 53% | R$ 147 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23632%
- Minha Casa Minha Vida40,5%
- Consórcio70,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado49967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 236 | 32% | R$ 73,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 7 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 499 | 67% | R$ 122,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda95587%
- Cessões de direitos211,9%
- Execuções, leilões e retomadas524,8%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos605,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 955 | 87% | R$ 234,7 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 1,9% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 52 | 4,8% | R$ 10,7 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 371 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 60 | 5,5% | R$ 9,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96493%
- Residencial horizontal464,4%
- Comercial horizontal80,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,6%
- Terreno171,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 964 | 93% | R$ 239,9 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 4,4% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 0,8% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 17 | 1,6% | R$ 221 mil |
Calculadora
R$ 347.654R$ 3.951/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 784 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 69 | R$ 4.489/m² | R$ 395 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 590 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 13.510/m² | R$ 703 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 495 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 342 mil |
| Nº 282 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 442 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 500 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.763/m² | R$ 710 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 107 | R$ 3.622/m² | R$ 297 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.730/m² | R$ 705 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 416 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 251 mil |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 4.558/m² | R$ 305 mil |
| Nº 661 | Apartamento | 2 | R$ 6.264/m² | R$ 305 mil |
| Nº 668 | Prédio inteiro | 2 | R$ 990/m² | R$ 391 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 625 mil |
| Nº 763 | Terreno | 1 | R$ 1.445/m² | R$ 217 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 365 mil |
| Nº 805 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.266/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 25 | R$ 4.128/m² | R$ 334 mil |
| Nº 919 | Apartamento | 17 | R$ 2.976/m² | R$ 625 mil |
| Nº 951 | Apartamento | 35 | R$ 2.427/m² | R$ 386 mil |
| Nº 968 | Casa | 2 | R$ 1.956/m² | R$ 211 mil |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 820/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1041 | Apartamento | 56 | R$ 4.516/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1044 | Casa | 5 | R$ 7.148/m² | R$ 457 mil |
| Nº 1067 | Apartamento | 19 | R$ 2.892/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1081 | Casa | 1 | R$ 1.783/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.517/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1141 | Apartamento | 102 | R$ 3.897/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1144 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1175 | Apartamento | 56 | R$ 3.151/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 256 | R$ 4.287/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 624 mil |
| Nº 1381 | Casa | 2 | R$ 2.974/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1459 | Loja | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1485 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1501 | Casa | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 858 mil |
| Nº 1505 | Casa | 2 | R$ 4.853/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1512 | Casa | 1 | R$ 6.542/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 337 mil |
| Nº 1554 | Casa | 1 | R$ 4.679/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 651 mil |
| Nº 1564 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1612 | Casa | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 362 mil |
| Nº 1670 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1712 | Casa | 1 | R$ 1.098/m² | R$ 126 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender é de R$ 3.951/m², 4% acima da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender vale cerca de R$ 348 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender?
É o nº 1295, com 256 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender?
A Prefeitura registrou 1.092 compras e vendas na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, em Aricanduva, desde 2011, das quais 218 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.