Rua Jorge Ogushi (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Jorge Ogushi, em Aricanduva, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.053/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 182 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.053/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 65
- Imóvel típico
- R$ 293 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.053/m²21 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 293 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.563/m² – R$ 3.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 270
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.177/m²
Financiadas46%
- 12/08/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 162 BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 11/08/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 71 bl BApartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 10/08/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 30/07/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 14/07/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 74 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 187 mil (72%)96 m²R$ 260.000—
- 30/06/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 74 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (72%)96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 07/04/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 33 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 20200,63% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)96 m²R$ 350.000—
- 07/04/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 14 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 224.060R$ 2.334/m²
- 03/03/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 172Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 31/03/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 03/03/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 23 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 199.568R$ 2.079/m²
- 04/02/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (75%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 20/02/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 41 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (29%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 11/02/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 11 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (79%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 19/01/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 63 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 330 mil (94%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 62 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 31 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/12/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 17/12/2025Rua Jorge Ogushi, 51AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 136.000R$ 1.432/m²
- 26/11/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 25/09/2025Rua Jorge Ogushi, 417AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 14/08/2025Rua Jorge Ogushi, 51AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (60%)95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
109 de 349 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
36
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.789/m² · 38 | R$ 1.663/m² · 191 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 20 | R$ 1.989/m² · 178 |
| 2013 | R$ 2.211/m² · 13 | R$ 2.273/m² · 195 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 10 | R$ 2.660/m² · 207 |
| 2015 | R$ 2.950/m² · 8 | R$ 2.659/m² · 171 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 8 | R$ 2.738/m² · 180 |
| 2017 | R$ 3.053/m² · 7 | R$ 2.712/m² · 189 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 9 | R$ 2.675/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.012/m² · 11 | R$ 2.926/m² · 250 |
| 2020 | R$ 2.927/m² · 8 | R$ 2.998/m² · 265 |
| 2021 | R$ 2.708/m² · 26 | R$ 3.053/m² · 323 |
| 2022 | R$ 3.368/m² · 13 | R$ 3.253/m² · 276 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 15 | R$ 3.333/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.507/m² · 12 | R$ 3.600/m² · 288 |
| 2025 | R$ 3.158/m² · 19 | R$ 3.611/m² · 273 |
| 2026 | R$ 3.281/m² · 13 | R$ 3.848/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.281/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.549/m² – R$ 1.688/m² | 6 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.826/m² | 0 |
| R$ 1.826/m² – R$ 1.964/m² | 0 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.102/m² | 1 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.240/m² | 0 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.378/m² | 1 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.517/m² | 1 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.655/m² | 1 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.793/m² | 1 |
| R$ 2.793/m² – R$ 2.931/m² | 0 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.069/m² | 3 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.207/m² | 5 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.345/m² | 7 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.484/m² | 2 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.622/m² | 5 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.760/m² | 5 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.898/m² | 4 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.036/m² | 1 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.313/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,8%
- Anos 70123,2%
- Anos 804111%
- Anos 90256,6%
- 2000–200971,9%
- 2010 em diante28877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 12 | 3,2% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 41 | 11% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 25 | 6,6% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 288 | 77% | R$ 72 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10245%
- Minha Casa Minha Vida41,8%
- Consórcio31,3%
- Sem financiamento informado11952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 45% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 52% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34991%
- Cessões de direitos112,9%
- Execuções, leilões e retomadas133,4%
- Operações societárias41%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos51,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 349 | 91% | R$ 85 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,4% | R$ 10,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 1% | R$ 705 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 272 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27070%
- Residencial horizontal9424%
- Comercial horizontal61,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,6%
- Terreno92,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 270 | 70% | R$ 62,5 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 24% | R$ 23 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,6% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 9 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 293.053R$ 3.053/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jorge Ogushi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 182 | R$ 3.263/m² | R$ 310 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 3.853/m² | R$ 428 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.846/m² | R$ 637 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 8.221/m² | R$ 641 mil |
| Nº 316 | Terreno | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 256 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 284 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 546 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 816/m² | R$ 102 mil |
| Nº 417 | Apartamento | 48 | R$ 2.334/m² | R$ 224 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 1.586/m² | R$ 159 mil |
| Nº 509 | Terreno | 2 | R$ 1.315/m² | R$ 241 mil |
| Nº 525 | Loja | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 544 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 676 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 1.914/m² | R$ 396 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 444 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 370 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 362 mil |
| Nº 767 | Casa | 3 | R$ 3.282/m² | R$ 213 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 161 mil |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 3.464/m² | R$ 371 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 876/m² | R$ 75 mil |
| Nº 914 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 371 mil |
| Nº 924 | Casa | 8 | R$ 5.183/m² | R$ 475 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 563 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 404 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 343 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 342 mil |
| Nº 990 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.865/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1025 | Loja | 1 | R$ 16.667/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1041 | Casa | 2 | R$ 4.005/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1052 | Casa | 2 | R$ 2.900/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1062 | Casa | 1 | R$ 4.572/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 1.774/m² | R$ 328 mil |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 659/m² | R$ 83 mil |
| Nº 1098 | Casa | 2 | R$ 4.097/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1146 | Casa | 2 | R$ 3.237/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1150 | Casa | 2 | R$ 2.980/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1159 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 571 mil |
| Nº 1169 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1179 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 4.030/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1207 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1225 | Casa | 1 | R$ 872/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1248 | Casa | 1 | R$ 910/m² | R$ 177 mil |
| Nº 1271 | Terreno | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1287 | Casa | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1291 | Outros | 1 | R$ 474/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1297 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 237 mil |
| Nº 1301 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1312 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 651 mil |
| Nº 1315 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 802 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 1.904/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 2.117/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1353 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1364 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1371 | Casa | 2 | R$ 2.378/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1372 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 778 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jorge Ogushi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jorge Ogushi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jorge Ogushi é de R$ 3.053/m², 20% abaixo da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jorge Ogushi?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Jorge Ogushi vale cerca de R$ 293 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jorge Ogushi?
É o nº 51, com 182 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jorge Ogushi?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Jorge Ogushi, em Aricanduva, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 65 endereços diferentes.